Договор пожизненного содержания: советы и информация плательщику ренты

• Собираясь заключать договор ренты с пожизненным содержанием, тщательно просчитайте – сможете ли вы, несмотря на различные жизненные перипетии, в течение достаточно многих лет ухаживать за человеком, получающим ренту, содержать его.
• Имейте в виду, что если вы якобы плохо (по мнению плательщика ренты) исполняете обязательства по такому договору (или не соберете опровергающих данный факт письменных доказательств), ваш «подопечный» способен вернуть свою недвижимость обратно. Причем это можно сделать даже в тех случаях, когда вы длительный период действительно хорошо заботились о нем. Чтобы этого не случилось, внимательно фиксируйте абсолютно все действия, совершаемые вами в исполнение данного договора.
• Обязательно внесите в договор пункт, согласно которому имущество будет передаваться не бесплатно. Почему? Если недвижимость передается бесплатно, тогда получатель ренты, в случае возможных или мнимых нарушений, вправе вернуть ее назад (ст.599 ГК РФ). Если же в договоре будет написано, что за недвижимость уплачена хотя бы мизерная сумма, то плательщик ренты на этих условиях его вернуть уже не сможет.
• Согласно положениям ГК РФ (и это нашло отражение в судебной практике) уход из жизни плательщика ренты не прекращает договор. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также обязательства по договору передаются наследникам умершего плательщика. Следовательно, им придется в дальнейшем платить ренту.

Пожизненное содержание с иждивением: советы и информация получателю ренты

• Вы имеете право проживать в собственной квартире (доме) до своей смерти.
• Если по договору квартира, участок, жилой дом или другое имущество передаются бесплатно, то вы, как получатель ренты, можете (при наличии значительного нарушения договора плательщиком ренты) потребовать вернуть их с зачетом стоимости данного имущества в счет выкупа ренты (ст.605 ГК РФ).
• При наличии подтверждений серьезных нарушений плательщиком ренты своих обязательств суд, как правило, встает на сторону получателя ренты, а нарушитель не только лишится переданной недвижимости, но и не сможет получить хотя бы часть компенсации понесенных им расходов.
• Составляя договор, уделите в нем особое внимание объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в вашей квартире, заканчивая объемом приобретаемых для вас лекарств и продуктов.
• Заключая такой договор, имейте в виду, что существует риск, что ваш «заботливый помощник» окажется на самом деле мошенником, который будет заинтересован в вашем уходе из жизни.

Общие рекомендации:

• Ни плательщику, ни получателю ренты не следует переходить на доверительные дружеские отношения: сохраняйте партнерство.
• Обязательно распишите в договоре ренты с пожизненным содержанием как можно подробнее размер и форму платежей, а также объем и состав услуг.
• Любые денежные средства передавайте и принимайте только под расписку или каким-либо другим способом, который подтверждает данные факты (почтовый, банковский перевод и др.).
• Храните квитанции об оплате абсолютно всех услуг и покупок в течение всего времени действия договора.
• Идеально, если стороны договорятся о подписании своеобразного ежемесячного акта о сдаче-приемке услуг, в котором будет четко отражено, что все договорные обязанности сторонами исполнены и претензий они друг к другу не имеют.

Дата добавления: 2015-08-13