Подготовка зданий и сооружений к сезонной эксплуатации

Цель – обеспечить сроки и качество выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жил. фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования.

Наиболее сложным для ограждающих конструкций и инженерного оборудования является зимний период эксплуатации зданий, поэтому подготовка к нему обычно занимает все летнее время. Она регламентирована ведомственными инструкциями. При сезонных осмотрах зданий главное внима­ние уделяется подготовке их к зиме: при осеннем - проверяется готовность к зимней эксплуатации и составляются планы-работы на будущий год, а при весеннем.- уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к зимней эксплуатации. В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах; на внутридомовых системах Отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения; на выявлении в них неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной: арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации. Второй важной задачей подготовки к зиме являются ремонт конструкции крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон и ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранение в нем тепла зимой. Устраняют неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, обеспечивается необходимая гидроизоляция фундаментов, стен, подвала и цоколя и их сопряжений с конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводятся пробная топка котлов, проверка систем отопления и другие натурные проверки. Две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по прекращению теплоснабжения, укрепляют водосточные трубы, воронки, производят расконсервирование поливочной системы, ремонт просевших отмосток, тротуаров, раскрытие продухов в цоколях и чердаках, делают осмотр кровли, фасада, полов в подвалах, снимают пружины на входных дверях, а также мероприятия по уточнению планов технического обслуживания и ремонта в летний период.

В летний период проводят: производится промывка систем, ревизия арматуры, устранение засоров в каналах, ремонт изоляции труб в подвалах и подземельях. Также производится завоз песка для посыпки тротуаров и соли, проверяют наличие средств пожаротушения, проверяют уборочную технику, производят замену и ремонт по необходимости.

На отдельных объектах может потребоваться проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка специальных водоотводящих канав, регулирование стока талых вод, учет других местных условий.

Дата добавления: 2015-07-20