Оцінити вартість об’єкту, якщо відома вартість аналогів

Таблиця значення чинників:

Об’єкт	Оцінка місцезна-ходження і най-ближчого оточення (в балах)	Фізичний знос (%)	Рівень внутріш-нього стану (в балах)	Місце парковки (в балах)	Доля площі торгового залу в загальній площі об’єкту	Ціна 1 м.кв, у.о.
Об’єкт оцінки						Х
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Аналог 5
Аналог 6

п =6 – кількість об’єктів-аналогів, к – кількість ціноформуючих чинників, п=к+ 1.Оцінка ринкової вартості об’єкту нерухомості: , де - вартість об’єкту нерухомості, - ціна і-го аналогу, - коректування ціни і -го аналогу з урахуванням відмінності з об’єктом оцінки по j -му ціноформуючому чиннику. Отримуємо систему:

Перепишемо її у вигляді:

,

де невідомі і . Систему запишемо в матричному вигляді: =ХС, де

. Отже С=Х^-1 .

Ціна 1 кв.м об’єктів нерухомості може бути (або коливатиметься): для офісних прим.(150 у.о.), для торгових приміщень (200 у.о.), для підприємств сфери послуг (120 у.о.), підприємств харчування (180у.о.). Шкала якісних оцінок значення чинника: найгірший(1-2 бала),незначна перевага (3-4), значна перевага (5-6), явна перевага (7-8), абсолютна перевага (9). Парковка: є (1 бал), немає (0). Оцінка місцезнаходження і оточення: центр, постійний потік пішоходів, постійний потік транспорту, щільна забудова жилого сектору, транспортні вузли, маршрути окремих видів транспорту заг.користування і т.п.

Математика – це широкий розкішний краєвид, відкритий всім тим, для кого мислення становить справжню радість (В.Фухс-нім.математик)

Дата добавления: 2015-11-14