Определение износа

Износ- это изменение размеров, форм, массы технического объекта или состояния его поверхности, вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок, либо из-за разрушений поверхностного слоя. Износ определяется по каждой конструкции отдельно в процентах с округлением до 5%.

Определение износа конструкций является одним из сложных элементов работы по оценке строений. Оно должно производиться объективно, с учетом фактического состояния конструкций и условий эксплуатации строения.

Вспомогательным материалом могут служить приближенные данные о долговечности строений. Однако усредненные сроки долговечности строений могут быть лишь ориентиром для определения их износа.

При хорошей эксплуатации и своевременных ремонтах строения в целом и отдельные его элементы сохраняются дольше, каких либо теоретических сроков долговечности.

В современном жилищном строительстве в известной степени достигнута равнопрочность основных конструкций, что облегчает определение их износа.

После определения износа каждого конструктивного элемента вычисляются его износ по отношению к строению в целом, путем умножения износа на его удельный вес. Этот показатель характеризует, в какой степени износ элемента отражается на износе строений в целом.

Существует также физический и моральный износ.

Физический износ – это постепенная, частичная или полная потеря зданием или его элементами в течение времени первоначальных качеств в результате возведения природно-климатических факторов жизнедеятельности человека т.е. ухудшение эксплуатационных свойств снижение стоимости.

Моральный износ это- снижение восстановительной стоимости вследствие увеличения затрат на производствах или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент.

Техническое заключение

Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля, в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

- инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

-инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеплановых осмотров(профилактический контроль, а так же в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

- техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

-техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждении конструкции и авариях в процессе эксплуатации.

Решение о проведении приемочного контроля капитально отремонтированного (реконструированного) здания принимается органами, назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии объектов к эксплуатации.

Проведение инструментального приемочного контроля капитально отремонтированных выполняется специализированными организациями заказчиками.

Группа инструментального приемочного контроля решает следующие задачи:

-выполняет выборочную проверку соответствий выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам;

-устанавливает соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно – гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению.

- составляет техническое заключение по результатам инструментального приемочного контроля, сроки, проведения этих работ.

Профилактический контроль выполняется персоналом жилищно-эксплуатационной организацией в процессе плановых и внеочередных осмотров. Кроме того, профилактический контроль необходимо осуществлять при подготовке акта технического состояния жилого дома на передачу с баланса одной организации на баланс другой.

Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специальными жилищно-эксплуатационными организациями и под техническими и организационным руководством специалистов из соответствующих организаций.

11. Расчёт восстановительной стоимости объекта.

Восстановительная стоимость объекта в ценах на дату оценки определяется по формуле:

СЗ_об= ВС×К_кр×V_стр×К_инд×К_кос×К_кап×К_кос

где ВС – базисный стоимостный показатель к уровню цен на 1969 г., принятый из соответствующего сборника УПВС;

К_кр – поправочный коэффициент для III климатического района из соответствующего сборника УПВС;

К_инд – индекс удорожания цен в строительстве на дату оценки.

К_инд=И_69-84×ТК₁×И_84-91×ТК₂×И_91-2014

где И_69-84 – индекс изменения стоимости строительства на 01.01.1984 г. к базисному уровню 1969 г. Для конкретной отрасли народного хозяйства, установленный Постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94.

ТК₁ – территориальный коэффициент для Ростовской обл. к индексам изменения стоимости строительства на 01.01.1984 г., установленный по отраслям народного хозяйства.

И_84-91‑ индекс изменения стоимости строительства на 01.01.1991 г. к базисному уровню 1984 г. для конкретной отрасли народного хозяйства, установленный письмом Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-д.

ТК₂‑ территориальный коэффициент для Ростовской обл. к индексам изменения стоимости строительства на 01.01.1991 г., установленный по отраслям народного хозяйства.

И_91-2014‑ индекс изменения стоимости строительства на дату инвентаризации, представленный областным центром анализа ценообразования в строительстве Минстроя, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Ростовской обл.

V_стр – строительный объем объекта оценки, куб.м;

К_прив = К₁×К₂×К₃×К_n – поправочный коэффициент на отсутствие или наличие улучшения относительно базисной характеристики оцениваемого объекта.

Дата добавления: 2015-08-13