Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Вводные пояснения. Метод распределения применяют для оценки застроенных земельных участков

Читайте также:
  1. ВВОДНЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
  2. Вводные пояснения
  3. Вводные пояснения
  4. ВВОДНЫЕ СЛОВА
  5. Необходимые пояснения
  6. ПОЯСНЕНИЯ

Метод распределения применяют для оценки застроенных земельных участков. Условия применения метода: наличие информации о ценах сделок (предложений) с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок; наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости; соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки земельного участка в данной местности существует устойчивая пропорция между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Этот факт подтверждается принципами сбалансированности и предельной производительности.

Если в районе оценки нет достаточного числа продаж неосвоенных земельных участков, то можно подобрать сопоставимый район с имеющимися продажами как застроенных, так и незастроенных земельных участков и определить долю земли:

Стоимость земли

Доля земли = ----------------------------------------------------------

Стоимость единого объекта недвижимости

 

Определив типичное соотношение между стоимостью земли и общей стоимостью объекта недвижимости (долю земли), его переносят для анализа продаж аналогичных земельных участков в районе, где производится оценка.

Процедура оценки методом распределения включает следующие этапы.

Этап 1. Подбор сопоставимых районов с известными ценами продаж как застроенных, так и незастроенных земельных участков.

Сопоставимый район должен быть схожим с районом оценки по таким ценообразующим характеристикам, как

А) численность и структура занятости населения;

Б) инфраструктурная обеспеченность;

В) транспортная доступность;

Г) одинаковый тип застройки;

Д) природные особенности.

Этап 2. При необходимости внесение поправок в цены продаж объектов-аналогов, позволяющих учесть отличия объекта-аналога от объекта оценки в зависимости от местоположения, привлекательности окружения, капитальности и возраста строений.

Этап 3. Расчет наиболее вероятной цены единого объекта недвижимости как средневзвешенного значения скорректированных цен аналогов.

Этап 4. Определение доли земли в рыночной цене продажи типично застроенного объекта недвижимости.

Этап 5. Расчет стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости на долю земли.

 

 

Пример. Информация, полученная в результате анализа статистическими методами данных по сделкам, имеющимся в собственной базе данных оценщика, приведена в таблице3.

Таблица 3


Дата добавления: 2015-09-06; просмотров: 113 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Вводные пояснения| Луна - суровая хозяйка

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.01 сек.)