Строк оренди

Предмет договору

2.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду об'єкт оренди і зобов'язується оплачувати орендну плату.

2.2. Об'єкт оренди належить на праві власності Орендодавцю на підставі _____________________________________

2.3. Прийом і передача об'єкта оренди здійснюється шляхом підписання двостороннього акту. З моменту підписання двостороннього акту Орендар має право приступити до оренди об'єкта оренди.

2.4. Ризик випадкової загибелі з будь-якої причини об'єкта оренди несе Орендар. Для виключення відповідальності Орендар має право без узгодження з Орендодавцем застрахувати об'єкт оренди за свій рахунок.

2.5. Орендар не набуває права власності на об'єкт оренди по закінченню і під час строку оренди і не претендує на це.

2.6. Ринкова вартість об'єкта оренди на момент підписання даного договору становить ____________ (_____________) гривень.

2.7. Об'єкт оренди може використовуватися тільки за призначенням для комерційної ринкової діяльності. Будь-яке інше використання об'єкта оренди заборонено.

2.8. Всі поліпшення або зміни (реконструкція, будівництво і т.п. і т.д.) об'єкта оренди можуть проводитися тільки з письмового погодження з Орендодавцем.

2.10. Об'єкт оренди може стати юридичною адресою Орендаря або іншого третьої особи лише за письмовою згодою Орендодавця.

Строк оренди

3.1. Строк оренди об'єкта оренди складає ______ місяців з «____»___________ року по «_____»____________ року.

3.2. Після закінчення строку оренди, встановленого в п. 3.1. строк оренди може бути продовжений за письмовою згодою Орендодавця.

3.3. У разі відсутності порушень умов даного Договору з боку Орендаря і при його на те бажання, Орендодавець зобов'язується укласти договір оренди на той же строк шляхом підписання у письмовій формі додаткової угоди.

4. Орендна плата і Порядок розрахунків

4.1. Сторони дійшли згоди про відсутність зобов’язання Орендаря стосовно сплати орендної плати протягом перших __ місяців дії договору;

4.2. Періодичність сплати орендної плати встановлюється один раз на місяць;

4.3. Протягом строку дії договору оренди орендна плата з:

4.3.1. «____»__________ року по «____»____________ встановлюється у розмірі ____________________;

4.3.2. «____»__________ року по «____»____________ встановлюється у розмірі ____________________;

4.3.3. «____»__________ року по «____»____________ встановлюється у розмірі ____________________;

4.4. Зміни та перегляд розміру, орендної плати можливо лише за письмової згоди обох сторін.

4.5. Орендна плата вноситься орендарем Орендодавцю до «__» ________ кожного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця або іншим способом, не забороненим чинним законодавством.

5. Погіршення стану об'єкта оренди

5.1. У разі якщо державними контролюючими органами (у тому числі санітарною службою, службою міністерства з ліквідації надзвичайних ситуацій, ветеринарною службою та іншими органами, що мають на це державні повноваження) виявлені порушення умов використання об'єкта оренди Орендар зобов'язується за свій рахунок і в термін, встановлений державним контролюючим органом усунути всі порушення або зробити необхідні дії.

5.2. У разі якщо об'єкт оренди, на думку Орендодавця, втрачає свої корисні якості, необхідні для прямого цільового використання об'єкта оренди згідно з п. 2.7 даного договору, що підтверджується доказами (зруйнована будівля, приміщення або покриття втрачає свої корисні властивості), орендодавець має право вимагати, Орендар зобов'язаний відновити ці якості або відшкодувати збитки, завдані втратою таких якостей. Виняток становить природний знос приміщень, покриття.

6. Порядок передачі об'єкта оренди

6.1. Передача об'єкта оренди від Орендодавця до Орендарю здійснюється шляхом підписання двостороннього акта, підписаного обома сторонами. Акт прийому-передачі підписується не пізніше «» ________ року. В акті вказується стан, в якому передається об'єкт оренди.

6.2.Передача об'єкта оренди від Орендаря до Орендодавця (повернення майна) здійснюється шляхом підписання двостороннього акта, підписаного обома сторонами. Акт прийому-передачі підписується не пізніше ___________ року. В акті вказується стан, в якому передається об'єкт оренди.

6.3. У разі якщо акт прийому-передачі не підписаний згідно з п. 6.1. даного договору, то вважається, що об'єкт оренди не передано в користування Орендареві.

6.4. У разі якщо акт прийому-передачі згідно з п. 6.2. даного договору Орендар відіслав рекомендованим листом з повідомленням про отримання або будуть інші докази його вручення Орендодавцю, то такий акт вважається підписаним, якщо Орендодавець протягом десяти робочих днів не повідомив Орендаря письмово про причини відмови від підписання цього акта.

6.5. Орендар звільняється від сплати пені, тільки у разі якщо між сторонами продовжено строк оренди об'єкта оренди, про що сторони домовилися в письмовому вигляді.

6.6. При відсутності актів, вказаних в п.п. 6.1., 6.2., 6.З., 6.4. даного договору Сторони не мають права посилатися на інші докази для з'ясування моменту передачі об'єкта оренди.

7. Права та обов'язки сторін

7.1. Орендар зобов'язаний:

7.1.1. Своєчасно вносити Орендодавцю орендну плату згідно, умов даного договору.

7.1.2. Надавати доступ на об'єкт оренди в робочий час представникам та працівникам Орендодавця - для контролю над виконанням умов даного договору.

7.1.3. Негайно протягом 1 дня повідомляти Орендодавцю про події, що сталося на об'єкті оренди, в тому числі про пожежу, аварії, тощо, і відразу ж використовувати всі можливі засоби для ліквідації наслідків того, що трапилося.

7.1.4. Дотримуватися на об'єкті оренди норм протипожежної безпеки, норм охорони праці та інших державних вимог. У разі виявлення державними органами будь-яких порушень вищезазначених вимог негайно повідомляти про це Орендодавцю і усувати їх за свій рахунок і своїми силами згідно норм чинного законодавства України.

7.1.5. Не порушувати. умов даного договору, дотримуватися чинного законодавства в частині виконання умов цього договору.

7.1.6. Дотримуватися конфіденційності даного договору і не розголошувати будь-які умови цього договору.

7.1.7. За свій рахунок усувати несправності та поломки комунікацій об'єкта оренди і здійснювати їх поточний ремонт за свій рахунок.

7.1.8. Повернути об'єкт оренди після закінчення строку дії даного договору у справному стані за актом прийому-передачі (повернення).

7.2. Орендар має право:

7.2.1. Проводити будь-які зміни (будівництво, реконструкцію, розбирання, переобладнання) об'єкта оренди лише з письмової згоди Орендодавця. У разі отримання такої згоди Орендар зобов'язується отримати всі необхідні документальні дозволи та узгодження відповідних служб і установ на проведення реконструкції, зносу, розбирання і т.д. об'єкта оренди.

7.2.2. Здійснювати незалежну господарську діяльність на об'єкті оренди в рамках умов даного договору.

7.2.3. Встановлювати на об'єкті оренди за свій рахунок додаткові охоронні системи.

7.2.4. Розміщувати на об'єкті оренди та / або із зовнішнього боку об'єкта оренди рекламу, вивіски, символіку і т.п. в рамках чинного законодавства України.

7.2.5. Отримувати від Орендодавця будь-яку необхідну інформацію або документи, пов'язані з використанням об'єкта оренди,

7.2.6. Здавати об’єкт у суборенду на власний розсуд.

7.3. Орендодавець зобов'язаний:

7.3.1. У строки, зазначені в цьому договорі, передати Орендареві об'єкт оренди.

7.3.2. Передати об'єкт оренди в задовільному стані.

7.3.3. На період дії цього договору не передавати у користування третім особам земельну ділянку (її частину), на території якого розташований об'єкт оренди.

7.3.4. Не перешкоджати і не втручатися в роботу Орендаря, якщо останній не порушує Законодавство України та / або погіршує об'єкт оренди.

7.3.5. Не порушувати умов даного договору, дотримуватися чинного законодавства в частині виконання умов цього договору.

7.3.6. Дотримуватися конфіденційності даного договору і не розголошувати будь-які умови цього договору.

7.4. Орендодавець має право:

7.4.1. Вести технічний нагляд за експлуатацією об'єкта оренди.

7.4.2. Вимагати від Орендаря сплати в строк орендної плати.

8. Припинення і дострокове розірвання договор у

8.1. Договір укладається на ______ місяців і діє з ___________ року по __________ року включно.

8.2.Дострокове розірвання договору можливе лише за письмовою згодою сторін, крім випадків встановлених в п. 8.3. даного договору.

8.3. Орендодавець має право в односторонньому порядку достроково розірвати даний договір за наявності таких порушень даного договору та чинного законодавства:

8.3.1. Орендар використовує об'єкт не за цільовим призначенням, встановленим у п. 2.7. даного договору.

8.3.2. У Орендаря виникла заборгованість по орендній платі більше трьох місяців підряд.

8.4. Умови цього договору можуть бути змінені тільки на підставі письмової домовленості між сторонами, крім випадків прямо встановлених у даному договорі або чинному законодавстві України.

8.5. У разі переходу права власності на предмет оренди до іншої особи, цей договір зберігає свою силу також і для нового орендодавця.

9. Відповідальність сторін

9.1. Сторони зобов'язані повністю відшкодувати один одному збитки, заподіяні не виконанням, або неналежним виконанням встановлених у даному, договорі або випливають з його змісту зобов'язань.

9.2. У разі необхідності забезпечення охорони об'єкта оренди, Орендар самостійно укладає договір з охоронною фірмою.

9.3. У разі прострочення сплати орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення згідно Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань.

9.4. У разі недотримання належних умов експлуатації, санітарного стану, протипожежних правил, правил користування тепловою і електричною енергією, не виконання вимоги водокористування Орендар несе повну матеріальну відповідальність з відшкодування збитків, заподіяних не дотриманням вищевказаних правил як перед Орендодавцем, так і перед третіми особами.

9.5. У всіх інших випадках, що не передбачено цим договором, у разі неналежного виконання умов цього договору, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

10. Порядок вирішення спорів між сторонами

10.1. Усі спори, що виникають при виконанні, зміні, припинення даного договору, а також у разі застосування відповідальності, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

10.2. Досудове врегулювання спорів за даним договором застосовується в рамках розгляду письмового звернення однієї із сторін протягом 5 днів з моменту отримання. У разі неможливості особистої отримання письмове звернення надсилається поштою з підтвердженням відправки на адресу, вказану в даному договорі. У разі зміни фактичного або юридичної адреси, вказане в договорі, сторони повинні повідомити про це іншу сторону протягом 3 днів з моменту змін. У випадку неповідомлення, вважається що письмове звернення отримано через 3 дні після дати відправки.

10.3. У разі не вирішення спору шляхом переговорів сторони вирішують спір у судовому порядку згідно з чинним законодавством України.

11. Інші умови

11.1. Сторони зобов'язані протягом 3-х календарних днів повідомити один одного про події, які мають місце або про обставини, які яким-небудь чином впливають на виконання Сторонами даного договору.

11.2. Всі зміни та доповнення цього договору дійсні тільки в тому випадку, якщо вони оформлені письмово.

11.3. Цей договір складений українською та _________________ мовою, зрозумілою для обох сторін, у двох примірниках, по одному для кожної із сторін, які мають однакову юридичну силу.

11.4. Орендодавець на момент укладення договору є платником ___________ податку за ставкою ___ відсотків. Орендар є платником ___________ податку.

11.5. Орендодавець не несе відповідальності за зобов'язаннями Орендаря.

11.6. Орендар не несе відповідальності за зобов'язаннями Орендодавця.

11.7. Всі переговори, листування і раніше укладені договори з предмета оренди, вказану в цьому договорі, з підписанням цього договору, втрачають свою силу і в подальших відносинах сторін прийматися до уваги не будуть.

12.Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи Сторін.

Орендодавець: Орендар:
_____________________________________ ___________________________________
_____________________________________ ___________________________________
/____________________/ /____________________/
М.П. М.П.

Дата добавления: 2015-09-07