Доходы и расходы

ИДЕЯ

1. купить участок земли

2. на нем построить коттеджный поселок для мусульман (думаю, примерно 100 домиков), чтобы жили среди таких же мусульман

3. но это всего лишь участок, так что от "цивилизации" далеко не уйдут, но все же, хоть какое-то единство уммы попробовать создать

№	Расположение	Площадь	до Казани	Стоимость	газ/эл/вода	Налог/мес*
	Державино, Лаишевский р-н	6.4 га = 640 соток	40 км	500 000 руб		537.60 руб
	Лаишево	40 га = 4 000 соток	55 км	10 000 000 руб		3 360.00 руб
	Зеленодольск	36 га = 3 600 соток	55 км			3 024.00 руб
	Верхний Услон	23 га = 2 300 соток	50 км	2 875 000 руб		1 932.00 руб
	Березовка, Высокогорский р-н	400 га = 40 000 соток	20 км	10 000 000 руб		33 600.00 руб
	Высокая Гора, Высокогорский р-н	11 га = 1 100 соток	20 км	13 000 000 руб	+/+/+	916.67 руб
* Налог с участка в месяц = 1000р/га в год = 84р/мес (83.34р). Умножаем размер участка (кол-во гектаров) на эту сумму.

ДОХОДЫ И РАСХОДЫ

Расчет только на участок и домики*(цена участка №1 в пересчете на 1га, умноженный на кол-во га)
	Доходы	Расходы
		500 000 руб участок 6.4 га = 640 соток = 64 000 кв.м
		540 руб/мес (ежегодная оплата с 1га = 1000р, с 6га = 6т.р/год; ежемесячно с 6га = 500 руб)
	1 200 000 руб/мес (120 дом по 10т.р/мес)**	54 000 000 руб (120 домиков (50 кв.м подвал, 50 кв.м 1й этаж = 100 кв.м/общ = 450т.р) на участках по 5 соток = 600 соток = 6 га)**
		100 000 руб установка видеонаблюдения и пожарно-охранных сигнализаций
		50 000 руб/мес оплата персоналу (охрана, уборка)
		100 000 руб подключение телефона, интернета
		50 000 руб/месинтернет, телефон
		1 000 000 руб дороги (ширина гл. улицы = 10м, остальных = по 6м; 500м*6м=3000кв.м = 30 соток + 100м*10м=1000кв.м = 20 соток, 30+10=40 соток)
		100 000 руб бурение скважины (вода)***
		100 000 рубустановка отопления***
		100 000 рубгаз***
		100 000 рубэлектричество***
		800 000 руб забор высотой 2.03м по периметру (200м*300м; 200+300*2=800м; 1 секц = 2.5м = 2000р; 800/2.5=320 секций; 320*2т.р = 640т.р) + столбы + калитка
		2 475 000 рубсантехника, кухня, лампы на 55 домов (унитаз 5т.р + душ 5т.р + раковина/кран.ванная 5т.р + раковина/кран.кух 5т.р + плита 10 т.р + холод 10т.р + лампы на весь дом 5т.р = 45т.р; 45000*55=2475000р)
		1 000 000 рубподдержаниекомандного духа мусульман (жителей поселка) -teambuilding
* В расчет не входит ежемесячный платеж за коммунальные услуги, т.к это и не доход нам (это доход ЖЭУ), и не расход от нас. Нам жильцы оплачивают ежемесячный взнос в размере 100р/м^2 (это кроме коммунальных расходов - вода, электричество, газ - по счетчику). ** Здесь приведены цены на 120 одинаковых домов минимальной площади. Но сначала иншаЛлах будем договариваться с будущими жильцами насчет величины и этажности квартиры и ее планировки. *** Могут не понадобиться (400т.р), если есть на участке.
	- 59 425 500 разово
+ 1 200 000 в месяц	- 100 540 в месяц

1200000-100540=1099460р чистая прибыль в месяц. 59425500/1099460=... месяцев (чуть меньше... лет) нужно для выхода на ноль.

КАЛЬКУЛЯТОР:

Площадь дома: закажите ширину/длину, высота этажей: 2.6м/2.8м/3.0м, этажность: 1/2.

Подвал: нужен? да/нет, на всю площадь дома? да/нет, разделить на комнаты перегородками? да/нет.

Фундамент: винтовой/ленточный.

Окна: материал: алюминий/пластик/дерево, стеклопакет: двойной/тройной, размеры: закажите ширину/высоту.

Межкомнатные двери: материал:..., размеры: закажите ширину/высоту.

1 этаж:

2 этаж: (если нужен)

Наружная отделка стен: материал: пластик/вагонка, цвет: на выбор.

Рядом еще один участок, тоже 6 га (600 соток) – для религиозных, образовательных и досуговых учреждений:

в 600 соток входит постройка следующих зданий, предлагающих населению платные мусульманские услуги:

- мечеть (100м*30м = 3000кв.м = 30 соток)

- детский сад (30м*30м = 9 соток)

- школа (30м*30м = 9 соток)

- дороги (ширина гл.улицы = 10м, др.улиц = по 6м; 500м*6м=3000кв.м = 30 соток + 200м*10м=2000кв.м = 20 соток, 30+20= 50 соток)

- магазин (всё в одном – халяль-продукты, одежда, миск, книги и аудио-видео, халяль-кафе) 100м*50м = 5000кв.м = 50 соток

- столовая для ифтара с кухней, 10м*120м (1200 кв.м = 12 соток)

- спортзал с качалкой и бассейном (100м*30м = 3000кв.м = 30 соток)

- медпункт (травмы в спорте, детских играх, или просто заболевание) 10м*10м*3шт = 300кв.м = 3 сотки

- ремонт обуви (3м*3м = 9 кв.м)

- актовый зал (конкурс чтецов Корана, проповеди, лекции, встречи) 100м*30м = 3000кв.м = 30 соток

- парки (25000 кв.м = 250 соток)

Дата добавления: 2015-08-05