Договор найма

Различают три разновидности договора найма - договор найма вещей (locatio-conductio rerum), договор найма услуг (locatio-conductio operarum) и договор найма работ или подряд (locatio-conductio operis), отнесение которых к единому договору найма несколько условно. Если в первом и втором случае действительно можно говорить о найме, т.е. о пользовании предоставляемыми, соответственно, вещами и услугами, то в третьем случае интерес кредитора заключается не в пользовании рабочей силы, а в получении готового результата труда.

Договор найма вещей (locatio-conductio rerum) - это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) вещь для временного пользования, а вторая сторона обязуется платить за пользование определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещь наймодателю в сохранности.

Характеристика:

1. Договор найма вещей являлся консенсуальным..

2. Предмет договора - непотребляемые индивидуально-определенные вещи, движимые и недвижимые.
Предметом договора найма мог быть и узуфрукт. Наймодатель не обязательно должен был быть собственником вещи.

3. Вещь передается нанимателю не в собственность, не во владение, а на режиме держания.

4. Договор найма является возмездным. Наемная плата, как правило, выражалась в денежной форме. В договоре сельскохозяйственной аренды допускалось взимание платы в натуре (известное количество продуктов).

5. Договор найма вещей порождает двустороннее эквивалентное (синаллагматическое) обязательство.

Обязанности и ответственность наимодателя:

Наймодатель обязан предоставить нанимателю вещь в пользование и обеспечить беспрепятственное (в т.ч. свободное от притязаний третьих лиц) пользование вещью в течение оговоренного срока.

Вещь должна быть передана своевременно. При нарушении данной обязанности, наниматель может отступиться от договора.

Предоставленная в пользование вещь должна быть пригодна для использования по тому назначению, которое предполагалось договором. В случае предоставления вещи ненадлежащего качества ответственность наимодателя выражается в возмещении всего интереса нанимателя (т.е. подлежит возмещению как реальный ущерб, так и упущенная выгода). Кроме того, наниматель может отказаться от договора. Предоставление вещи с более низкими качествами дает нанимателю основание требовать снижения наемной платы. В том случае, когда пользование вещью оказывается невозможным не по вине наимодателя, последний не привлекается к ответственности, но наниматель освобождается от обязанности платить наемную плату за то время, пока пользование вещью было невозможным.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт вещи, т.е. нести издержки, не связанные с пользованием вещью.

Наймодатель обязан платить за отданную внаймы вещь всякого рода публичные повинности и налоги.

Наймодатель обязан возместить нанимателю произведенные им улучшения вещи, если они носили необходимый или целесообразный характер. Что касается улучшений, сделанных нанимателем для удовлетворения своих личных потребностей, то при возможности их отделения, наниматель мог забрать такие улучшения с собой.

Наймодатель отвечал перед нанимателем строго по иску actio conducti.

Обязанности и ответственность нанимателя:

Наниматель обязан платить наймодателю наемную плату за все время

пользования. Если наемная плата была внесена вперед, а затем возникла невозможность осуществления пользования не по вине нанимателя (например, участок оказался затопленным), наниматель получает иск для возврата наемной платы. Если наниматель не извлекает пользу из нанятой вещи без уважительной причины, он не освобождается от обязанности внесения наемной платы (если только наймодатель не сдал имущество на это время другому лицу).

Наемная плата подлежит уплате в срок, установленный соглашением сторон (каждый месяц, каждый год).

В том случае, когда плата имела натуральный характер и подлежала уплате из урожая (сельскохозяйственная аренда), наниматель мог быть освобожден от ее уплаты, если урожай погиб в силу обстоятельств непреодолимой силы. Допускалось также уменьшение арендной платы в неурожайный год. Если последующие годы оказывались более урожайными, наймодатель получал наемную плату и за неурожайный год (справедливое распределение рисков между нанимателем и наймодателем).

Наниматель должен был пользоваться вещью (имуществом) в соответствии с условиями договора и хозяйственным назначением вещи. Ущерб, причиненный вещи по вине нанимателя, подлежит возмещению наймодателю.

По окончании договора вещь должна быть возвращена нанимателем без задержки и в надлежащем состоянии. При невозврате вещи наниматель присуждается по суду и к возврату вещи и к уплате ее стоимости (Конституция 484г.).

Наниматель отвечал перед наймодателем строго по actio locati.

Поднаем. Наниматель вправе передать нанятую вещь в пользование другому лицу (поднаем), если соглашением с наймодателем не установлено иное. Ответственным за сохранность и возврат вещи при этом остается наниматель.

Прекращение договора найма вещей:

- прекращение договора односторонним отказом от него нанимателя

(вещь оказалась непригодной для пользования, утратила необходимые качества);

- прекращение договора по требованию наймодателя (вещь требуется

наймодателю для удовлетворения собственных потребностей, необходимо осуществить ремонт вещи, наниматель ненадлежащим образом обращается с вещью, ухудшает ее, не вносит наемную плату);

- истечением срока (но если наниматель продолжает пользоваться вещью по истечении срока найма, он считается вновь нанявшим вещь);

- гибелью вещи.

Смерть нанимателя или наймодателя не прекращает договора (за исключением случая, когда вещь сдана на неопределенное время, т.е. пока того желает наймодатель, и последний умрет).

Если до окончания срока действия договора найма наймодатель отчуждает предмет найма третьему лицу, новый собственник не является связанным договором найма («купля прекращает найм»). При отсутствии согласия нового собственника на пользование вещью нанимателем, наступает ответственность наймодателя перед нанимателем.

Договор найма работ (locatio-conductio operis) - соглашение, по которому одна сторона - подрядчик (conductor) принимает на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны - заказчика (locator) известную работу, а заказчик принимает на себя обязательство уплатить за эту работу определенное денежное вознаграждение.

Предметом договора найма работ является работа с известным результатом. Выражение «locatio-conductio operis», по словам Лабеона, означает такую работу, которую греки обозначают термином «законченный труд» (результат труда), в противоположность «работе» (как трудовому процессу), т.е. некоторый окончательный результат выполненной работы (Д.50.16.5.1).

В том случае, когда подрядчик работает со своими материалами, заключенный между сторонами договор
рассматривается как купля-продажа (например, изготовление мастером колец из собственного золота). Постройка на земле
заказчика всегда рассматривается как locatio-conductio. За переданные заказчиком подрядчику вещи (материалы),

последний отвечает в пределах custodia.

Подрядчик обязан выполнить работу в соответствии с условиями договора, качественно и в срок. Если точный срок в договоре не определен, то подразумевается нормально необходимый для выполнения работы срок. В договоре может быть предусмотрено право заказчика расторгнуть договор в случае нарушения подрядчиком срока. Подрядчик может пользоваться услугами третьих лиц, отвечая за вину последних как за свою собственную.

Ответственность подрядчика из выполнение работы является строгой (отвечает за всякую вину, включая легкую).

Заказчик обязан уплатить установленное вознаграждение. Оплата работы подрядчика производится либо полностью после сдачи работы, либо по мере ее выполнения. Отказ заказчика принять от подрядчика качественно выполненную работу не освобождает заказчика от обязанности рассчитаться с подрядчиком.

Если в ходе выполнения работы выясняется, что работа не может быть выполнена за установленную цену (превышение сметы, составленной подрядчиком), заказчик может согласиться на увеличение вознаграждения или отказаться от договора.

Распределение риска случайной гибели результата работы. Вопрос спорный. Преобладающая точка зрения состоит в том, что до сдачи исполнения работы риск несет подрядчик. Но если готовый результат работы погиб в результате неодолимой силы (обвал, пожар, землетрясение), когда были все основания полагать, что заказчик принял бы результат работы, то такой риск ложится на нанимателя.

Договор найма вещей (locatio-conductio operarum) - это соглашение, по которому одна сторона -нанявшийся (locator) принимает на себя обязательство исполнять для другой стороны - нанимателя (conductor) определенные услуги, а вторая сторона обязуется оплатить данные услуги.

Предметом договора найма услуг является услуга личного характера (услуга врача, учителя, повара, музыканта). В отличие от договора подряда, предметом которого является готовый результат работы, предметом договора найма услуг является работа, как трудовой процесс. Услуга подлежит оплате.

Оплата производится либо по оказании услуги, либо по истечении определенного времени, за которое производится расчет. При определении суммы вознаграждения особое значение приобретает фактор времени, в течение которого предоставлялась услуга.

Договор найма услуг не имел в Риме большого распространения, поскольку для выполнения различных услуг рабовладельцы могли использовать рабов. Определенные услуги в пользу рабовладельцев оказывали и бывшие рабы (вольноотпущенники). Оказание услуги за плату свободным римским гражданином считалось унизительным.

Договор найма услуг порождал двустороннее эквивалентное обязательстве.

Нанявшийся обязан оказать услугу лично, т.е. не может заменить себя другим лицом. Если болезнь или иные причины помешали нанявшемуся исполнить обязательство, он не имел права на вознаграждение. Но если обязательство не могло быть исполнено по обстоятельствам, зависящим от нанимателя, нанявшийся сохранял право на вознаграждение.

Дата добавления: 2015-08-10