Оценка имущества должника.

Процедура оценки арестованного имущества имеет комплексное правовое регулирование, основные акты ФЗ об ИП, ФЗ об оценочной деятельности в РФ.

Под оценочной деятельности в соответствии со ст.3 ФЗ об оценочной деятельности – профессиональная деятельность оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой стоимости. Субъектами признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организации оценщиков и застраховавших свою деятельность. Чтобы стать членом организации лицо должно иметь образование в области оценочной деятельности, не иметь судимости. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно (частная практика), а также на основании трудового договора, заключенного с юр.лицом. (ст.4, 24 ФЗ об оценочной деятельности).

Основные правила оценки:

1. Оценки имущества должника производится СПИ, за исключением случаев, перечисленных в ч.2 ст.85 ФЗ, когда для оценки имущества (в течение одного месяца со дня его обнаружения в обязательном порядке привлекается оценщик):

a. Оценка недвижимости.

b. Ценные бумаги, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг.

c. Имущественных прав (кроме дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах).

d. Драг.металл и т.д.

e. Иностранная валюта.

f. Предметы исторической ценности.

g. Вещи, стоимость которых превышает 30 т.р. по предварительной оценке.

h. Если должник или взыскатель не согласен с произведенной оценкой имущества (ч.3 ст.85 ФЗ).

2. Оценка производится по рыночным ценам, если иное не установлено ФЗ, в данном случае выработана судебной практикой понятие «рыночная цена», используемое ФЗ Об ИП, которое тождественно понятию, данном понятию рыночной стоимости в ФЗ об оценочной деятельности.

Согласно ст.3 ФЗ об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

3. объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

5. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Если соотнести с ИП и данное определение, то можно сделать вывод, что в рамках ИП никакой рыночной стоимости не может быть.

Оценка имущества может производится по регулированным ценам, в этом случае стоимость арестованного имущества определяется равной стоимости, установленной органами гос.власти. Регулируемая цена не имеет единого нормативного определения.

3. Сторона ИП, оспаривающая произведенную СПИ оценку имущества, несет расходы по привлечению специалиста оценщика (ч.3 ст.85 ФЗ).

4. О назначении специалиста для оценки имущества СПИ выносится постановление.

5. Специалист оценщик дает заключение в письменной форме, в виде оценке имущества (п.3 ч.4 ст.85 ФЗ, ст. 11 ФЗ об оценочной деятельности).

6. После проведения оценки имущества должника (как оценщиком, так и СПИ) СПИ выносится постановление об оценке имущества, которое направляется сторонам ИП.

7. Оценка имущества должника может быть оспорена сторонами ИП не позднее 10 дней со дня их извещения о произведенной оценке. В ряде случаев, имущество может быть занижено, и это выгодно взыскателю.

8. В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение 1 месяца со дня указанного срока проводится повторная оценка имущества должника, ранее это относилось к заложенному имуществу.

Дата добавления: 2015-07-17