Державні будівельні норми. документація

Займатися перебудовою приміщення можуть як фізичні, так і юридичні особи, однак перш ніж втілювати в життя задуми з переобладнання приміщення, необхідно скласти проект і отримати документальний дозвіл у відповідних органах. При відсутності такого, особа, яка здійснила перепланування, надалі може бути оштрафована, позбавлена прав власності або неможливості нею розпоряджатися. Крім того, місцева влада має законне право вимагати, щоб приміщення було відновлено до свого первісного стану. Саме тому займатися переплануванням слід офіційно, до того ж, наприклад, косметичний ремонт, а також скління лоджій і балконів, зведення перегородок усередині самої квартири, заміна і перенесення сантехніки в межах ванної не потребують офіційного дозволу.

Згідно з Правилами: перепланування (переобладнання) квартир, нежитлових приміщень - це ремонтно-будівельні роботи, які виконуються по відповідних проектах із зміною фізичних параметрів приміщень, зносом або перенесенням внутрішніх некапітальних перегородок, вбудовуванням нових елементів і деталей, отворів без втручання в зовнішні стіни, міжповерхові перекриття і інші конструкції, житлового будинку з метою поліпшення благоустрою квартири, її експлуатаційних теплотехнічних і інших показників без обмеження інтересів інших громадян, що проживають в цьому будинку.

Реконструкція-перебудова існуючих будівель і споруджень цивільного або виробничого призначення з метою поліпшення умов мешкання, експлуатації, надання послуг пов'язана із зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій і їх елементів, зміною основних техніко-економічних показників. Це повною мірою може бути віднесено і до окремо взятої квартири. З самих визначень ясно, для яких перебудов не вимагається узгодження.

Заборонено:

- порушувати цілісність зовнішніх стін, що є несучими, об'єднуючи лоджії з балконами і утворюючи нові отвори;

- знімати перекриття, переплановуючи дворівневі квартири;

- нічого «пристроювати» до перших поверхів.

Важливо зрозуміти наступне: в більшості випадків беззастережного табу на перебудову квартири ніхто не накладає. Але кожне із згаданих думок перепланування вимагає уваги, дозволів у відповідних інстанціях і ретельній експертизі.. Але слід пам'ятати, що в будинках цілого ряду серій про кардинальні перепланування слід забути взагалі, що будь-яке втручання в конструкцію приведе до негативних наслідків і порушень конструкції в цілому.

Попередити подібні порушення дає процедура узгоджень і експертиза. Це вимоги повною мірою відповідають положенням Житлового кодексу України, що свідчить: «Переобладнання і перепланування житлового приміщення (квартири), що належить громадянинові на правах приватної власності, здійснюються владою виконавчого комітету та Радою Народних Депутатів».

Порядок перепланування і переобладнання квартири, що належить громадянину, визначений статтею 152 Житлового кодексу України, де значиться: «Переобладнання і перепланування житлового будинку, квартири, що належить громадянину на правах приватної власності, проводиться з дозволу райдержадміністрацій».

Проведення перепланування квартири потребує:

- розробити проект майбутнього планування (вкрай бажано, щоб це виконував спеціаліст або організація які вже мають на це ліцензію);

- узгодити цей проект з пожежниками, СЕС і енергопостачальною організацією;

- незначні зміни типу заміни дверей чи вікон може бути вирішене на рівні ЖЕКу або ОСББ;

- втручання в прокладку труб водопостачання, опалення або газових труб потребує повного проходження всіх інстанцій;

- зібрати для дозволу на перепланування підписи сусідів всіх прилеглих квартир, що вони не заперечують проти перепланування;

- на підставі всіх зібраних документів, звернутися до Райдержадміністрації (РДА) та отримати остаточний дозвіл на проведення робіт.

проектоване житло за рівнем комфорту та соціальної спрямованості поділяють на дві категорії: i і ii (див. додаток б). вимоги цих норм поширюються на обидві категорії та враховують заходи щодо забезпечення санітарно-гігієнічного благополуччя та пожежної безпеки мешканців усіх категорій житла.

1.3 Аналіз аналогів перепланування житла

Дизайн – це план, ціль, намір, творчий задум, проект і креслення, розрахунок, конструкція, ескіз, малюнок, візерунок, композиція, мистецтво композиції, витвір мистецтва.

В сучасному свiтi турбота про зовнішнє та внутрішнє здоров’я займає перше місце в інтер’єрі. (Рис. 1.3.1)

Житло вже не є особистим простором – воно перетворюється в цілий світ, відкритий, як для друзів, так і для експериментів. Приміщення стає більш технологічним та функціональним.

Розглянемо це на прикладі однокімнатної квартири загальна площа якої - 56 кв. м.

Хоча площа квартири невелика, її легко розділити на функціональні зони.

(Рис. 1. 3.1 План до та після перепланування

1-й варіант перепланування однокімнатної квартири Додаткову.перевагу дає простора лоджія, на яку можна потрапити як з кімнати, так і з кухні. Приєднавши її до квартири, господарі мають змогу збільшити житловий простір майже на вісім метрів. Передпокій однокімнатної квартири досить просторий: у ній розміщена шафа

для верхнього одягу, тумби для господарського приладдя і диванчик. (Рис. 1.3.1). У санвузлі встановлено ванну, унітаз, тумбу з двома умивальниками і пральну машину. Дверний блок між кухнею і лоджією демонтовано. Маємо приміщення, яке облаштовано під студіо. Поруч зі зручною П-образною стільницею поставлено диван, телевізор і стелаж. У балконній частині створена затишна обідня зона з великим столом, напівкруглим диванчиком і шафами для посуду.

Спальня і дитяча однокімнатної квартири. Кімнату розділено на дві частини. У спальні батьків розташовано двомісне ліжко, шафа і туалетний столик. У дитячій виділено дві зони. Біля вікна розміщено робоче місце з двома стільцями і стелажем для книг. Рис. 1.3 Інтер’єр передпокою.

Спальну частину кімнати відокремлено за допомогою шафок для одягу. Між ними можна повісити непрозору шторку, яка створить додатковий звуковий та візуальний бар'єр.

Рис. 1.3.2 План перепланування варіант

2-й варіант перепланування однокімнатної квартири

Помінявши кухню і санвузол місцями, було повністю перекроєно простір квартири. Завдяки цьому з'явилась можливість зробити дитячу окремою кімнатою, а не прохідною і збільшити її площу. Вітальню і кухню розташовано ближче до входу в квартиру, а

спальні «сховано»у більш тихій частині квартири. Передпокій та кухня однокімнатної квартири. На місці санвузла обладнано кухню і об'єднано її з передпокоєм. У вхідній зоні поставлено шафу з дзеркальними дверцями і пуф. На кухні встановлено П-подібну робочу поверхню з барною стійкою.

Вітальня однокімнатної квартири. Житлову кімнату розділено на дві частини, одна з яких служить вітальнею, а друга - спальнею. Перегородку між кімнатою і передпокоєм частково демонтовано. У вітальні поставлено великий розсувний диван, крісло і книжковий стелаж з полицею під телевізор.

Спальня і дитяча однокімнатної квартири.

У кімнаті батьків розташовано ліжко, дві тумби, пуф і шафа для одягу. На місці колишньої кухні і лоджії організовано дитячу та санвузол.

Що стосується дитячої, то спальню розділено на дві зони, тут стоїть двохярусне ліжко, а біля вікна розташовано письмовий стіл.

Дата добавления: 2015-10-13