Сделки и условия их действительности

Сделки определяются как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки являются волевыми актами, этим они отличаются от таких юридических фактов как события.

Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними, именуемые договорами. Односторонние – это сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Двусторонние сделки выражают согласованное волеизъявление двух сторон (двусторонняя сделка). Многосторонние сделки совершаются на основе волеизъявления более чем двух сторон (например, договор между тремя коммерческими фирмами на строительство объекта).

Сделки могут совершаться под условием, причем гражданское законодательство предусматривает две разновидности условий: отлагательное, когда стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, которое неизвестно наступит или нет, и отменительное условие, когда прекращение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Письменная форма сделки совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписывается лицом либо лицами, совершившими сделку, либо лицами уполномоченными на совершение сделки. Нотариальное удостоверение сделки необходимо:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Законом предусмотрены также случаи, когда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (внешнеэкономические сделки, по соглашению сторон).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, законом также может быть установлена необходимость государственной регистрации сделок с движимым имуществом определенных видов (транспортные средства).

Несоблюдение нотариальной формы или требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, т.е. такая сделка считается ничтожной. В том случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения, то суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной, либо вынести решение о регистрации. Причем сторона, необоснованно уклоняющаяся от соблюдения формы, должна возместить второй стороне убытки, вызванные задержкой.

Таким образом, сделки, не соответствующие требованиям закона, являются недействительными. Недействительные сделки могут быть либо оспоримыми, либо ничтожными. Ничтожные сделки недействительны с момента их заключения и по этим сделкам можно обратиться в суд лишь с иском о применении последствий недействительности в течение 10 лет со дня ее исполнения. Для признания оспоримой сделки недействительной иск может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить в другой все ею полученное в натуре по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.

Недействительность сделки влечет ее ничтожность в следующих случаях:

- сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности;

- мнимая сделка (совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворная (совершена с целью прикрыть другую сделку);

- сделка, совершенная недееспособным, частично или ограниченно дееспособным лицом;

- сделка, совершенная юридическим лицом за пределами его правоспособности, либо в силу отсутствия соответствующих полномочий лица;

- сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (заблуждение относительно природы сделки, качества предмета сделки, значительно снижающие его использование по назначению);

- сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя или стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка).

Недействительность части сделки не влечет за собой недействительность остальных частей, если возможно совершить сделку и без включения недействительной части.

Сделки делятся на возмездные и безвозмездные. Возмездной является сделка, по которой сторона, предоставившая другой стороне имущество или какую-либо услугу, получает от последней оплату. К таким сделкам относятся договоры купли-продажи, найма, поставки, подряда и др. Безвозмездная – это сделка, по которой имущественное предоставление получает только одна сторона. Например, договор дарения, беспроцентного займа и т.д.

5.6. Пределы осуществления гражданских прав и их защита

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, не нарушающие права и законные интересы других лиц. Субъективные гражданские права осуществляются, прежде всего, посредством собственных юридически значимых активных действий управомоченных лиц.

Закрепляя принцип свободной реализации принадлежащих лицам субъективных прав, законодательство одновременно устанавливает определенные требования, которые могут рассматриваться в качестве пределов осуществления гражданских прав. В частности, осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов, лица должны действовать разумно и добросовестно, гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением. Действия субъектов гражданских правоотношений, совершаемые в рамках предоставленных им прав, но с нарушением их пределов, характеризуются как злоупотребление правом.

Под правом на защиту понимается предоставленная уполномоченному лицу возможность применения мер правоохранительного характера для восстановления его нарушенного или оспариваемого права. Различают две основные формы защиты – юрисдикционную (т.е. деятельность уполномоченных государством органов, например, суд или обращение с жалобой в государственный орган управления) и неюрисдикционную (действия граждан и юридических лиц по защите гражданских прав и законных интересов, без обращения за помощью в компетентные органы).

С правом на защиту связано понятие «гражданско-правовая ответственность», под которой понимаются санкции, которые являются дополнительными обременениями для правонарушителя и выступают в качестве наказания за совершенное правонарушение. Гражданское законодательство предусматривает различные формы ответственности: возмещение убытков, уплата неустойки, потеря задатка и т.д.

Наиболее существенное значение среди форм ответственности занимает возмещение убытков, так как она имеет общее значение и применяется во всех случаях нарушения гражданских прав, если законом или договором не предусмотрено иное, тогда как другие санкции применяются, когда это прямо предусмотрено законом или договором для конкретного правонарушения. В силу данного обстоятельства различают общие и специальные меры гражданско-правовой ответственности. Помимо этого различают договорную и внедоговорную ответственность, долевую, солидарную и субсидиарную.

Совокупность условий, необходимых для привлечения к гражданско-правовой ответственности, образует состав гражданского правонарушения, общими из которых являются противоправное поведение, причинная связь и вина, которая выражается в психическом отношении лица к своему противоправному поведению и может выступать в форме умысла и неосторожности (простой и грубой). Форма вина в ряде случаев может повлиять на размер гражданско-правовой ответственности.

5.7. Право собственности и другие вещные права

Собственность – экономическая категория, характеризующая вид имущественных отношений между людьми по отношению принадлежности определенных материальных благ.

Право собственности – юридическое понятие, которое, с одной стороны, представляет систему правовых норм, регулирующих общественные отношения собственности, а, с другой стороны, складывается из трех компонентов: права владения, пользования имуществом и права распоряжения имуществом. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом все формы собственности: частная, государственная (федеральная и субъектов федерации) и муниципальная.

Согласно ГК РФ, в собственности может находиться любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать определенному субъекту.

Право собственности возникает лишь при наличии определенных юридических фактов, с которыми связывают наступление данных правоотношений. Различают первоначальные способы приобретения права собственности на вещь и производные способы.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. ГК РФ содержит ряд норм по прекращению права собственности: на имущество обращается взыскание (изъятие имущества на основании решения суда в виде санкции за совершение противоправного деяния); имущество в силу закона не может принадлежать данному лицу; для приобретения имущества необходимо особое разрешение; недвижимое имущество находится на земельном участке, изымаемом для государственных нужд; выкуп безхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция (при чрезвычайных обстоятельствах изъятие у собственника имущества в интересах общества по решению государственных органов с выплатой стоимости).

Нередки случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам (общая собственность). Отношения сособственников различаются в зависимости от вида общей собственности и соглашений между нами. Общая собственности, при которой каждому из ее участников принадлежит определенная доля, называется долевой собственностью, а общая собственность без выделения долей – совместной. Участники совместной собственности вправе по соглашению между собой заменить их отношениями долевой собственности.

Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. К вещным правам помимо права собственности относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. В отличие от обладателя другим вещным правом собственнику имущества принадлежат абсолютные вещные права по владению, пользованию и распоряжению.

Среди средств защиты право собственности и иных вещных прав можно выделить следующие:

- иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);

- иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск);

- иск о признании права собственности.

Дата добавления: 2015-10-16