Тема №3

Сущность массовой оценки земель. Понятие кадастровой оценки земель. Принципы налогообложения земли. Расчет арендной платы за землю. Приватизация земли; понятие и определение выкупной цены земельного участка. Понятие рыночной оценки земель. Способы рыночной оценки земли. Применение рыночной оценки земли.

Основные термины. Массовая оценка, кадастровая стоимость, налогооблагаемая база, ставка земельного налога, арендная плата за землю, выкупная цена, затратный метод оценки, метод сравнения продаж, доходный метод оценки, торги землей.

Контрольные вопросы

1. В каких случаях применяется массовая оценка земель?

2. Что является налогооблагаемой базой при определении земельного налога?

3. Как определяется предельная ставка земельного налога?

4. Какие способы определения выкупной цены земли существуют в Российской Федерации?

5. Какой способ рыночной оценки применяется при расчете стоимости незастроенных земельных участков?

6. Как определяется стартовая цена на торгах земельными участками?

7. Может ли арендная плата за использование земельного участка быть ниже ставки земельного налога?

8. В каких случаях применяется рыночная оценка земельных участков?

Список рекомендуемой литературы

Основная литература:

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ.

2. Налоговый кодекс РФ ч.2 от 05.08.2000 №117-ФЗ.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ.

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

5. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 №945 «О государственной кадастровой оценке земель»

6. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. – М.: Кнорус, 2006.

7. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М., 2006.

8. Кухтин П.В. и др. Управление земельными ресурсами. – СПб.: Питер, 2006.

9. Румянцев Ф.П. Экономическая оценка земли. …

10. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие. – М., 2006.

Дополнительная литература:

1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены Министерством имущественных отношений Российской Федерации 6 марта 2002 г. №568- р (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 №519 «Об утверждении стандартов оценки»// Собрание законодательства РФ №29 ст.3026)

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб-М., 2004.

3. Горинов А.Т., Салахутдинов Ф.И., Шакиров К. Региональные особенности экономической эффективности использования земли. – Йошкар-Ола, 2005.

4. Демина М.П., Кузнецов А.С. Теория ренты и рынок земли. – Иркутск, ИГЭА,2007.

5. Комов Н.В. Земля и земельные отношения в рыночной экономике// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2006, №5, С.4-10.

6. Кошкина Л.И. Управление земельными ресурсами: учебно-методическое пособие. – М., 2004.

7. Мещеров В.А.Цена городской земли как капитализированная рента: методология и методика определения (на примере Самары)// Экономические науки, 2005, №4, С.16-23.

8. Рабинович Л.М. Рынок земли: проблемы, поиск решений. – Казань, 2005.

9. Разгельдеев Н.Т., Гребенников А.И. Правовое регулирование платы за землю в РФ. – Саратов, 2005.

10. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – М.: Стаут, 2006.

Планы практических (семинарских) занятий

Тема 1. Земельные ресурсы как фактор эффективного развития государства, 8/4/4/- часов

Вопросы для обсуждения:

1. Основные формы реализации экономического потенциала земли в экономике.

2. Земля и недвижимость как объекты управления и оценки.

3. Свойства земли как объекта экономических отношений.

4. Возможности использования земли в государстве. Понятие категории земель.

5. Земельная рента как основа эффективного использования земель.

6. Характеристики земельного участка как объекта оценки.

Основная литература

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ

2. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. – М.:Кнорус, 2006.

3. Кухтин П.В. и др. Управление земельными ресурсами –СПб.:Питер, 2006.

4. Румянцев Ф.П. Экономическая оценка земли.

Дополнительная литература

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб-М., 2004.

2. Горинов А.Т. Региональные особенности экономической эффективности использования земли. – Йошкар-Ола, 2005.

3. Демина М.П., Кузнецов А.С. Теория ренты и рынок земли. – Иркутск: ИГЭА, 2007.

4. Комов Н.В. Земля и земельные отношения в рыночной экономике// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2006, №5.

Тема 2. Государственное регулирование оценки экономического потенциала земли, 8/3/3/2 часов

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие правового режима использования земли как основы оценки экономического потенциала.

2. Законодательные основы оценки экономического потенциала земельных участков.

3. Понятие инвестиционного потенциала земельного участка.

4. Экономические риски использования земельных участков.

Основная литература

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11. 1994 №51-ФЗ.

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ.

3. Кухтин П.В. и др. Управление земельными ресурсами –СПб.:Питер, 2006.

4. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М., 2006.

5. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие – М., 2006.

Дополнительная литература

1. Налоговый кодекс РФ ч.2 от 5.08.2000 г. №117-ФЗ.

2. Кошкин Л.И. Управление земельными ресурсами: учебно-методическое пособие. – М., 2004.

3. Рабинович Л.М. Рынок земли: проблемы, поиск, решения. – Казань, 2005.

4. Разгельдеев Н.Т. Гребенников А.И. Правовое регулирование платы за землю в РФ. – Саратов, 2005.

Тема 3. Виды и способы оценки земельных участков, 6/5/4/4 часов

Вопросы для обсуждения:

1. Массовая оценка земель как основа налоговой политики государства.

2. Основы определения платы за землю в Российской Федерации. Налог, арендная плата.

3. Правила приватизации земель. Выкупная цена земли.

4. Методы рыночной оценки земельных участков.

5. Организация торгов земельными участками.

Основная литература

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 г №945 «О государственной кадастровой оценке земель».

3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены Министерством имущественных отношений Российской Федерации 6 марта 2002 г. №568-р (В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки»// Собрание законодательства РФ. 2001, №29 ст. 3026).

4. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. – М., 2006.

5. Румянцев Ф.П. Экономическая оценка земли.

Дополнительная литература

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб-М., 2004.

2. Рабинович Л.М. Рынок земли: проблемы, поиск, решения.

3. Разгельдеев Н.Т. Правовое регулирование платы за землю в РФ. – Саратов, 2005.

Дата добавления: 2015-08-05