При соблюдении санитарно-гигиенических и других требований к совместному размещению объектов разного функционального назначения допускается создание многофункциональных зон.

5 Суть, состав и стадии градостроительного проектирования. Суть, состав и стадии градостроительного проектирования градостроительное проектирование – деятельность по подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории Градостроительным кодексом предусмотрена поэтапная подготовка проектирования для любого земельного участка. Первый, верхний, уровень – территориальное планирование развития территорий, установление функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий. Второй уровень – градостроительное зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Третий уровень – планировка территории, осуществляемая в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, базовой градостроительной документацией для конкретного архитектурно-строительного проекта являются следующие документы: Градостроительный регламент, Проект планировки территории, Проект межевания территории, Градостроительные планы земельных участков.

.

6 Задачи и содержание проекта планировки сельских населенных мест. Задачи и содержание проекта планировки сельских населенных мест. Основой для разработки проекта планировки населенного пункта является задание на проектирование, которое составляет заказчик при участии проектной организации. В производственных условиях задание на проектирование разрабатывают на основе генеральных планов развития районов, изучения современного состояния жилой и производственной зоны, окружающей территории, проектных показателей районной планировки, проектов землеустройства и перспективных планов развития предприятий, на базе которого развивается проектируемый населенный пункт. Современное состояние жилой, производственной зон и окружающей территории устанавливают при натуральном обследовании. Проект планировки и застройки сельского населенного пункта состоит из графических и текстовых материалов. В состав графических материалов входят: 1. Схема землепользования и внутрихозяйственной планировки, составленная с использованием материалов проекта районной планировки и проекта внутрихозяйственного землеустройства в масштабе 1:10 000, 1:25 000. 2. Опорный план, выполненный на топографической подоснове в масштабе генерального плана, отражающий состояние планировки и застройки, а также инженерного оборудования, благоустройства и озеленения сельского населенного пункта к моменту разработки проекта его планировки и застройки. 3. Генеральный план - основной чертеж, выполненный в масштабе 1:2000 или 1:5000, на котором показываются: существующие и проектируемые производственные комплексы, фермы, отдельные производственные здания и сооружения, улицы и дороги, общественный центр, жилые дома и т.д. 4. Схема вертикальной планировки в масштабе генерального плана, совмещенная с разбивочным чертежом осей основных дорог, улиц и проездов. 5. Схемы инженерного оборудования сельского населенного пункта в масштабе генерального плана: Текстовая часть проекта планировки и застройки состоит из пояснительной записки.

Основные исходные материалы для разработки проекта планировки.

Разработка проекта планировки осуществляется на основании задания, составленного заказчиком с участием органов архитектуры и градостроительства, комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, проектной организации. В задании на проектирование приводятся данные о существующем земельном фонде города, другого поселения, о его развитии согласно утвержденному генеральному плану или другой действующей градостроительной документации, определяется состав необходимых обследований, изысканий и подготовительных работ, устанавливается масштаб графической части проекта. С заданием на проектирование городской, поселковой черты заказчик предоставляет проектной организации: - картографические материалы на территорию города, другого поселения и смежные с ним земли; - копии основного чертежа генерального плана или другой действующей градостроительной документации, определяющей развитие города, другого поселения, территории сельского органа местного самоуправления; - данные об использовании земель города, другого поселения и намечаемых к включению в его территорию земель по материалам государственного земельного учета (инвентаризации); - перечень имеющихся в наличии у заказчика и в других службах обследовательских материалов, которые могут быть использованы при разработке проекта.

Дата добавления: 2015-07-11