Договоры подряда на капитальное строительство различны, в связи с чем их можно классифицировать.

1. В зависимости от предмета договора различают:

Ø договоры подряда на капитальное строительство (новое строительство, реновацию, консервации основных фондов);

Ø договоры на выполнение строительных и связанных с ними работ (специальных строительных: монтажных, пусконаладочных, земляных, а также отделочных и других работ);

Ø договоры на шефмонтаж – на выполнение пусконаладочных работ производителем соответствующего оборудования (оборудование), который монтируется на объекте.

2. В зависимости от сторон-исполнителей и объема выполняемых ими работ различают:

Ø договоры подряда на строительство объекта (на выполнение всего комплекса строительных и связанных с ними работ на объекте силами подрядчика);

Ø договоры генерального подряда на строительство объекта (на обеспечение генеральным подрядчиком выполнения всего комплекса работ на объекте – собственными силами и с привлечением субподрядчиков);

Ø договоры субподряда (договоры подряда на выполнение части строительных и связанных с ними работ, выполняемых на объекте) заключаются между генеральным подрядчиком и субподрядчиками при наличии договора генерального подряда.

3. В зависимости от распределения между сторонами обязанностей и их объему различают:

Ø генподрядный (подрядный) договор на капитальное строительство: заключается на основании готовой проектно–сметной документации (инвестиционного проекта строительства) и предусматривает обеспечение подрядчиком (в том числе с привлечением других исполнителей субподрядчиков) всего комплекса строительных и связанных с ними работ на "объекте согласно предоставленной ему заказчиком проектно–сметной документации;

Ø проектно-строительный договор: заключается с организацией, способной совмещать 2 стадии капитального строительства – проектирование и строительство, на выполнение и проектных, и строительных работ. Подрядчик при этом может выполнять весь объем обусловленных договором работ собственными силами, а может привлекать для этого других исполнителей на основании договора субподряда Использование такого вида договора подряда на капитальное строительство обеспечивает сокращение сроков строительства;

Ø договор на управление строительством: заключается инвестором с посреднической, консалтинговой или инжиниринговой организацией, которая осуществляет управление строительством объекта, т.е. определяет исполнителей, заключает с ними договоры, координирует их деятельность, контролирует ход и качество выполняемых ими работ, обеспечивает приемку законченных строительством 'объектов заказчиком и отвечает перед ним за качество и своевременность строительства объекта в целом. Этот вид договора применяется в случаях, когда заказчик своими силами не способен осуществлять контроль за строительством.

4. В зависимости от количества сторон в договоре различают:

Ø двусторонние договоры подряда на капитальное строительство, т.е. договоры, в которых принимают участие только две стороны – заказчик и подрядчик;

Ø многосторонние договоры, в которых наряду с заказчиком и подрядчиком выступают как стороны в договоре гарантии или поручители (со стороны заказчика и / или со стороны подрядчика), страховые, проектные и другие организации.

5. По принципу определения цены в условиях рыночной экономики различают:

Ø договор с фиксированной ценой (требует наличия утвержденной проектно-сметной документации и гарантирует заказчику выполнение обусловленных договором работ в пределах сметной стоимости, однако является рискованным для подрядчика);

Ø договор с регулируемой цен ой (предусматривает выполнение обусловленных договором работ в рамках запланированной сметной стоимости с учетом текущих цен, что желательно для подрядчика, но рискованно для заказчика из-за отсутствия гарантий определенности стоимости строительства на этапе заключения договора);

Ø договор с регулированием цены в определенных заранее определенных пределах (предусматривает выполнение работ в рамках запланированной сметной стоимости с учетом текущих цен, но с установлением максимальной стоимости обусловленных договором работ, оплачивается заказчиком; в этом случае есть гарантия для заказчика, что согласованная с ним определенная максимальная стоимость объекта не будет превышена, а подрядчику также гарантируется оплата исполнения с должным учетом изменения цен на рынке).

При заключении договоров подряда на строительство применяются вышеуказанные (конкурентные и неконкурентные) способы установления договорных связей с учетом требований законодательства (в частности, законы «О закупке товаров, работ, услуг для государственных нужд», «О градостроительстве», «Об архитектурной деятельности»), стоимости строительства, сроков выполнения, уровня конкуренции на рынке выполнения определенных видов работ и др.

Сторонами традиционного двустороннего договора являются заказчик и подрядчик, а в многостороннем договоре могут участвовать гаранты или поручители (со стороны заказчика и / или со стороны подрядчика), проектные организации, поставщики оборудования, кредитные учреждения, инжиниринговые, страховые и другие организации.

Дата добавления: 2015-08-05