Задача № 4. ЗАО «Содействие» (арендодатель) и УП «Инвестсити» (арендатор) 1 июня 2008 года заключили

ЗАО «Содействие» (арендодатель) и УП «Инвестсити» (арендатор) 1 июня 2008 года заключили между собой договор аренды помещения сроком на 1 год. По условиям данного соглашения предусматривалось право каждой из сторон досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 1 месяц до расторжения.

15 ноября 2008 года ЗАО «Содействие» направило в адрес УП «Инвестсити» уведомление о расторжении договора с 8 января 2009 года, освобождении и передаче занимаемого помещения.

Арендатор отказался освободить занимаемое помещение. Свой отказ он мотивировал тем обстоятельством, что заключенная сделка является ничтожной, так как не соответствует законодательству: условие о праве стороны по своей инициативе расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный срок, без установления дополнительных оснований противоречит ст.ст. 581, 590–591 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Нормы данных статей допускают расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, по требованию стороны только в связи с существенными нарушениями его условий.

21 января 2009 года ЗАО «Содействие» обратилось в хозяйственный суд с иском о выселении УП «Инвестсити». В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что основания для расторжения договора, включаемые в него сторонами, не обязательно должны быть связаны с нарушением условий. Условие о праве сторон расторгнуть договор без каких-либо причин, не противоречат законодательству, и, следовательно, не является ничтожным.

Оцените доводы сторон по делу.

Как должен быть решен спор?

Тест 1.

1. Что является соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей:

а) акция;

б) договор;

в) пожертвование;

г) непреодолимая сила;

д) акт гражданского состояния?

2. Какими признаками должна обладать оферта:

а) содержать все существенные условия договора; адресоваться одному или нескольким конкретным лицам; достаточно определенно выражать намерение пославшего её лица заключить договор;

б) содержать все существенные, обычные и случайные условия договора, адресоваться одному или нескольким конкретным лицам; определенно выражать намерение акцептанта заключить договор;

в) содержать все существенные и обычные условия договора; альтернативно выражать намерение оферента заключить договор;

г) содержать условия о предмете договора, сроке для акцепта; адресоваться определенному кругу лиц;

д) содержать условия о предмете договора, сроке для акцепта; адресоваться неопределенному кругу лиц?

3. Кто признается выигравшим торги на аукционе:

а) лицо, предложившее наивысшую цену;

б) лицо, предложившее лучшие условия;

в) лицо, имеющее лучшие финансовые показатели;

г) лицо, имеющее вызывающую доверие деловую репутацию;

д) лицо, имеющее наибольший опыт осуществления предпринимательской деятельности?

4. В какой форме, по общему правилу, совершается соглашение об изменении договора:

а) только в устной;

б) только в письменной;

в) только в нотариальной;

г) в той же форме, что и договор;

д) только в форме конклюдентных действий?

5. Какими признаются договоры, в которых стороны ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет:

а) срочными;

б) реальными;

в) взаимными;

г) условными;

д) предварительными?

6. Какой договор считается заключенным с момента передачи имущества:

а) реальный;

б) возмездный;

б) консенсуальный;

в) договор присоединения;

г) договор в пользу третьего лица?

7. Что признается местом заключения договора, если в нем оно не указано:

а) место подписания договора кредитором;

б) место подписания договора должником;

в) место нахождения юридического лица, направившего акцепт;

г) место нахождения юридического лица, направившего оферту;

д) место жительства гражданина, согласившегося заключить договор с протоколом разногласий?

8. В каких случаях допускается изменение и расторжение договора по соглашению сторон:

а) только в случаях, предусмотренных договором;

б) только в случаях, предусмотренных законодательством;

в) только в случаях, предусмотренных законодательством или договором;

г) в любых, если иное не предусмотрено законодательством;

д) в любых, если иное не предусмотрено законодательством или договором?

9. Как соотносятся между собой сделка и договор:

а) сделка – это договор;

б) сделка – это вид договора;

в) сделка – это акцепт договора;

г) договор – это сделка;

д) договор – это оферта сделки?

Дата добавления: 2015-08-03