Термины и их толкование

ДОГОВОР № _______________

УПРАВЛЕНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г.Звенигород «01» мая 2015 г.

Гр. ________________________________________________________________________________________________________________, паспорт: серия ___________ №_____________________, выданный ___________________________________________________________________

_______________________________________________________________________, зарегистрированный (-ая) по месту жительства по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________, который (-ая) является на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ___________ № _____________________ от «___» __________________ 20____ г., законным владельцем помещения общей площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Звенигород, микрорайон Южный, ул. Радужная, д. 20, квартира (помещение) № ________, (далее – Помещение), именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Стройпромавтоматика», в лице Генерального директора Быченко Марины Владимировны,действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из контекста каждого конкретного пункта, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:

Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых или нежилых целях.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав Общего имущества определяется в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, микрорайон Восточный, ул. Радужная, д.20, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Пользователь – лицо, проживающее совместно с Собственником/ Нанимателем, зарегистрированное по месту жительства в Помещении, и/или временно проживающее в нём более 3 (Трёх) дней, а также лицо, пользующееся Помещением на основании договора аренды/субаренды или по иным законным основаниям.

Коммунальные услуги – предоставляемые Собственникам и Будущим собственникам услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника, Будущего собственника и с установленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении № 2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 2 к настоящему Договору.

Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника, Будущего собственника. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к настоящему Договору.

Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса и улучшения его эксплуатационных показателей с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Перечень, сроки проведения работ по Капитальному ремонту, размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников в соответствии с Разделом IX ЖК РФ.

Плата за жилое помещение – платеж, взимаемый с Будущего собственника/Собственника за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренные п. 2.1.1., Приложением № 2 настоящего Договора и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Доля участия Собственника - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей Собственника за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту Общего имущества в них, дополнительные работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, другие работы и услуги, а также в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу. При этом площади помещений определяются в соответствии с данными инвентаризационно-технической документации на Многоквартирный дом на основании действующего законодательства.

Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение Содержания, Текущего ремонта и организацию обеспечения Собственников и Будущих собственников Коммунальными услугами (ресурсами) и прочими услугами в интересах Собственников и Будущих собственников как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные ресурсы (услуги) Будущим собственникам, Собственникам и лицам, пользующимся помещениями Собственника.

Обслуживающие организации – организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (жилищные услуги).

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

Дата добавления: 2015-08-18