Эскизный проект (ЭП) или стадия Проект (П)

Основная мысль и задача данного этапа проектирования – привести в соответствие нормам и правилам будущий проект дома (нормам архитектурно-строительного проектирования, нормам защиты окружающей среды, градостроительные нормам и т.д.), уточнить большую часть размеров, высоты этажей, площади помещений, наличие окон, дверей, уточнить четкое месторасположение дома на участке и многое другое.

Именно на данном этапе в работу помимо архитектора включается конструктор. Архитектор предварительно согласовывает с инженером-конструктором назначение и расположение основных несущих конструкций дома: несущих и ненесущих стен, балок, перекрытий, фундаментов, конструкций крыши.

Важно, чтобы архитектурный и конструктивный проекты были четко согласованы уже на этом этапе, так как дальше вносить изменения будет много сложнее. Например, вы хотите двускатную крышу в стиле «Шале», но архитектор еще при разработке эскизного проекта не сделал центральной стены, на которую эту крыша будет опираться. В таком случае конструкция крыши значительно усложнится и вырастет в цене, из-за того, что архитектор изначально не согласовал этот вопрос с конструктором.

Данная стадия включает в себя только архитектурные чертежи без конструктивных. Архитектор выполняет необходимые расчеты: теплотехнические расчет толщины стен, расчет инсоляции помещений, расчет звукоизоляции перекрытий и, исходя из полученных результатов, принимает решение совместно с конструктором о конструктивных элементах коттеджа.

По окончанию разработки эскизного проекта вы получите подобный набор чертежей:

-Планы этажей, план подвала

-Все фасады дома в цвете

-Минимум 2 характерных разреза дома

-План кровли с уклонами

-3D визуализации и ручные перспективные изображения дома

-Генеральный план участка с привязкой дома

-Пояснительная записка с описанием принятых архитектурно-конструктивных решений дома и технико-экономическими показателями.

Состав проекта зависит от стадии проектирования. Большие индивидуальные дома проектируют в две стадии: «эскиз» для утверждения у заказчика и в местных органах архитектуры и ведомствах планировочного, инженерно-конструктивного и архитектурно-художественного решений и «рабочий проект» — для последующего строительства жилого здания. На стадии «эскиз» проект разрабатывает архитектор, в выполнении рабочего проекта участвуют инженеры: конструкторы, специалисты по отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, электрики и другие. Несложные жилые дома проектируют в одну стадию — «рабочий проект», которую разрабатывают вначале архитектор, затем инженеры, прежде всего, конструкторы. Возможен вариант двухстадийной проработки проекта: в первую очередь разрабатывают стадию «проект», затем— «рабочая документация». В этом случае первую стадию выполняют под руководством архитектора все специалисты, определяя принципиальные проектные решения, необходимые для согласования. На стадии «рабочая документация» проект разрабатывают рабочие чертежи.

Проект жилого дома состоит из трех частей: альбом с чертежами и спецификациями, пояснительная записка и сметы. В состав графической части проекта входят следующие чертежи: генеральный план (масштаб 1:500, т. е. 1 см на чертеже соответствует 500 см или 5 м в натуре) с ситуационным планом, планы всех этажей, фасады, разрез, планы этажей с расстановкой мебели в масштабе 1:100, план кровли.

Проект — достаточно дорогая составляющая строительства, он составляет от 1 до 10% стоимости строительно-монтажных работ в зависимости от стадии и условий проектирования.

Дата добавления: 2015-08-21