Условия действительности сделки

Действительностьсделки – это признание за ней свойств юридического факта, порождающего правовые последствия, к которому стремились субъекты сделки при её совершении[8]. Такое возможно только в случае, когда сделка соответствует совокупности требований, определенных законом, которые именуются условиями действительности сделок.

ГК УССР 1922 г. и ГК УССР 1963 г. не предусматривали общих требований к сделкам, соблюдение которых обеспечивало их действительность. В ГК Украины предусмотрена статья 203 «Общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки».

Действительность сделки в соответствие со ст.203 ГК связана с соблюдением таких требований:

1) к содержание сделки. Содержание сделки не может противоречить ГК, другим законам Украины, иным актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Соответствие или несоответствие сделки требованиям законодательства должно оцениваться судом в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделки недействительной» от 06.11.2009 № 9).

2) к сторонам - лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Для малолетних лиц этот объем определен возможностью самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и осуществлять личные неимущественные права интеллектуальной собственности. Для несовершеннолетних такой объем определен в ст.33 ГК, для лиц, дееспособность которых ограничена, - в ст. 37 ГК. В отношении юридических лиц имеет значение объем правоспособности, которая по общему правилу является универсальной, предполагающей возможность заключения любых сделок, не запрещенных законом. В случаях, предусмотренных в законе (например, финансовых учреждений), предусматривается специальная правоспособность, что обусловливает возможность заключения только тех сделок, которые не противоречат закону и соответствуют целям создания (ст.98 ГК);

3) к волеизъявлению учасника сделки - волеизъявление должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. То есть формирование волеизъявления должно быть свободным от факторов, которые могли бы исказить понимание лица содержания сделки (заблуждение, обман) или создать представлние о наличии внутренней свободы при ее отсутствии (угроза, насилие). В случае, если установить истинную волю сторон, совершивших сделку, невозможно, его содержание может быть истолковано стороной (сторонами) или по требованию сторон (стороны) судом в соответствии со ст.213 ГК;

4) к форме - сделка должна совершаться в форме, установленной законом;

5) к реальности сделки – сделка должна быть направлена на реальное наступление обусловленных ею правовых последствий;

6) к обеспечению интересов ребенка – сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (ч.6 ст. 203 ГК).

В ст.204 ГК закреплена презумпция правомерности сделки: сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана недействительной судом.

Например, если договор залога квартиры заключен письменно, но не заверен нотариусом, его правомерности опровергается ст.ст. 547, 577 ГК. Если лицо составило завещание, но не выделило части наследства тому, кто имеет право на обязательную долю, правомерность завещания частично опровергается соответствующим предписанием ст.1241 ГК.

Требования к форме сделки

В литературе принято считать, что предусмотренные законом способы выражения воли при совершении сделок одновременно являются видами форм сделок. По мнению профессора А.А.Пушкина, когда речь идет о форме сделки в специальном смысле этого понятия, под формой сделки необходимо понимать форму, в которую воплощается волеизъявления, то есть уже объективно выраженая вовне воля на совершение сделки. В такую форму может воплощаться волеизъявления, выраженное словами[9].

Форма и способ волеизъявления – не тождественные понятия: второе шире по содержанию[10]. Форма сделки, отмечает М.М.Сибильов, - это способ фиксации волеизъявления лиц, совершивших сделку[11].

В ст.205 ГК названо четыре способа волеизъявления. Внешним проявлением внутренней свободы, то есть волеизъявлением, являются: слова, письменный документ, совершение определенного действия, молчание. Вместе с тем, форм выделяют две: устную и письменную.

Так, одним из таких способов выражения воли является обычное при данных обстоятельствах поведение человека, из которого ясно следует намерении совершить сделку на заранее известных условиях. Если лицо опускает жетон в турникет метрополитена, то из его поведения можно сделать вывод, что он выражает свою волю на заключение договора пассажирской перевозки. В науке этот способ выражения воли принято называть совершением сделки с помощью конклюдентных (от лат. сoncludere – делать вывод) действий.

С помощью конклюдентных действий могут совершаться только сделки, для которых законодательство не требует письменной формы (ч.2 ст.205 ГК). Например, по ч.2 ст.703 ГК договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

Волеизъявление может быть в форме молчания. Молчание признается выражением воли совершить сделку только в случае, предусмотренном договором или законом (ч.3 ст.205 ГК). Например, в соответствии с ч.1 ст.764 ГК если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течении месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором. Согласно ч.3 ст.1268 ГК наследник, который постоянно проживает вместе с наследодателем на время его смерти (открытия наследства), считается принявшим наследство, если он не заявит об отказе от него.

Устно (то есть с помощью слов) могут совершаться сделки, которые: полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением: 1) сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации; 2) сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.

Такие сделки могут совершаться физическими лицами в области розничной купли-продажи через магазины. Это правило распространяется и на юридические лица. Юридическому лицу, которое оплатило за товары и услуги на основании устной сделки с другой стороной, должен быть выдан документ, подтверждающий основание и сумму полученных средств (ч.2 ст. 206 ГК).

Письменно должны совершаться:

1) сделки между юридическими лицами;

2) сделки между физическими и юридическими лицами, за исключением сделок, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность;

3) сделки физических лиц между собой на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер необлагаемый минимум доходов граждан, кроме сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность;

4) иные сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма (ст.208 ГК). То есть Гражданский кодекс Украины не предусматривает исчерпывающего перечня случаев совершения сделок в письменной форме.

Сделки по исполнению договора, заключенного в письменной форме, могут по договоренности сторон совершаться устно, если это не противоречит договору или закону.

Сделка считается совершенной в письменной форме, если её содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны. Сделка считается совершенной в письменной форме, если воля сторон выражается с помощью телетайпной, электронной или иной средства связи.

Организационно-правовые основы электронного документооборота устанавливаются Законом Украины «Об электронных документах и электронном документообороте»[12]. Согласно ст.5 указанного Закона электронный документ - документ, информация в котором зафиксирована в виде электронных данных, включая обязательные реквизиты документа.

Сделки, совершенные с использованием электронных средств связи, является совершенным в письменной форме. Подписывается текст такой сделки электронной подписью, которая идентифицирует подписанта и защищает документ от подделки. Согласно ст.6 Закона Украины «Об электронных документах и электронном документообороте» электронная подпись является обязательным реквизитом электронного документа, который используется для идентификации автора и/или подписанта электронного документа другими субъектами электронного документооборота. Наложением электронной подписи завершается создание электронного документа.

В соответствии со ст.1 Закона Украины «Об электронной цифровой подписи» электронная подпись – это данные в электронной форме, прилагаемые к другим электронным данным или логически с ними связаные и предназначеные для идентификации подписанта этих данных; электронная цифровая подпись – это вид электронной подписи, полученной в результате криптографического преобразования набора электронных данных, который добавляется к этому набору или логически с ним объединяется и дает возможность подтвердить его целостность и идентифицировать подписанта. Электронная цифровая подпись накладывается с помощью личного ключа и проверяется с помощью открытого ключа.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в соответствии с ч.3 ст.207 ГК в случаях, установленных законом, другими актами гражданского законодательства, или по письменному согласию сторон, в котором должны содержаться образцы соответствующего аналога их собственноручных подписей.

Сделка, совершенная в письменной форме, подписывается его участниками.

Подпись является составной частью содержания текста сделки. Отсутствие подписи на тексте сделки (договора) свидетельствует об отсутствии сделки, даже если бы текст был собственноручно написан лицом, которое по определенным причинам не подписалось[13].

Сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на это законом, иными правовыми актами или учредительными документами, и скрепляется печатями (ч.2 ст.207 ГК).

Согласно ч.5 ст.5 Закона Украины «Об электронной цифровой підписи»[14] в случаях, когда в соответствии с законодательством необходимо удостоверение подлинности подписи на документах и соответствия копий документов оригиналам печатью, на электронный документ накладывается еще одна электронная цифровая подпись юридического лица, специально предназначенный для таких целей.

Если физическое лицо в связи с болезнью или физическим недостатком не может подписаться собственноручно, по его поручению текст сделки подписывает другое лицо (рукоприкладчик).

Подпись этого лица на тексте нотариально удостоверенного сделки удостоверяется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение такого нотариального действия с указанием причин, по которым текст сделки не может быть подписан его участниками.

Подпись такого лица на тексте сделки, совершенной в письменной форме, может быть заверена соответствующим должностным лицом по месту работы или учебы, по месту жительства или лечения участника сделки или лица, подписавшего сделку вместо него (ст. 207 ГК).

Гражданский кодекс Украины определенными правовыми средствами стимулирует соблюдение письменной формы сделок. К таким средствам относятся последствия несоблюдения письменной формы сделки. Статья 218 ГК Украины исходит из того, что несоблюдение сторонами письменной формы сделки не влияет на её юридическую силу, если законом прямо не предусмотрена недействительность такой сделки (например, по обеспечению исполнения обязательства - неустойки, поручительства и т.п. (ст.547 ГК), кредитные договоры (ст.1055 ГК) и т.д.). Такая сделка является законной и действительной. Вместе с тем, стороны сделки ограничиваются в выборе доказательств для подтверждения сделки в случае возникновения спора между ними. По этому поводу ч. 2 ст.219 ГК предусматривает, что в случае оскаривания одной из сторон наличии сделки или отдельных её частей стороны не имеют права ссылаться на свидетельские показания. Наличие самой сделки, её содержание могут подтверждаться письменными доказательствами или с помощью средств аудио- и видеозаписи.

Исключение из приведенного выше общего правила предусмотрено в ч.2 ст.937, ч. 3 ст. 949 ГК. Так, по ч.2 ст.937 ГК принятие вещи на хранение при пожаре, наводнении, внезапном заболевании или при других чрезвычайных обстоятельствах может подтверждаться показаниями свидетелей.

Разливают «простую письменную» и «нотариальную» (кваливицированную) формы.

Нотариальное удостоверение сделки ничего нового в плане способа волеизъявления не добавляет. Нотариус ставит только свои знаки удостоверения (гербовую печать, штамп, подпись) на тексте документа. Это удостоверение не предоставляет воли лица какого-то особого внешнего проявления, а лишь удостоверяет эту волю. Поэтому можно говорить о существовании двух видов сделок: 1) тех, которые по закону не требуют нотариального удостоверения; 2) тех, для которых закон требует нотариального удостоверения.

Сделки, совершенные письменно, требующие нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Такое дополнительное требование по оформлению сделок предусмотрено законом для сделок, на основании которых осуществляется передача права собственности на жилой дом, земельный участок, единый имущественный комплекс, другое недвижимое имущество, завещания, договора залога недвижимости, договора о передаче недвижимого имущества под выплату ренты, договора управления недвижимым имуществом, договора пожизненного содержания, договора найма транспортного средства с участием физического лица, договора дарения валютных ценностей на сумму, превышающую 50-кратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, доверенности на совершение сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, наследственного договора.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом (государственным или частным) или другим должностным лицом, которое в соответствии с Законом Украины «О нотариате»[15] имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, на котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Минюста от 22 февраля 2012 № 296/5[16]).

В населенных пунктах, где нет нотариусов, нотариальные действия совершают согласно ст.37 Закона Украины «О нотариате» должностными лица исполнительных комитетов в соответствии с Порядком совершение нотариальных действий должностными лицами органов местного самоуправления (приказ Минюста от 11 ноября 2011 № 3306/5[17]).

В случаях, предусмотренных ст.40 Закона Украины «О нотариате», к нотариально удостоверенным приравниваются завещания и доверенности, удостоверенные соответствующими должностными лицами (капитанами судов, начальниками экспедиций, командирами воинских частей и т.п.) в соответствии с Порядком удостоверения завещаний и доверенностей, приравненных к нотариальным удостоверений, утвержденного постановлением КМУ от 15 июня 1994 №419 (в редакии постановления от 6 июля 2006 г. № 940[18]). В ст.245 ГК перечислены должностные лица, имеющие право удостоверять доверенности военнослужащих и членов их семей, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы. В ст.1252 ГК указанны должностные (служебные) лица, имеющие право удостоверять завещание.

Сделка, заверенная должностным лицом, определенным в законе, имеет такую же правовую силу, что и сделка, удостоверенная нотариусом.

Если закон требует нотариального удостоверения сделки или его требуют стороны, сделка считается совершенной с момента завершения процедуры нотариального удостоверения.

Дата добавления: 2015-08-13