Кадастровая оценка земель.

Экономическая оценка городских земель

- Оценка городских территорий – функциональная часть государственного кадастра недвижимости;

- Платное землепользование в РФ;

- Методы и принципы оценки городских земель;

- Зонирования городской территории;

Кадастровая оценка земель.

(1) Кадастр - это реестр, список кого - либо или чего - либо, землепользователь, который подлежит налогообложению. Происходит слово от латинского средневекового - регистр душ, подлежащий поголовной подати. Различают кадастр: земельный, недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений учетного недвижимого имущества, сведений прохождения Государственной границы Российской Федерации. А так же о границах между субъектами, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о зонах с особыми условиями применения территории, других предусмотренных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" сведений. Кадастр недвижимого имущества - федеральный государственный информационный ресурс. Главные назначения, которого: организация оборота прав, которые зарегистрированы Единым государственным реестром прав недвижимого имущества, сделок этого имущества.

Ведение кадастра недвижимости, кадастровый учет проводятся Федеральной службой государственной регистрации, картографии, кадастра. Осуществляется введение кадастра как основа принципов единства технологии, а так же его ведение на территории России, обеспечение непрерывности, общедоступности актуализации содержащихся сведений. Документы, которые содержатся в кадастре недвижимости, подлежат постоянному хранению, изъятие из них различных частей, уничтожение, не допускаются.

Кадастровый учет

Существует такое понятие как кадастровый учет. Это действия уполномоченных органов по внесению сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости, которые подтверждают значение имущества с характеристиками, которые позволяют определить его, как индивидуально - определенную вещь, либо подтверждают конец существования недвижимых объектов, других сведений. Кадастровый учет проводится по отношению земельных участков, сооружений, зданий, объектов, помещений незавершенного строительства.

Осуществляется ведение кадастра Роснедвижимостью, сведения которого являются открытыми. При сделках с недвижимостью землепользователи очень часто сталкиваются с постановкой земельного участка на кадастровый учет, а так же получением индивидуального номера. Для начала нужно обратиться в землеустроительную фирму, к специалистам, выполняющим кадастровую съемку участка, они составят дело, план. После сдачи всех документов Роснедвижимости, вашему участку присваивают кадастровый номер, его относят в территориальный реестр.

Кадастровая оценка земель

Одна из главных задач Росреестра - это организация проведения государственной кадастровой оценки земель, оценки недвижимости, её представление результатов, естественно по законодательству Российской Федерации.

Комплекс административных, технических, правовых мероприятий, которые направлены на установление кадастровой стоимости земли на определенную дату по состоянию, называется государственной кадастровой оценкой земель, она проводится для определения стоимости участков разного целевого назначения. Это расчетная величина, которая отражает ценность земельных участков при существующем его исполнении. Определение стоимости, это важная, неотъемлемая часть ведения, формирования государственного кадастра недвижимости, оно нужно при проведении разнообразных видов сделок. Кадастровая стоимость используется как база для арендных платежей, расчета выкупных цен.

(2) В настоящее время использование земли в РФ является платным. Принцип платного землепользования (п.7 ст.1 ЗК РФ) означает, что любое использование земли осуществляется за плату. Основными формами платы являются земельный налог (единственная форма платы, имеющая налоговую природу, односторонний порядок установления) и арендная плата (устанавливается договорным путем). Кроме того, отдельной формой платы является нормативная цена земли. Еще ЗК предусматривает в целях оценки земли установление рыночной и кадастровой стоимости.

Дата добавления: 2015-08-09