Залог квартиры - это

1) Способ передать недвижимость в собственность

2) Способ обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный законом или договором

3) Способ заключить сделку с недвижимостью

4) Способ обеспечения исполнения обязательства, предметом которого является недвижимость

9. Договор ренты, по которому под выплату ренты отчуждается жилой дом, совершается:

1) В письменной форме

2) В нотариальной форме

3) Только в письменной форме

4) только в нотариальной, с обязательной государственной

регистрацией

10. Какое из перечисленного имущество относится к объектам недвижимости:

1) Обособленные водные объекты и иные объекты, неразрывно связанные с землей

2) Леса и многолетние лесные насаждения и иные, объекты неразрывно связанные с землей

3) Объекты неразрывно связанные с землей, а также воздушные, морские суда, космические объекты

4) Земельные участки, участки недр и все, что прочно связанно с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные, морские суда, космические объекты

Задачи

1. Гражданин обратился в районный суд с иском о расторжении договора приватизации квартиры и признания государственной регистрации прав недействительной. В обоснование иска истец указал следующее. Заключая договор приватизации жилья, он не знал о том, что в последствии будет принята программа государственных жилищных сертификатов. В данный момент наличие в собственности квартиры препятствует ему в получении сертификата. Таким образом, существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора, что, по его мнению, является основанием для расторжения договора.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, против удовлетворения иска возражал. Обосновывая возражения, было указано, что обязательства сторон по данному договору были исполнены сторонами надлежащим образом. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Прекращенные обязательства не могут быть прекращены вторично.

Какое решение, по Вашему мнению, должен принять суд?

Лосева В.М. обратилась в Центральный районный суд г. Тюмени с заявлением о признании незаконными действий специалистов Главного управления Федеральной регистрационной службы и обязании зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде 2-х комнатной квартиры.

Свои требования мотивировала тем, что обратилась в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности и договора о долевом участии в строительстве. Был получен ответ об отказе в регистрации. По мнению заявительницы имеется неоспоримый факт, что в г.Тюмени имеется незавершенное строительство (т.е. создан объект недвижимости). Данный объект находится в долевой собственности. В данном случае право долевой собственности на конкретный объект недвижимости у нее имеется в полном объеме, поскольку она оплатила стоимость объекта.

Заявитель Лосева В.М. обращалась в ГУ ФРС с заявлением о возможности рассмотреть вопрос о регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору № 39\34 от 16.02.01года.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени в удовлетворении заявления Лосевой В.М. отказано. Обоснуйте позицию суда.

3. Инспекция МНС по Пензенскому району обратилась в арбитражный суд с иском к органу, осуществляющему государственную регистрацию, о признании недействительным отказа в государственной регистрации права опе­ративного управления на гараж.

В обоснование своих требований истец заявил, что представленные на регистрацию постановление Главы органа местного самоуправления о признании законным гаража и план границ земельного участка являются достаточными основаниями для государствен­ной регистрации права оперативного управления. Факт постройки гаража без необходи­мых разрешений и без отвода земельного участка истец не отрицал.

На чем основана позиция регистрирующего органа, отказавшего в государственной регистрации права оперативного управления?

4. К. обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с жалобой на отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию, в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Орган, осуществляющего государственную регистрацию,возражая против жалобы, сослался на то, что при проведении в со­ответствии со ст. 13 Закона о государственной регистрации правовой экспертизы поступивших от заявителей на государственную регистрацию документов, со­трудниками Марксовского филиала были установлены в договоре купли-продажи недостатки, не позволяющие осуществить государственную регистра­цию: не полностью указаны реквизиты паспорта продавца, отсутствовала дата составления одного из правоустанавливающих документов, имелись недостовер­ные сведения о местах жительства продавца и покупателя.

Поскольку выявленные нарушения не были устранены за период приостановле­ния государственной регистрации, то по истечении этого периода на основании абз. 3 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в ее осуществлении было отказано.

Правомерны ли были действия органа, осуществляющего государственную регистрацию?

Дата добавления: 2015-07-20