Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Право застройки

Читайте также:
  1. I. НОРМАТИВНО-ПРАВОВА БАЗА РЕГЛАМЕНТУ.
  2. IV. Справочные издания
  3. Oacute; Право и закон, 1997
  4. А) Нагибанiе направо.
  5. А. Предпосылки изменения правового регулирования ограничения дееспособности граждан
  6. А. Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка или нравственности
  7. Адаптация мигрантов и интегрирования их в правовое и культурное поле России.

 

Проект ГК РФ предусматривает введение в российское гражданское законодательство развитой системы ограниченных вещных прав.

Среди них целесообразно выделить право застройки, которое в случае принятия Проекта в качестве Федерального закона заменит собой широко распространенную аренду земельного участка в целях строительства.

Обращаем внимание на то, что в силу абз. 2 п. 29 ст. 8 Проекта ГК РФ "с момента введения настоящего Федерального закона в действие заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства с условием о приобретении права собственности на возводимые на арендованном земельном участке здания (сооружения) иным лицом, чем собственник земельного участка, не допускается".

Относительно права застройки целесообразно отметить следующее.

 

Установление нескольких прав застройки

На одном земельном участке

 

Абзац 3 п. 1 ст. 300 ГК РФ в редакции Проекта предусматривает, что в отношении одного земельного участка может быть установлено несколько прав застройки.

Целью в данном случае является правовое регулирование строительства на земельном участке большой площади, где могут быть возведены несколько объектов недвижимости. Однако в условиях действующего законодательства это может привести к ряду практических проблем.

В первую очередь речь идет о наложении нескольких прав застройки.

Для предотвращения реализации названного правового риска целесообразно надлежащим образом индивидуализировать будущий объект строительства и установить место его расположения на земельном участке.

Условия о характеристиках возводимого здания и о его расположении следует определить максимально подробно, по аналогии с предметом по договору купли-продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ). В отношении будущего недвижимого имущества подобной индивидуализации можно достичь, включив в договор об установлении права застройки (в качестве приложения, являющегося частью договора) копию соответствующей части проектной документации возводимого объекта, градостроительный план земельного участка.

Реализация данной рекомендации поможет избежать признания незаключенным договора об установлении права застройки, а также возникновения споров между застройщиками о границах возводимых ими объектов недвижимости.

 

Существенные условия договора


Дата добавления: 2015-09-06; просмотров: 124 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Юридические лица | Сделки и последствия их недействительности | Решение собраний | Не распространяется | Сервитут | Независимая гарантия | Задаток | Обеспечительный платеж | Перевод долга | Возмещение убытков при прекращении договора |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Вещное право| Об установлении права застройки

mybiblioteka.su - 2015-2020 год. (0.008 сек.)