Климатические и метеорологические условия

Самый теплый месяц – июль. Средние дневные температуры +20 – +24°С. Иногда градусник может показывать более 30 градусов жары. По ночам столбик термометра опускается до +7 -+14°С.

В самое холодное время года в январе-феврале преобладающие дневные температуры -4°С – -16°С, ночью понижение до -22°С.

В зимний период возможен временами сильный ветер со скоростью более 10 м/с, но обычно в любое время года этот показатель около 3 м/с.

2.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ, АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И ОБЪЕМНО-КОНСТРУКТИВЫНЕ РЕШЕНИЯ

Конструктивные решения зданий и сооружений приняты в соответствии с технологическими, архитектурными и объемно-планировочными решениями с учетом инженерно-геологических условий площадки строительства.

Здания и сооружения запроектированы в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил.

2.4. СОСТАВЛЕНИЕ И АНАЛИЗ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Сметная документация на реконструкцию нежилого отдельно стоящего здания по адресу: г. Железногорск, составлена на основании проекта и исходных данных заказчика.

Для анализа проектно-сметной документации была составлена локальная смета на общестроительные работы марки АР в текущих ценах по состоянию на 2 квартал 2012 г.

Сметная стоимость общестроительных работ по локальному сметному расчету марки АР составила 219793,25 тыс. руб. Общая сметная стоимость показывает предварительную сумму денежных средств, необходимых для строительства данного объекта в соответствии с проектными материалами. Затраты на оплату труда составили 12909,16 тыс.руб., а сметная трудоемкость равна 1233 чел/час.

Таблица 1 - Итоги по локальному сметному расчету марки КЖ

Сметная стоимость общестроительных работ, руб.	219793,25
Затраты на оплату труда, руб.	12909,16
Нормативная трудоемкость, чел/час	1233

Проведем анализ структуры сметной стоимости строительства объекта.

На рисунке 1.2, таблице 1 приведена структура сметной стоимости по разделам локальной сметы марки АР на общестроительные работы, а на рисунке 1.3, таблице 3 –структура сметной стоимости (по локальной смете) по составным элементам на общестроительные работы.

Таблица 3‒ Структура локального сметного расчета марки АР на общестроительные работы по разделам

Разделы	Сумма, руб.	Удельный вес, %
Стены	49354,89	27,51
Окна	5109,75	2,8
Полы	86962,78	48,48
Отделка	37956,87	21,16
ИТОГО	179384,29

Рисунок 1.2 - Структура локального сметного расчета марки АР на общестроительные работы по разделам.

Анализ сруктуры сметы свидетельствует о том, что наибольший удельный вес составляют полы, а именно 48,48 % от всех общестроительных работ.

Таблица 4 - Структура локального сметного расчета марки АР на общестроительные работы по составленным элементам

Элементы локального сметного расчета	Сметная стоимость, руб.	Удельный вес %
Материалы	139472,35	63,5
Машины и механизмы	4226,11	1,9
ФОТ	12909,16	5,9
Накладные расходы	14446,66	6,57
Сметная прибыль	8737,72	3,97
Временные 1,8%	3228,92	1,47
Непредвиденные затраты 2%	3652,26	1,67
НДС 18%	33527,78	15,25
Итого	219793,25	100,0

Рисунок 1.3 - Структура локального сметного расчета марки КЖ на общестроительные работы по поставленным элементам

Самое большое процентное содержание удельно веса пришлось на затраты на материалы, что удовлетворяет требованиям.

На основании итога локального сметного расчета на общестроительные работы определим ориентировочную сметную стоимость строительства объекта в целом.

Ориентировочная общая стоимость строительства объекта рассчитывается по формуле:

, (1)

где С_ор – ориентировочная общая стоимость строительства объекта, руб.;

С_смр – сметная стоимость СМР (в расчете учитываем стоимость общестроительных работ), руб.;

Уд_смр – удельный вес СМР в общей стоимости строительства, % (для 0,8 0,85).

2.5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и составляют основу проекта. Технико-экономические показатели служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства.

Основные технико-экономические показатели проекта по строительству теплового пункта Промышленного парка в городе Железногорск приведены в таблице 8.

Таблица 8 ‒ Основные технико-экономические показатели реконструкции нежилого отдельно стоящего здания

Наименование показателей, единицы измерения	Значение
Площадь застройки, м^2	115,7
Строительный объем, всего, м^3 В том числе надземной части	844,2
Площадь полезная, м^2	102,3
Общая площадь, м^2
Объемный коэффициент	3,9
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. В том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м^2площади (общей)
Сметная стоимость 1 м^3 строительного объема	260,4
Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.-час

Объемный коэффициент определяется:

, (3)

.

Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м² площади определяется по формуле:

(4)

где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);

НР – величина накладных расходов (по смете);

ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).

2.6. УЧАСТИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Наименование организации заказчика:

Правительство Красноярского края.

Юридический адрес организации заказчика:

Город Железногорск.

ОАО «Красноярский ПромстройНИИпроект» осуществляет разработку всех разделов проектной документации на реконструкцию нежилого отдельно стоящего здания по адресу:, г.Железногорск.

3. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ

Оценка показателей эффективностей (социальной, бюджетной, коммерческой) инвестиционно – строительного проекта.

При разделении процесса инвестиционного проектирования на этапы добиться универсального подхода достаточно сложно. По мнению Г. П. Под-шиваленко, решая эту задачу, субъекты инвестиционно-строительного проекта должны принимать во внимание характерные особенности, специфику и условия его выполнения.

Рассмотрим общее содержание фаз жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта.

Предынвестиционная фаза. Она начинается с формирования и предварительного обоснования идеи проекта, осуществления выбора оптимального варианта реализации инвестиционной стратегии, проведения предварительных финансово-экономических обоснований. В рамках предынвестиционной фазы осуществляются переговоры с потенциальными инвесторами и другими субъектами инвестиционно-строительного проекта (поставщиками сырья, оборудования, фирмами-лицензиаторами и т.д.). Также на этой стадии предполагается проведение работ по обеспечению проекта кредитными средствами и изучаются возможности участия долевого финансирования. Не менее важным является и юридическое сопровождение: оформление документов, проведение регистрационных процедур, подготовка контрактов.

При принятии положительного инвестиционного решения по реализации проекта финансовые затраты, понесенные на этой стадии, в дальнейшем будут капитализированы и отнесены на предпроизводственные, а впоследствии, используя методы амортизации, на себестоимость конечной продукции.

Инвестиционная фаза. В отличие от предынвестиционной фазы на этом этапе реализации проекта принимаются стратегически более конкретные решения, носящие необратимый характер и требующие вливания значительно больших финансовых средств. Этап отличается принятием важных проектных решений как с экономической, так и с управленческой точек зрения. Осуществляется заказ оборудования с его последующей приемкой и проведением пусконаладочных работ, ведется разработка проектно-сметной документации, готовятся строительные и производственные площадки, идет набор и переподготовка персонала. Все финансовые затраты, связанные с этими видами работ, впоследствии могут быть отнесены на себестоимость конечной продукции (расходы будущих периодов) или частично капитализированы, как предпроизводственные затраты.

Эксплуатационная фаза. Этот этап инвестиционного проекта начинается с момента завершения строительных работ и передачи прав собственности на завершенный строительством объект недвижимости инвестору или инвестиционно-строительной компании заказчику. В этой фазе осуществляется непосредственная коммерческая эксплуатация объекта. На данной стадии проекта проводится оценка доходности инвестиций, выявляются основные возможности ее повышения. Ведется жесткий контроль за выполнением графика погашения обязательств перед поставщиками и кредиторами.

Время прохождения проектом эксплуатационной фазы существенно влияет на общую величину дохода, полученную при конечной реализации. В интересах инвесторов необходимо как можно быстрее начать коммерческую эксплуатацию объекта, что на практике встречается достаточно часто и воплощается в очередном (поэтапном) вводе инвестиционно-строительных проектов.

Задачи и принципы оценки эффективности ИСП

Эффективность ИСП - категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников.

В условиях перехода экономики к рыночным отношениям в процедуре оценки эффективности ИСП необходимо учитывать:

- несовпадение интересов участников проекта;
- относительно высокую и переменную во времени инфляцию, динамика которой часто не совпадает с динамикой валютных курсов;
- возможность использования в проектах нескольких валют одновременно;
- неоднородность инфляции, т.е. различие по видам продукции и ресурсов темпов роста цен на них;

специфическую роль государства, заключающуюся:
- в регулировании цен на некоторые важные для реализации многих инвестиционных проектов виды товаров и услуг;
- в практике оказания поддержки некоторым инвестиционным проектам при общей ограниченности бюджетных средств;
- относительно высокую, переменную во времени и неодинаковую для различных российских и зарубежных участников проекта цену денег, что приводит к большому разбросу и динамичности индивидуальных норм дисконта, кредитных и депозитных процентных ставок;
- отсутствие эффективных рынков, в особенности рынка ценных бумаг и недвижимости, и как следствие - существенное различие между "справедливой" и рыночной стоимостью ценных бумаг, а также между оценочной и рыночной стоимостью имущества;
- значительную неопределенность исходной информации для оценки инвестиционных проектов и высокий риск, связанный с их реализацией;
- сложность и нестабильность налоговой системы.

В связи с этим необходимо оценивать:

- эффективность проекта в целом;
- эффективность участия в проекте.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования. Она включает в себя:

- общественную (социально-экономическую) эффективность проекта;
- коммерческую эффективность проекта.

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки реализуемости ИСП и заинтересованности в нем всех его участников.

Эффективность участия в проекте включает:

- эффективность участия организаций в проекте (эффективность ИСП для организаций-участников);
- эффективность инвестирования в проект;
- эффективность участия в проекте структур более высокого уровня по отношению к предприятиям - участникам ИСП, в том числе:
- региональную и народно-хозяйственную эффективность - для отдельных регионов и народного хозяйства РФ;
- отраслевую эффективность - для отдельных отраслей народного хозяйства, финансово-промышленных групп, объединений предприятий и холдинговых структур;
- бюджетную эффективность ИСП (эффективность участия государства в проекте с точки зрения расходов и доходов бюджетов всех уровней).
В основу оценок эффективности ИСП положены следующие основные принципы, применяемые к любым типам проектов независимо от их технических, технологических, финансовых, отраслевых или региональных особенностей:

- рассмотрение проекта на протяжении всего его жизненного цикла (расчетного периода) - от проведения прединвестиционных исследований до прекращения проекта;
- моделирование денежных потоков, включающих все связанные с осуществлением проекта денежные поступления и расходы за расчетный период с учетом возможности использования различных валют;
- сопоставимость условий сравнения различных проектов (вариантов проекта);
- принцип положительности и максимума эффекта. Для того, чтобы ИСП, с точки зрения инвестора, был признан эффективным, необходимо, чтобы эффект реализации проекта был положительным; при сравнении альтернативных ИСП предпочтение должно отдаваться проекту с наибольшей величиной эффекта;
- учет фактора времени. При оценке эффективности проекта должны учитываться различные аспекты фактора времени, в том числе динамичность (изменение во времени) параметров проекта и его экономического окружения; разрывы во времени (лаги) между производством продукции или поступлением ресурсов и их оплатой; неравноценность разновременных затрат и/или результатов (необходимость их приведения к единому моменту времени);

- учет только предстоящих затрат и поступлений. При расчетах показателей эффективности должны учитываться только предстоящие в ходе осуществления проекта затраты и поступления, включая затраты, связанные с привлечением ранее созданных производственных фондов, а также предстоящие потери, непосредственно вызванные осуществлением проекта (например, от прекращения действующего производства в связи с организацией на его месте нового). Ранее созданные ресурсы, используемые в проекте, оцениваются не затратами на их создание, а альтернативной стоимостью, отражающей максимальное значение упущенной выгоды, связанной с их наилучшим возможным альтернативным использованием. Прошлые, уже осуществленные затраты, не обеспечивающие возможности получения альтернативных (т.е. получаемых вне данного проекта) доходов в перспективе (невозвратные затраты), в денежных потоках не учитываются и на значение показателей эффективности не влияют;

- сравнение состояний "с проектом" и "без проекта". Оценка эффективности ИСП должна производиться сопоставлением ситуаций не "до проекта" и "после проекта", а "без проекта" и "с проектом";

- учет всех наиболее существенных последствий проекта. При определении эффективности должны учитываться все последствия его реализации, как непосредственно экономические, так и внеэкономические (внешние эффекты, общественные блага). В тех случаях, когда их влияние на эффективность допускает количественную оценку, ее следует произвести. В других случаях учет этого влияния должен осуществляться экспертно;

- учет наличия разных участников проекта, несовпадения их интересов и различных оценок стоимости капитала, выражающихся в индивидуальных значениях нормы дисконта.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Тема, выбранная в качестве выпускной квалификационной работы является актуальной в настоящее время, так как создание Промпарка позволит реализовать инновационные проекты, а также сформировать производственную площадку для реализации перспективных инновационных проектов. К преимуществам г. Железногорска в части производства инновационных продуктов является присутствие здесь крупных предприятий федерального уровня, таких как ФГУП "ГХК", ОАО "ИСС" способных обеспечить заказ на инновационные разработки и выступить в качестве сервисных компаний по отдельным направлениям деятельности. Железногорский промышленный парк станет одной из точек роста Красноярского края, которая объединит промышленные предприятия, научно-исследовательский потенциал региона, а также государственную поддержку. Благодаря промпарку будет создана система комплексного информационного обслуживание для установления эффективных контактов со всеми участниками процесса на региональном и федеральном уровнях.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Промышленное и гражданское строительство. Инженерная практика: учебно-методическое пособие/ сост. И.А. Саенко, В.И. Сарченко. - Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2012. - 28 с.;

2. http://www.psnp.ru;

3. http://www.dissercat.com/content/metody-otsenki-effektivnosti-investitsionno-stroitelnykh-proektov-realizuemykh-po-kontsessio.

4. http://1atoll.ru/?id=628;

5. http://docs.cntd.ru/document/677008367.

Дата добавления: 2015-10-13