Не спешите подписывать передаточный акт

Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом следует помнить, что передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В случае если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве (далее – договор) и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению её качества, или с иными недостатками, которые делают её непригодной для предусмотренного договором использования, гражданин, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом право выбора принадлежит участнику долевого строительства.

В таком случае участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком вышеперечисленных обязанностей.

Отметим, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Договор будет считаться расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

СПРАВКА:

Согласно Закону о защите прав потребителей «существенный недостаток» это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Отдельно отметим, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства признаются ничтожными, при этом сам договор сохраняет юридическую силу.

Дата добавления: 2015-09-06