Читайте также:
|
__________________________________________________________________________________
вместе с находящимся в нем имуществом и оборудованием, сроком на ____________________________________
c_________________________________ по ________________________________включительно.
1.2 Квартира принадлежит
(Наймодатель, ФИО)_____________________________________________________________
на основании_______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________1.3 Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира не заложена, не находится под арестом, свободна от претензий третьих лиц, а также получено согласие на сдачу квартиры внаем другими собственниками квартиры и зарегистрированными в ней лицами.
2.1 Настоящим договором стороны установили, что плата за наем квартиры составляет
_____________(______________________________________________________) рублей в месяц. Указанный размер платы за наем является фиксированным в первый год проживания и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Далее, при пролонгации договора на еще один срок, он может изменяться по согласованию сторон, но не чаще, чем один раз в год. При подписании настоящего договора Наниматель выплачивает Наймодателю плату за первый месяц проживания.
2.2 При передаче квартиры Наниматель передает Наймодателю залог _________руб за наем в обеспечение своих обязательств по данному договору.
2.3 Указанная в п.2.2 сумма возвращается Нанимателю после окончания найма за вычетом задолженностей Нанимателя, если таковые имеются.
2.4 В дальнейшем плата за наем производится помесячно в сроки, согласованные сторонами:________________________________________________________________________
2.5 Оплата производится наличными или на карточку Наймодателя, при этом Наймодатель получает сумму, указанную в договоре, проценты за перевод оплачивает за свой счет Наниматель. Рекомендации: и Наймодателю, и Нанимателю - завести карточки Сбербанка, перевод между которыми осуществляется без процентов.
2.6 За каждый день просрочки оплаты начисляется пеня в размере 1% от суммы долга, максимальное количество дней задержки – 5 дней от даты указанной в пункте 2.4..
2.7 В случае, если оплата не произведена в течении этих 5 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить Нанимателя в течении 24 часов. Страховой депозит при этом Нанимателю не возвращается, так как просрочка оплаты более 5 дней считается грубейшим нарушением договора.
2.8 Счета за коммунальные услуги оплачивает Наймодатель.
2.9 Счета за пользование городским телефоном, междугородние и международные телефонные переговоры, спутниковое телевидение, Интернет, электроэнергию и воду(если установлен счетчик) оплачивает Наниматель.
3.1 Наймодатель обязан передать Нанимателю квартиру в пригодном для проживании состоянии, а также ключи от квартиры в срок установленный настоящим договором.
3.2 Наймодатель обязан принимать незамедлительные меры по устранению неисправностей оборудования, находящегося в квартире, и дефектов самой квартиры, возникших не по вине Нанимателя.
3.3 Наймодатель имеет право посещать квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния не чаще, чем один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.
3.4 В последний месяц срока проживания Наймодатель имеет право показывать квартиру любым лицам, заинтересованным в заключении договора аренды на новый срок – эта возможность возникает у Наймодателя автоматически. Если Наниматель желает продлить договор на новый срок и Наймодатель тоже этого хочет, то вопрос о просмотрах отпадает сам по себе. Если Наниматель или Наймодатель не желают продлять договор – о чем они обязаны предупредить друг друга за 1 месяц до окончания срока договора - Наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру Наймодателя и лиц, которые хотят снять квартиру на новый срок в день и время, согласованные с Нанимателем. В случае отказа Нанимателя предоставить доступ к квартире для ее осмотра Наймодателем и будущими нанимателями, Наймодатель имеет право выселить Нанимателя в течении 24 часов без возврата страхового депозита, так как отказ Нанимателя обеспечить в последний месяц проживания свободный доступ в квартиру Наймодателю и будущим нанимателям считается грубейшим нарушением данного договора. Таких показов квартиры Наймодатель имеет право провести не больше 5, а если потребуется больше, он должен получить на это согласие Нанимателя. Отказ Наймодателю в дополнительных просмотрах – сверх 5 - не считается нарушением данного договора и не влечет за собой никаких последствий.
3.5 Наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, он не имеет права использовать ее как офис или сдавать в субаренду без письменного на то разрешения Наймодателя. Обеспечить сохранность квартиры и находящегося в ней имущества и оборудования, поддерживать их в надлежащем состоянии. Наниматель обязуется не нарушать права и интересы лиц, проживающих в соседних и ближайших квартирах. Использовать электронные приборы и оборудование (ТВ, колонки компьютеров, музыкальные центры, пылесосы и так далее), вызывающие повышенный шум – в сроки и время суток, разрешенные законодательством. Не передавать третьим лицам сведений, содержащихся в настоящем договоре.
3.6 Наниматель обязан возместить ущерб, причиненный квартире, имуществу и оборудованию, находящемуся в ней, а также имуществу третьих лиц, если ущерб причинен по вине Нанимателя.
3.7. В случае девальвации, бешеной инфляции и других внешних обстоятельств непреодолимой силы Наймодатель имеет право пересчитать рублевую сумму договора, чтобы привести ее в соответствие к долларовому или евро эквиваленту в связи с новыми обстоятельствами. Сумма валютного эквивалента на момент подписания данного договора высчитывается так: рублевая сумма, указанная в данном договоре делится на курс валюты на момент подписания данного договора. Новая сумма договора в связи с изменившимися обстоятельствами высчитывается так: валютная сумму договора на момент подписания договора умножается на новый курс валюты и получается рублевый эквивалент – новая сумма договора.
4.1 Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Инициатор расторжения обязан предупредить об этом другую сторону не менее чем за один месяц до момента досрочного расторжения настоящего договора.
4.2 Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон, при несоблюдении второй стороной своих обязательств по договору.
4.3 В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, при соблюдении другой стороной своих обязательств по договору, сторона - инициатор расторжения - выплачивает штраф в размере одной месячной стоимости найма.
5.1 При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи квартиры и имущества.
5.2 При окончании найма квартиры и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем с учетом их естественного износа. При этом оформляется Акт окончания найма.
6.1 В течение срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6.2 Другие дополнения:_____________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Наймодатель: ____________________________________________________________________
Подпись, контактные телефоны
Наниматель: _____________________________________________________________________
Подпись, контактные телефоны
Приложение №1 к Договору найма от «___» ______________ 2013 года
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Москва «____» ______________ 2013 года.
Г-н(жа)______________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
г-н(жа) ______________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт, далее «Акт», о нижеследующем:
1. В соответствии с Договором найма квартиры от «____» _________________________ 2013 года, Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
2. Квартира пригодна для проживания, находится в состоянии, удовлетворяющем Нанимателя.
3. При подписании Акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от квартиры.
4. Показания электросчетчика на день подписания Акта составляют___________________________
Водяного счетчика составляют_____________________________________________
5. Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон и имеющих равную юридическую силу.
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ ПЕРЕДАВАЕМОГО ВМЕСТЕ С КВАРТИРОЙ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Наймодатель: ________________________________________________________________________
Подпись
Наниматель: _________________________________________________________________________ Подпись
Дата добавления: 2015-08-05; просмотров: 54 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Глоссарий. | | | Договор о взаимных обязательствах |