Задача 4. В октябре 1995 года ТОО «Тайм» (арендатор) заключило с комитетом по управлению

В октябре 1995 года ТОО «Тайм» (арендатор) заключило с комитетом по управлению муниципальным имуществом города (арендодателем) договор аренды здания продовольственного рынка. Договор заключен сроком на 15 лет с преимущественным правом арендатора на «пролонгацию договора при условии его полного исполнения».

Заключенный договор имел следующие существенные условия:

а) на арендатора возложен ряд обязанностей, в том числе сооружение торговых рядов и обеспечение сбора налогов на право торговли, предоставление по требованию арендодателя бухгалтерской отчетности, касающейся предмета договора,

б) арендная плата по договору составляла 20% от полученного арендатором дохода ежеквартально;

в) в счет арендной платы арендатору засчитываются затраты на приобретение строительных материалов для сооружений торговых рядов,

г) при расторжении договора арендатору возмещаются расходы на работы по сооружению торговых рядов.

В 1996 году, без указания конкретной даты, сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым было установлено, что «Бухгалтерская отчетность предоставляется арендатором до 15 числа последующего за отчетным месяца».

Арендную плату арендатор не уплачивал, поскольку доходов от рынка не получал, отчеты арендатор не предоставлял, полагая, что должен получать от арендодателя соответствующие требования, строительство торговых рядов произвел частично: торговые ряды третьей очереди строительством не были окончены.

В августе 1998 года комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) в одностороннем порядке уведомительным письмом расторгнул договор аренды, сославшись на нарушение арендатором существенных условий договора. Арендодатель отказался возместить арендатору стоимость строительных материалов и работ по возведению торговых рядов, удержав в счет арендной платы за весь срок аренды.

Арендатор обратился в юридическое агентство за консультацией. Дайте арендатору обоснованную юридическую консультацию:

1. Вправе ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке, обоснованна ли его позиция?
2. Каковы основания и порядок расторжения договора аренды?
3. Какие условия договора аренды являются существенными?
4. Вправе ли арендодатель удержать в счет арендной платы стоимость материалов и работ по возведению торговых рядов?
5. Нарушил ли арендатор условие договора аренды о выплате арендной платы? Как, по Вашему мнению, арбитражный суд истолкует понятие «доход»?
6. Какие исковые требования вправе предъявить арендатор арендодателю?

ВАРИАНТ 3

Дата добавления: 2015-07-11