Право собственности и другие вещные права на землю

Право собственности (в объективном смысле) – система правовых норм, регулирующих общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, не изъятым из оборота. 2 точки зрения: Толстой - правовой институт, Суханов - подострасль.

Право собственности (в субъективном смысле) – это юридически обеспеченная возможность для лица, присвоившего вещь на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться.

Содержание образует следующие правомочия:

Владение – это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства над вещью;

Пользовани е - это юридически обеспеченная возможность эксплуатировать вещь, извлекать из нее полезные свойства для себя;

Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу вещи.

Владение бывает законное (титульное) и незаконное. Незаконное делится на добросовестное (владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения) и недобросовестное (владелец знает или должен знать).

Содержание права собственности на земельный участок соответственно составляют правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения земельным участком.

Владение земельным участком есть фактическое обладание, господство лица над данным объектом. Соответственно под правомочием владения земельным участком понимается основанная на законе и охраняемая им возможность субъекта иметь земельный участок у себя в хозяйстве и оказывать какое-либо непосредственное воздействие на этот земельный участок.

Правомочие пользования земельным участком позволяет собственнику использовать (эксплуатировать) земельный участок, извлекать из него какие-либо полезные свойства (размещать на нем постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию, получать плоды от многолетних насаждений на участке и т.п.). По общему правилу плоды, продукция, доходы и иные поступления, полученные в результате использования имущества (в данном случае земельного участка), принадлежат лицу, которое использует его на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества (ст. 136 ГК РФ).

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право использовать для собственных нужд в установленном законом порядке не только поверхность земельного участка и почвенный слой, но и имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.

Дата добавления: 2015-08-13