Регистрационная

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п. 1 ст. 164 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97). Закон может устанавливать изъятия из этого правила, например, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней - ст. 131 ГК РФ - изучить самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ законом может быть установлена государственная регистрация сделок и с движимым имуществом определенных видов. Так, ст. 11 Закона РФ «О залоге» от 29.05.92 предусматривает регистрацию договора залога имущества, подлежащего регистрации (например, Постановлением Правительства РФ «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории РФ» от 12.08.94 (изм. от 21.02.2001) установлены виды транспортных средств, подлежащих регистрации и органы, на которые возложена такая обязанность (подразделения ГИБДД МВД РФ)).

3. КОНКЛЮДЕНТНАЯ п. 2 ст. 158 ГК РФ

(« concludere» (лат.)- заключать)

Сделка считается совершенной, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку, хотя она не выражена ни письменно, ни устно. В этой форме граждане совершают сделки, пользуясь автоматами (покупка вещей; проезд в общественном транспорте; обмен денег; различные игры); примерами такой сделки являются также принятие наследства фактическим способом – п. 2 ст. 1153 ГК РФ; жесты брокера на бирже и т.п.

Правило о заключении сделки путем конклюдентных действий распространяется только на сделки, которые могут быть совершены устно.

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЫ СДЕЛКИ:

ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ

по общему правилу:   стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные (письмо, чек, ярлык, паспорт на вещь) и другие доказательства (заключение экс-пертов, вещественные доказа-тельства и т.п.) (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

только в случаях, прямо указанных в законе (или в соглашении сторон): сделка признается недейст-вительной (п. 2 ст. 162 ГК РФ) (например: внешнеэкономические сделки – п. 3 ст. 162 ГК РФ; соглашение о неустойке - ст. 331 ГК РФ, а также ст. 362, п. 4 ст. 339, абз. 4 п. 2 ст. 574, абз. 2 п. 1 ст. 1124 ГК РФ и др.).

Исходя из вышеизложенной схемы, наука гражданского права выделяет два вида простой письменной формы:

· простая письменная форма сделки без страха недействительности;

· простая письменная форма сделки под страхом недействительности.

НОТАРИАЛЬНОЙ И РЕГИСТРАЦИОННОЙ

Сделка признается недействительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

НО: Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей стороны вправе признать сделку действительной (+ взыскать с неисполнившей стороны убытки в пользу исполнившей стороны, вызванные задержкой в заключении сделки). Последующее нотариальное удостоверение этой сделки не требуется (п.п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ).

Также и с государственной регистрацией: если сделка, требующая государственной регистрации, уже заключена (оформлена) в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (+ взыскать убытки). Впоследствии сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ).

Преимущества нотариальной формы сделки:

· она обеспечивает возможность доказывания ее в суде;

· если на основании нотариально удостоверенной сделки должны быть получены деньги или имущество, защита прав может быть осуществлена не в судебном порядке, а более простым способом: путем получения исполнительной надписи нотариуса;

· она хранится в делах нотариальной конторы, и если выданные экземпляры впоследствии будут утеряны, стороны могут получить их дубликаты.

---

Дата добавления: 2015-08-13