Читайте также:
|
Субъекты: Р - получателем может быть ф.л. или некоммерческая организация, независимо от того, их ли имущество было отчуждено по ДР. Р - плательщиком может быть любое лицо. Субъектный состав может меняться, могут появляться наследники. Если наследником Р – получателя становится государство, то Р прекращается. Не совсем ясно, погашаются ли права Р – получателя или Р – плательщик преобразуется в покупателя. Предмет включает 2 элемента:
1. передаваемое имущество
2. сама рента.
Срок не ограничен. По закону обязательным конститутивным признаком является периодичность платежей. По общему правилу платежи производятся ежеквартально. Цена – к этому понятию наиболее близка здесь покупная цена и размеры рентных платежей. Изменение размеров рентных платежей диспозитивно привязано к МРОТ.
Прекращение договора возможно как по общим основаниям, так и по специальным.
1. Договор прекращается случайной гибелью переданного имущества. Если имущество передано возмездно, то при его случайной гибели или повреждении Р–плательщик имеет право заявить о прекращение договора или изменении его условий. Если бесплатно, то рентные отношения не прекращаются (риск случайной гибели несет Р–плательщик).
2. Выкуп. Он производится в одностороннем порядке (по требованию одной из сторон). Суть его в том, что плательщик единовременно выплачивает всю стоимость рентных платежей. Плательщик не может быть лишен права на выкуп, договорное условие о лишении его этого права ничтожно. Может быть предусмотрен запрет на выкуп до смерти Р-получателя или в течение 30 лет. Если иное не предусмотрено договором, плательщик может выкупить ренту в любой момент, если уведомит получателя за 3 мес. (или более длительный, установленный договором срок) до окончания выплаты рентных платежей. Выкупная цена определяется в зависимости от того, на каких основаниях передано имущество. Если безвозмездно – цена по п. 3 ст. 424 ГК + рентные платежи за год. Если возмездно – рентные платежи за год.
Получатель ренты тоже может потребовать выкупа ренты в случаях:
- плательщик просрочил рентные платежи более чем на год (диспозитивно);
- плательщик нарушил обязательства по обеспечению исполнения своих обязательств;
- плательщик признан неплатежеспособным или есть иные обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором;
- недвижимое имущество, переданное по ДР, перешло в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
- в других случаях, предусмотренных договором. Требовать возврата имущества получатель не в праве.
Дата добавления: 2015-07-10; просмотров: 67 | Нарушение авторских прав