Рынок земли. Цена на землю.

Земельная рента - это цена, кот. платят за использование земли и др. природных ресурсов, кол-во кот.(их ресурсы) строго ограничены.

Рассмотрим, как определяется земельная рента на основе анализа спроса и предложения земли.

Определение земельной ренты:

Кривая SS показывает предложение пахотной земли, имеющейся в наличии, а D - спрос арендаторов. Кривая спроса плавно опуска­ется в соответствии с законом уменьшающегося плодородия.

Особенность анализа вытекает из особенностей предложения зем­ли. Предложение всегда абсолютно неэластично, что и определяется кривой 5S. Земля - это "бесплатный и невоспроизводимый дар при­роды". В хозяйственном обороте есть только определенное количества земли.

Предложение земли - фиксировано, и спрос -это единственный фактор, который определяет земельную ренту.

Факторы, определяющие спрос на землю:

Цена продукции, выращенной на этой земле.

Производительность земли (плодородие, природно-климатиче­ские условия).

Количество и качество ресурсов, с которыми используется земля и цены на них.

Если спрос на землю повышается, то рен­та увеличивается, и наоборот.

Рассмотрим, как определяется цена на землю.

Если цена на с/х продукцию растет, то это приводит к увеличе­нию арендной платы за землю. Но это также оказывает влияние на це­ну земли. Происходит это так потому, что цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной сто­имости всех будущих арендных поступлений. (Цена на землю - это ка­питализируемая земельная рента.)

Если арендная плата увеличивается вдвое, увеличивается в 2 раза и цена на землю. Для фермера, который владеет собственным уча­стком земли и не намеривается уходить из с/х сектора или расширять свои владения, не будет ощутимым ни один из этих процессов. Одна­ко, если фермер арендует участок, он ощутит рост цены на свою продук­цию, но ведь одновременно будет расти и арендная плата. Несмотря на рост цен, такой фермер может и не получить более высокого дохода.

Кроме того, цена на землю будет определяться и количеством людей, готовых платить за право пользования ею в будущем.

Дата добавления: 2015-09-07