Реконструкция исторически сложившихся районов

14.2.1. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в исторически сложившихся районах (ИСР) следует руководствоваться требованиями раздела 2 «Нормативы градостроительного проектирования жилых зон», раздела 3 «Нормативы градостроительного проектирования зон общественно-деловых зон» и подраздела 9.3 «Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия» раздела 9 «Нормативы градостроительного проектирования зон особо охраняемых территорий» Нормативов.

14.2.2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия необходимо разрабатывать Проекты зон охраны объектов культурного наследия. В случае наличия установленных зон охраны объектов культурного наследия при проектировании жилых зданий и их реконструкции в исторически-сложившихся районах следует руководствоваться режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными на данных территориях. Во всех других случаях проекты реконструкции в границах исторически-сложившихся районов не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды – морфотипов исторической застройки, пространственно-видовых раскрытий объектов культурного наследия.

К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие территории городских округов и городских поселений:

- малоэтажный разреженный, составляющий область усадебной застройки первой половины XIX века;

- традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;

- «конструктивизм» 1920-1930 годов;

- «неоклассицизм» 1940-1950 годов;

- контрастноэтажный, являющийся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки конца ХХ века и фрагментов исторической застройки рубежа XIX-XX веков.

14.2.3. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведенные в Таблице 14.5:

- высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;

- соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки;

- максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах);

- соблюдение линии застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;

- внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора).

Таблица 14.5.

Сохраняемые характеристики	Морфотипы застройки
Малоэтажный разреженный, I половина XIX в.	Традиционный разно-этажный, XIX – нач. XX в.в.	«Конструктивизм», 20-30 г.г. XX в.	«Неоклассицизм», 40-50 г.г. XX в.	Контрастно-этажный, рубеж XIX-XX в.в., кон. XX в.
Высотность	средняя этажность	не более 3	3-4			5-9
характер уличного силуэта - этажность	однородная с высотными акцентами	разноэтажная	однородная	однородная с высотными акцентами	контрастноэтажная
Соотношение открытых и застроенных пространств	процент застроенности *	не более 30	30-50			не менее 30
плотность застройки* тыс. кв. м/га	не более 10	10-15			не более 20
Максимальные габариты зданий	высота - этажность
длина фасада по уличному фронту, м
Соблюдение линии застройки квартала	процент интервалов между зданиями	не менее 30	10-30	-	20-30	не более 50
характер архитектурного оформления интервала	зеленые насаждения, ограды	ограды, газоны	газоны	партерная зелень, газоны	газоны, зеленые насаждения, малые формы
ориентация главных фасадов	фронтальная	фронтальная	свободная, угловая	фронтальная	-
Внутриквартальная планировка	устойчивая форма двора	незамкнутая	полузамкнутая	перетекающая	полузамкнутая	полузамкнутая
устойчивый размер стороны двора **, м

* – в квартале

** – расстояния между зданиями

14.2.4. При реконструкции застройки морфотипами, представляющими историко-культурную ценность, для кварталов с сохранностью такой застройки менее, чем на 75 % от площади всей застройки квартала, следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.

Для кварталов с сохранностью такой застройки более чем на 75 % от площади всей застройки квартала, допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более, чем на 5 % или на 0,5 этажа, или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более, чем на 25 %,:

- для малоэтажной разреженной – в направлении сокращения;

- для традиционной разноэтажной – в любом направлении.

Допустимые показатели плотности застройки морфотипами, представляющими историко-культурную ценность, тыс. кв. м/га, приведены в Таблице 14.6.

Таблица 14.6.

% застройки территории Средняя этажность
1,0
1,5			4,5
2,0		5,0	6,0
2,5	5,0	6,25	7,5
3,0	6,0	7,5	9,0	10,5	12,0	13,5	15,0
3,5			10,5	12,2	14,0	15,7	17,5
4,0			12,0	14,0	16,0	18,0
4,5

14.2.5. При реконструкции застройки 1920-1930 и 1940-1950 годов допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10 %.

Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа.

14.2.7. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения следует принимать по Таблице 2.2, а микрорайона (квартала) – по Таблице 2.6 с учетом возможности изменения показателей расчетной плотности не более чем на 10 %.

При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:

- для реконструируемых с расселением зданий – из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование;

для существующих жилых зданий – по фактическому состоянию.

14.2.8.Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории) следует принимать по Таблице 14.6.

Дата добавления: 2015-09-07