Тема 4. Оценка окружающей среды и её влияние на основные конструктивные элементы зданий.

Каждый объект недвижимости явл. составной частью своего окружения (района, застройки). Глубина анализа окружающей среды изменяется в зависимости от назначения экспертизы. Выводы относительно характера окружения и влияния среды на стоимость объекта обычно учитываются инвесторами, поэтому заключение эксперта необходимо подкрепить эти выводы конкретными данными, фактами. Особое внимание должно уделяться инженерно-геологическим условиям площадки размещения объекта. Эти условия и тенденции их изменения существенно влияют на конкурентноспособность объекта. В связи с этим оценка должна содержать тщательное физическое описание участка объекта.

Объем и методика обследования зависит от данных инженерно-экологических изысканий, предполагаемого использования объекта, типа основания фундаментов и их конструктивного решения. В частности это зависит от того, предусматривается или нет увеличение нагрузок на основание и фундаменты, изменяются или нет технологические процессы.

Направление обследования также определяется внешним проявлением эксплуатационных факторов: наличие и характер деформации стен, наличие сырости и воды в подземных помещениях. Должна быть произведена оценка техногенной деятельности на основание и фундамента с прогнозом возможных последствий. Особенно в сложных гидрогеологических условиях. Например, ухудшение гидрогеологических условий для объектов, расположенных в сейсмических районах резко снижает сейсмоустойчивость и явл. причиной нецелесообразности дальнейшего использования объекта.

Последние годы актуальным явл. исследование влияния карстевых процессов (когда образуется провал). Проявление карста выражается в проявлении поверхностных и подземных провалах. Наиболее опасно, когда они соприкасаются в непосредственной близости от фундамента здания. В регионе России закарстованные территории находятся на Урале, в Подмосковье, Башкирии и многие др. На развитие карсто- опасностей влияет техногенная деятельность. Существенное её проявление при:

- водопонижении

- утечках из водонесущих коммуникаций и т.д.

Условие возникновение карсто-опасности делиться на 3 категории:

1) естественно исторические тенденции к активизации карстообразований

2) любая техногенная деятельность людей, нарушающая устойчивый режим взаимосвязи биологической поверхности и земного разреза

3) невыполнение карстологического обследования платежей, расположенных вне предела застраиваемых участков.

Ликвидация потенциальной возможности карстовой деформации связано с проведением дорогостоящих мероприятий. Во всех случаях требуется разработка проектов и создание системы постоянного наблюдения за состоянием основания здания.

Дата добавления: 2015-07-15