Мета оренди

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає в тимчасове володіння й користування, а Орендар приймає за двостороннім Актом прийому-передачі нежиле приміщення, площею _______ (________) метрів квадратних, розташоване за адресою: _________________, іменоване надалі «об'єкт оренди», для самостійного використання відповідно до умов цього Договору.

Об‘єкт оренди знаходиться на _________ поверсі будівлі, що розташована за адресою: _________________, далі по тексту – «будівля».

1.2. Об’єкт оренди належить Орендодавцеві на праві власності на підставі _______________________________________________________________________________.

1.3. На момент укладання цього Договору, балансова вартість об’єкту оренди з урахуванням його індексації складає _______(____________________) грн.

1.4. На момент передачі в оренду об’єкт оренди придатний до експлуатації згідно з умовами даного Договору.

1.4.1. Орендодавець гарантує, що ніяких цивільно-правових договорів, інших угод та правочинів щодо об’єкту оренди не укладалось, об’єкт оренди не перебуває під заставою та/чи арештом, право власності та/чи користування на нього не є предметом спору з третіми особами.

1.4.2. Орендодавець гарантує якість об’єкту оренди, відповідність його діючим протипожежним, санітарних та іншим нормам, а також придатність об’єкту оренди до експлуатації згідно з метою оренди, визначеною п. 2.1 цього Договору, протягом всього строку дії цього Договору.

1.5. Копія плану об'єкту оренди, перелік приміщень із позначенням червоним кольором на ньому контурів переданих в оренду приміщень, є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток №1).

МЕТА ОРЕНДИ

2.1. Об’єкт оренди надається Орендарю з метою розміщення магазину з продажу аудіо-, відео-, фото-, побутової техніки, комп’ютерної техніки та іншої радіоелектронної техніки, обладнання і засобів (в т.ч. засобів зв’язку, аудіовізуальних носіїв) тощо, для надання послуг сервісного обслуговування покупців (ремонт вказаної техніки тощо), для надання інших супутніх послуг (продажу супутніх товарів), що надаються/продаються в магазинах Орендаря, для розміщення адміністративних приміщень (офісу), а також для використання в якості складських приміщень. Режим роботи об‘єкту оренди визначається Орендарем самостійно.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

3.1. Об’єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем за Актом прийому-передачі об’єкту оренди в оренду (надалі по тексту – Акт прийму-передачі), який Сторони зобов’язуються підписати не пізніше «__» ________ 201_ року включно, та який з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін є невід’ємною частиною даного Договору, в якому Сторони вказують площу об’єкту оренди, склад та технічні характеристики об’єкту оренди. Підготовка (оформлення) Акту приймання-передачі є обов’язком Сторони, яка передає об’єкт оренди.

3.2. Протягом терміну, визначеного п. 3.1 даного Договору, Орендодавець зобов’язаний звільнити об’єкт оренди та підготувати його для передачі Орендарю.

Сторони цього Договору обумовлюють, що об’єкт оренди передаватиметься Орендареві у стані, придатному для використання відповідно до мети оренди на момент підписання Сторонами Акту прийому-передачі.

3.3. Орендодавець зобов’язується забезпечити оснащення об’єкту оренди системами освітлення, опалення, водопостачання, оснащення каналізацією та системою вентиляції, а також забезпечити належний рівень санітарного та протипожежного стану об’єкту оренди, оснащення об’єкту оренди пожежно-охоронною сигналізацією, енергопостачання об’єкту оренди потужністю не менше ____ кВт.

3.4. Підписання Сторонами Акту прийому-передачі свідчить про фактичну передачу об’єкту оренди в оренду.

3.5. В момент підписання Акту прийом-передачі, Орендодавець передає Орендареві ключі від об’єкту оренди та копії необхідної Орендарю документації, після чого Орендодавцем гарантується та забезпечується Орендарю безперешкодний доступ на об’єкт оренди протягом всього терміну дії цього Договору.

3.6.Протягом строку користування об’єктом оренди, Орендар має право безперешкодно використовувати приміщення загального користування, до яких належать: подвір’я, вестибюлі, коридори, ліфти, східці, сходові площадки, туалет, інші місця загального користування та прилегла територія для пересування працівників Орендаря та проїзду автотранспорту для розвантаження/завантаження товару.

4. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ З ОРЕНДИ

4.1. Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю об’єкт оренди за Актом прийому-передачі протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту спливу строку оренди. Підготовка (оформлення) Акту приймання-передачі є обов’язком Орендаря.

4.2. Об’єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцю у тому ж стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу, а також з урахуванням невідокремлюваних покращень, здійснених Орендарем протягом дії цього Договору.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

5.1. Всі розрахунки за договором здійснюються в гривні.

5.2. Орендна плата за користування 1,0 (одним) кв.м. Приміщення в місяць по даному Договору становить ________________ гривень (__________________________________ гривень ______________ копійок), в т.ч. ПДВ.

Загальна щомісячна сума Орендної плати (надалі – Орендна плата) відповідно становить ____________ грн. _____ коп., в тому числі ПДВ – ______ грн. ____ коп.

5.3. Орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 5 (п’ятого) числа поточного місяця за поточний. Орендна плата починає нараховуватися та сплачуватися з моменту вказаного у п.2.3 даного Договору.

Орендна плата за неповні місяці строку суборенди по даному Договору розраховується пропорційно кількості днів у такому місяці.

Загальна орендна плата за один місяць користування загальною площею об'єкту оренди, визначається виходячи з вартості оренди 1 кв.м. (розрахованої на умовах п. 5.3, 5.4 даного Договору), помноженої на загальну площу об’єкта оренди.

5.4. Орендна ставка починаючи з 25-го (двадцять п’ятого) місяця оренди розраховується виходячи з розміру орендної плати, встановленого у п. 5.3 даного Договору, збільшується з урахуванням її індексації на індекс інфляції, відповідно до даних державних органів, але не більше ніж на 10 (десять) %.

5.5. Орендна плата починає нараховуватися та підлягає оплаті Орендарем з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі об’єкта оренди.

5.6. У разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину місяця або за певну кількість днів, розмір орендної плати за один місяць має бути розділений на кількість днів у відповідному місяці і помножений на кількість днів, за яку здійснюється оплата.

5.7. Орендна плата (орендна ставка) включає в себе плату за обслуговування (експлуатаційні), які включають прибирання загальних територій (торгових галерей, туалетів, східних кліток, ліфтів, загальних технічних приміщень та інш., охорону торгового центру, вивіз та утилізація сміття, лам денного освітлення, підтримання робочого стану загальних інженерних систем площ загального користування та утримання штату інженерних служб, відповідальних за їх функціонування, відшкодування податку на майно, відшкодування податку на землю (орендної плати на землю).

5.8. Орендна плата (орендна ставка) включає в себе маркетингові платежі (збір за маркетинг), яка включає в себе рекламні заходи та інші акції, щодо проведення рекламних промоушинів кампаній торгового центру та Орендаря, розміщення погоджених рекламних та інформаційних вивісок Орендаря та внутрішньої навігації.

5.9. Орендар здійснює сплату орендної плати щомісячно у безготівковому порядку, шляхом перерахунку загальної орендної плати за поточний місяць оренди на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10-го (десятого) числа поточного місяця оренди за поточний, за умови своєчасного та повного надання Орендодавцем Орендарю щомісячних актів, про надання послуг з оренди та/або податкових накладних за попередні періоди.

5.10. Комунальні платежі відшкодовуються Орендарем Орендодавцю на підставі відповідних рахунків Орендодавця, виставлених відповідно до показань лічильників та встановлених тарифів.

5.11. Вартість комунальних платежів, зазначених у п. 5.10 даного Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцеві в строк протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку-фактур, але в будь-якому випадку не раніше 15 числа наступного місяця, що слідує за звітним. Рахунок-фактура на відшкодування вартості комунальних платежів виставляється Орендодавцем Орендареві по спливу відповідного звітного місяця та формується на підставі показань приладів обліку. Зняття показань приладів обліку здійснюється за обов’язкової участі представників Орендаря.

Відшкодування вартості комунальних послуг Орендарем починається з дати підписання Акту прийому-передачі об‘єкта оренди.

5.10. Комунальні платежі, які відповідно до п. 5.10 даного Договору, відшкодовуються Орендарем Орендодавцю окремо, складаються з:

5.11.1. компенсації оплати за теплову енергію, що Орендар сплачує пропорційно орендованій площі на підставі розрахунку компенсації витрат та виставленого на його підставі Орендодавцем рахунку-фактури;

5.11.2. компенсації оплати за холодне та гаряче водопостачання, каналізацію й електроенергію, яку Орендар сплачує, відповідно до показників лічильників. Показники лічильника знімаються вповноваженими представниками Сторін та оформляються загальним актом.

5.11.3. Оплата Орендарем комунальних платежів провадиться по діючим енерго-газі, водоканалі тарифам і розцінкам, які можуть змінюватися лише при введенні компетентними органами нових розцінок.

5.12. В разі, якщо Орендодавець змінює свій статус платника податку на додану вартість і перестає бути таким платником, розмір орендної плати відповідно зменшується на розмір податку на додану вартість.

5.12. Сторони домовились, що грошові зобов'язання Орендаря є виконаними з моменту списання грошових коштів з поточного рахунку Орендаря та поточний рахунок Орендодавця.

5.13. Платежі, оплата яких не передбачена умовами цього Договору, не підлягають сплаті Орендарем.

6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

6.1. Орендодавець зобов’язаний:

6.1.1. передати у користування Орендарю об’єкт оренди на умовах і в строк, передбачені цим Договором; Об’єкт оренди має відповідати вимогам норм протипожежної безпеки та санітарно-технічним нормам, звільнений від всіх розміщених у ньому служб, товарино-матеріальних цінностей Орендодавця та третіх осіб;

6.1.2. гарантувати та забезпечити безперешкодне використання Орендарем об’єкту оренди на умовах даного Договору;

6.1.3 за власний рахунок усувати несправності, пошкодження та наслідки аварій комунікацій на об’єкті оренди, що сталися не з вини Орендаря;

6.1.4. вчасно надавати Орендарю рахунки на перерахування відповідних платежів, передбачених цим Договором;

6.1.5. вчасно складати і передавати Орендарю щомісячні акти, про надання послуг з оренди, податкові накладні (не пізніше 3-го числа наступного за звітним);

6.1.6. здійснювати поточний ремонт об’єкту оренди, місць загального користування;

6.1.7. забезпечити відповідність об‘єкта оренди протипожежним, санітарним та технічним вимогам;

6.1.8. забезпечити протягом всього терміну дії договору об'єкт оренди електроенергією, загальною потужністю не менш _____ кВт, теплопостачанням;

6.1.9. забезпечити протягом всього терміну дії договору об'єкт оренди експлуатаційними та комунальними послугами (теплопостачання (в опалюваний період), водопостачання, каналізація,);

6.1.10. забезпечити Орендареві протягом всього терміну оренди можливість користування місцями загального користування, в т.ч. прилеглою територією та під’їзними шляхами для вільного проходу/проїзду до об’єкту оренди;

6.1.11. забезпечити об'єкт оренди на весь термін оренди ____ прямими, не спареними, окремими, міськими телефонними лініями.

6.1.12. забезпечити об’єкт оренди на весь термін оренди системами пожежної сигналізації та засобами протипожежної безпеки, системами вентиляції та кондиціонування;

6.1.13. надати Орендарю право, при необхідності, самостійно додатково встановлювати на об'єкті оренди охоронну сигналізацію, систему вентиляції та кондиціонування та інше технічне обладнання;

6.1.14. по закінченню терміну оренди своєчасно прийняти об‘єкт оренди за Актом прийому-передачі;

6.1.15. забезпечити Орендаря окремим вантажним ліфтом, та зоною навантаження-вивантаження вантажу (одна рампа);

6.1.16. забезпечити Орендарю можливість цілодобово безперешкодно здійснювати завантаження та розвантаження машин на прилеглій території біля об’єкту оренди;

6.1.17. надати Орендареві право самостійно визначати режим роботи об’єкта оренди й режим його охорони;

6.1.18. проводити разом з обслуговуючими організаціями необхідні профілактичні роботи, пов'язані з експлуатацією приміщення, сантехнічного устаткування, електроустаткування та електропроводки, підготовкою будинку до зими, у строки, установлені відповідно до техніки безпеки, попередньо письмово узгодив порядок та строки проведення таких робіт з Орендарем;

6.1.19. у випадку, якщо з вини Орендодавця відбулися збої в постачанні об'єкту оренди електроенергією, теплопостачанням, водопостачанням, каналізацією, телефонним зв'язком, то Орендодавець відшкодовує Орендарю збитки, що фактично зазнав Орендар. Сторони домовилися, що умови цього пункту розповсюджуються на відносини Сторін до моменту переукладання Орендарем за сприянням Орендодавця договорів з відповідними службами для забезпечення об'єкту оренди вищезгаданими послугами;

6.1.20. проводити за свій рахунок капітальний ремонт Об'єкта оренди, пов'язаний із загальним капітальним ремонтом будинку. На період проведення капітального ремонту орендні та інші платежі не нараховуються, а строк оренди продовжується на час проведення ремонту. Про проведення капітального ремонту Орендодавець зобов'язаний сповістити за 30 календарних днів до початку проведення робіт. Капітальний ремонт не може проводитися в календарний період року з листопада по березень, за винятком випадків виникнення необхідності усунення наслідків аварійних ситуацій, необхідність проведення яких визначається двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін, про що представниками Сторін складається відповідний Акт, який є належним підтвердженням необхідності усунення наслідків аварійних ситуацій;

6.1.21. надавати в розумні строки письмову згоду (дозвіл) на проведення Орендарем перепланування/перебудови, ремонту, та інших невідокремлюваних поліпшень об’єкту оренди;

6.1.22. підтримувати у належному стані зовнішнє обладнання Об’єкту оренди, дах будівлі, несучі опори та стіни;

6.1.23. проводити разом з обслуговуючими та іншими організаціями необхідні профілактичні роботи, що пов’язані з експлуатацією Об’єкту оренди, сантехніки, електроустаткуванням, електрообладнанням та електропроводкою, підготовкою Об’єкту до зими у встановлений строк;

6.1.24. забезпечити Орендарю можливість користування іншими правами, передбаченими цим Договором;

6.1.25. своєчасно та в повному обсязі виконувати інші зобов‘язання, передбачені цим Договором.

6.2. Орендодавець має право:

6.2.1. здійснювати контроль за дотриманням Орендарем умов цього Договору;

6.2.2. одержати після закінчення строку дії цього Договору або при його достроковому припиненні/розірванні зданий в користування об’єкт оренди у справному стані, з урахуванням нормального фізичного зносу протягом строку дії цього Договору;

6.2.3. безперешкодно в робочий час мати доступ на територію об’єкта оренди в присутності уповноваженого представника Орендаря, а саме: здійснювати перевірку порядку використання Орендарем об’єкта оренди у відповідності до умов цього Договору, шляхом письмового попередження про це Орендаря за 5 (п’яти) робочих днів до запланованої дати перевірки;

6.2.4. вимагати усунення порушень Орендаря, що виникли в процесі використання об’єкту оренди.

7. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

7.1. Орендар зобов’язаний:

7.1.1. використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням;

7.1.2. здійснювати поточний ремонт об’єкту оренди, не допускати його погіршення, крім нормального фізичного зносу, запобігати його псуванню або пошкодженню, забезпечити при експлуатації належний протипожежний та санітарний стан об‘єкта оренди;

7.1.3. своєчасно сплачувати орендну плату;

7.1.4. у випадку виникнення аварій або неполадок на об‘єкті оренди, терміново повідомити про це Орендодавця;

7.1.5. у випадку виникнення аварій або неполадок на об‘єкті оренди з вини Орендаря, вжити всіх заходів для запобігання нанесення шкоди орендованому майну;

7.1.6. не здійснювати капітального перепланування/перебудови та інші невідокремлювані поліпшення об’єкту оренди без отримання письмового погодження Орендодавця;

7.1.7. забезпечити безперешкодний доступ представникам Орендодавця на об'єкт оренди у присутності представника Орендаря для здійснення перевірки порядку використання об’єкта оренди у відповідності до умов цього Договору, у випадку, якщо Орендар отримав від Орендодавця письмове повідомлення за 5 (п’яти) робочих днів до дати відповідної перевірки;

7.1.8. своєчасно та в повному обсязі виконувати інші зобов‘язання, передбачені цим Договором.

7.2. Орендар має право:

7.2.1. користуватися системами комунікацій, які знаходяться на об’єкті оренди та користуватися площами загального користування в будівлі та прилеглою територією;

7.2.2. обладнати та оформити об’єкт оренди на власний розсуд, в т.ч. шляхом встановлення в середині об‘єкта оренди легких гіпсо-картонних конструкцій, інформаційного та рекламного оформлення (в т.ч. вітрин та зовнішньої сторони будівлі, в якій знаходиться об‘єкт оренди, фасаду будівлі тощо);

7.2.3. позначати своє місцезнаходження в середині та зовні будівлі, в якій знаходиться об’єкт оренди, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів на фасаді будівлі, на вході до будівлі та перед входом до об’єкта оренди;

7.2.4. розміщувати на фасаді будівлі, в якій знаходиться об‘єкт оренди, рекламну вивіску зі своєю назвою, знаком для товарів та послуг, будь-якої конфігурації, що не суперечить вимогам чинного законодавства України в такому вигляді, який визначений Сторонами в Додатку № 3 до цього Договору (Макет рекламної вивіски);

7.2.5. проводити рекламні акції, програми і презентації на території об’єкта оренди та біля будівлі, в якій знаходиться об‘єкт оренди, розташовувати за місцем знаходження об’єкта оренди носії рекламної та/або будь-якої іншої інформації власні, або такі, що використовуються Орендарем на законних підставах, логотипи знаків для товарів та послуг, торгових марок, вивіски зі своєю назвою;

7.2.6. встановлювати замки на вхідні двері на об’єкті оренди;

7.2.7. встановлювати сигналізацію та інші системи охорони та пожежної безпеки;

7.2.8. використовувати об’єкт оренди відповідно до п. 2.1 цього Договору, а також самостійно визначати оптимальні напрямки та засоби використання об’єкту оренди;

7.2.9. користуватися внутрішніми телекомунікаційними мережами, розміщеними на об’єкті оренди;

7.2.11. безперешкодно та цілодобово користуватися внутрішнім двором будівлі, на якому розташований об’єкт оренди, з метою завантаження та розвантаження транспортних засобів Орендаря та його постачальників (покупців);

7.2.12. після закінчення строку оренди передати Орендодавцю всі зроблені в об'єкті оренди перебудови/перепланування, а також поліпшення, що становлять приналежність об'єкта, якщо вони невіддільні від його конструкцій без шкоди для об‘єкту оренди. У випадку, коли Орендар зробив ці поліпшення за свій рахунок і з письмової згоди Орендодавця, Орендар має право за його вибором: або на залік вартості цих поліпшень в рахунок орендної плати, або компенсації Орендодавцем вартості таких поліпшень в іншому порядку;

7.2.13. передавати/уступати права та обов‘язки за цим Договором, в т.ч. передавати повністю або частково об'єкт оренди в суборенду без попередньої письмової згоди Орендодавця;

7.2.14. на розміщення на території об‘єкта оренди пунктів обміну валют, пунктів кредитування, пунктів продажу страхових послуг, банкоматів, апаратів з приготування та видачі гарячих та прохолодних напоїв;

7.2.15. у випадку самовільного відключення електроенергії на об’єкті оренди зі сторони Орендодавця, Орендар має право вимагати сплати штрафу в розмірі денної виручки магазину за день, що передував дню відключення електроенергії, помноженої на кількість днів такого відключення. Також Орендар звільняється від сплати платежів, визначених цим Договором на строк існування обставин, обумовлених даним підпунктом Договору;

7.2.16. користуватися іншими правами передбаченими цим Договором та чинним законодавством України.

8. Реклама та інформація

8.1. Всі права на розміщення реклами та інформації на площах будівлі та прилеглої до неї території належать Орендодавцеві, за винятком площ всередині об'єкта оренди, площ, зазначених у Додатку № 3 до цього Договору, а також вітрин та зовнішньої сторони будівлі, в якій знаходиться об‘єкт оренди, фасаду будівлі.

8.2. Вартість рекламних послуг (права на розміщення реклами відповідно до п. 8.1 цього Договору) визначається відповідно до п. 5.8 цього Договору.

8.3. Вартість розміщення інформаційних об‘єктів визначається відповідно до п.5.6 цього Договору.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ПОРЯДОК РОЗГЛЯДУ СПОРІВ

9.1. За несвоєчасне або неналежне виконання Сторонами своїх обов'язків, винна Сторона несе відповідальність у порядку і розмірах, передбачених чинним законодавством України та цим Договором. Винна Сторона відшкодовує іншій спричинені збитки.

9.2. Стягнення штрафних санкцій та збитків не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань у повному обсязі відповідно до умов цього Договору.

9.3. За прострочення внесення орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення.

9.4. За прострочення передачі об‘єкта оренди в строк, визначений п. 3.1 цього Договору, Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі 10 (десять) % від розміру місячної орендної плати за кожен день прострочення.

В разі прострочки передачі об‘єкта оренди в оренду понад 10 (десять) календарних днів Орендар має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір. В цьому випадку Орендодавець зобов‘язаний відшкодувати Орендарю понесені збитки, що пов‘язані з укладенням та виконанням цього Договору та сплатити штраф у розмірі орендної плати за 6 (шість) місяців оренди об‘єкта оренди.

9.5. В разі відмови Орендодавця від передачі об‘єкта оренди в оренду, Орендодавець сплачує Орендарю сплатити штраф у розмірі орендної плати за шість місяців оренди об‘єкта оренди та відшкодовує Орендарю понесені ним збитки, що пов‘язані з укладенням та виконанням цього Договору.

9.6. За прострочення приймання об‘єкта оренди з оренди, Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі 10% (десять) від розміру місячної орендної плати за кожен день прострочення.

9.7. В разі порушення/невиконання Орендодавцем зобов‘язань, передбачених п. 6.1 цього Договору, Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі 5‘000,00 (п‘ять тисяч) гривень за кожен з випадків порушення/невиконання. В разі порушення/невиконання Орендодавцем зобов‘язань, передбачених п. 6.1.21 цього Договору, протягом 10 (десяти) календарних днів, Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі 20000,00 (двадцять тисяч) гривень за кожен з випадків порушення/невиконання. При цьому, Орендар має право в односторонньому порядку відмовитися від Договору, про що повідомляє Орендодавця за 10)десять) календарних днів до запланованої дати розірвання дії Договору.

9.8. Орендодавець відповідає за недоліки об'єкта оренди, які повністю або частково перешкоджають його використанню Орендарем, навіть якщо під час укладення цього Договору він не знав про такі недоліки. При виявленні таких недоліків складається відповідний акт. Орендар вправі вимагати від Орендодавця безоплатного усунення недоліків в розумні строки або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків об'єкта оренди.

9.9. У випадку, якщо відбулися збої в постачанні на об'єкт оренди електроенергії більш ніж на ½ доби, Орендар звільняється від сплати орендної плати за період в який була відсутня електроенергія.

9.10. У випадку, якщо відбулися збої в постачанні на об'єкт оренди електроенергії більш ніж на одну добу, Орендодавець забезпечує постачання на об‘єкт оренди електроенергії з альтернативних джерел (підключення дизель генератора). До моменту усунення збоїв в постачанні на об'єкт оренди електроенергії, орендна плата та інші платежі, визначені цим Договором, сплаті Орендодавцю не підлягають.

9.11. В разі, якщо збої в постачання електроенергії сталися з вини Орендодавця, або у разі порушення Орендодавцем зобов‘язань, передбачених п. 9.10 цього Договору, Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі 10000,00 (десять тисяч) гривень за кожну повну годину відсутності електроенергії на об‘єкті оренди.

9.12. У випадку самовільного відключення електроенергії на об’єкті оренди зі сторони Орендодавця, або у випадку навмисних дій Орендодавця, що перешкоджають використанню об’єкта оренди за призначенням, Орендодавець зобов‘язаний сплати Орендарю штраф в розмірі денної виручки магазину за день, що передував дню відключення електроенергії, помноженої на кількість днів такого відключення (у разі, якщо таке відключення здійснюється не на день, а на інший, проміжок часу, для розрахунку розміру штрафу застосовується середньо зважена виручка за одну добу).

9.13. У випадку, якщо відбулися збої в постачанні на об'єкт оренди теплопостачання (в опалюваний період), та/або водопостачання, та/або каналізації, більш ніж на ½ доби, орендна плата за відповідний день зменшується на 20 (двадцять) %. При цьому Орендодавець зобов’язується якнайшвидше усунути збої в постачанні на об'єкт оренди теплопостачання.

9.14. Орендар не несе відповідальності за зобов'язаннями Орендодавця.

9.15. Спори, що виникають між Сторонами під час виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди – в порядку, визначеному чинним законодавством України.

10. ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ

10.1. Будь-яка із Сторін звільняється від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за цим Договором, якщо таке невиконання сталося внаслідок настання обставин непереборної сили (форс-мажорні обставини), що виникли після укладення цього Договору, які неможливо було ні передбачити, ні запобігти. Існування форс-мажорних обставин повинно бути підтверджено висновком Торгово-промислової палати України, її регіональними відділеннями, або іншим компетентним органом.

10.2. Обставинами непереборної сили (форс-мажору) є війна, військові дії (незалежно від факту оголошення війни) збройні вторгнення іноземних військ, повстання, революція, путч, переворот, заколоти, військове правління або узурпація влади, громадянська війна, стихійні лиха та ін., що виникли після укладення цього Договору, і які Сторони не могли передбачити і запобігти шляхом застосування відповідних заходів.

10.3. При виникненні форс-мажорних обставин, будь-яка з Сторін цього Договору, що посилається на ці обставини, повинна без затримки, але в будь-якому разі, не пізніше 5 (п’яти) календарних днів, сповістити про них іншу Сторону. Повідомлення повинно бути передано по телефону, телеграфу, телефаксу або іншим способом. Повідомлення повинно мати відомості про характер форс-мажорних обставин, про час їх виникнення та, по можливості, приблизний термін їх дії.

10.4. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення іншої Сторони про подібні обставини позбавляє Сторону права посилатися на обставини форс-мажору як на підставу, що звільняє його від відповідальності за невиконання зобов'язань. Якщо форс-мажорні обставини тривають більше трьох місяців, Сторони проводять переговори з метою ухвалення рішення про зміну важливих умов даного Договору або про його дострокове розірвання.

11. ПОРЯДОК ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ,

ВІДНОВЛЕННЯ ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ

11.1.Амортизаційні відрахування здійснюються Орендодавцем і залишаються в його розпорядженні.

11.2. Орендар у разі здійснення покращень/поліпшень об’єкту оренди за власний рахунок, нараховує амортизаційні платежі на покращення, здійснені за власний рахунок. Покращення/поліпшення об‘єкту оренди, які можна відокремити без шкоди для об‘єкта оренди є власністю Орендаря. Покращення/поліпшення об‘єкту оренди, які не можна відокремити без шкоди для об‘єкта оренди, по закінченню строку оренди, припиненні/розірванні дії Договору, передаються Орендарем Орендодавцю за залишковою вартістю, компенсація яких здійснюється Орендодавцем Орендарю на у мовах цього Договору.

Дата добавления: 2015-08-21