Виды аренды

Аренда – юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях.

Лизинг – это определение, которое в российской практике определяет понятие финансовой (финансируемой) аренды, а в международной – долгосрочной аренды.

Сублизинг – особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга.

Лизинговые операции на территории РФ регулируются Законом РФ «О лизинге» от 18 июля1995 г. за № 108-ФЗ (смотрите и изучайте в данном УМК в разделе «Хрестоматия»).

В зависимости от сроков или продолжительности в российской практике различают три вида аренды:

· долгосрочная (свыше 3- лет);

· среднесрочная (от 1,5 лет до 3-х);

· краткосрочная (от нескольких месяцев до 1,5 лет).

В международной практике существует такая же классификация сроков аренды, на с более краткими периодами (примерно в 3 раза). Такое явление возможно объяснить посредством использования более высоких технологий, лучшей организации производственных процессов и более эффективного менеджмента на предприятиях, вследствие чего сокращаются сроки производственных процессов, а значит и арендных отношений. И так, различают:

· долгосрочную ¾ на срок более одного года, получившую название лизинг;

· среднесрочную ¾ на срок от нескольких месяцев до одного года, именуемую хайринг;

· краткосрочную ¾ на срок до нескольких месяцев, называемую рейтинг.

Также в российской практике различают виды аренды в зависимости от участников арендных отношений:

· внутреннюю, когда участниками договора аренды являются резиденты РФ;

· международную, когда хотя бы один из участников арендных отношений является нерезидентом РФ.

В зависимости от содержания и методов осуществления аренда может быть следующих видов:

Финансируемая аренда (финансовый лизинг) состоит в том, что лизинговая фирма, выступающая арендодателем, оплачивает полную стоимость движимого или недвижимого имущества, заказываемого заинтересованной в аренде фирмой у конкретного поставщика. Арендатор при финансируемой аренде заключает арендный договор, как правило, на длительный срок, близкий к сроку окупаемости оборудования. По истечении срока договора арендатор может продлить договор, заключить новый контракт, вернуть предмет аренды или купить его по остаточной стоимости. По существу финансируемая аренда ¾ форма долгосрочного кредитования потребителя предмета договора аренды, который путем выплаты арендных платежей погашает его стоимость и возмещает услуги арендодателя, включая плату за финансирование.

Возвратный лизинг представляет собой разновидность финансового лизинга, когда собственник имущества продает его лизинговой компании, с которой заключает соглашение о лизинге этого имущества, то есть выступает в качестве лизингополучателя. Продавец собственности, ставший ее арендатором, получает в свое распоряжение от покупателя согласованную сумму от сделки купли-продажи, а покупатель выступает уже как арендодатель.

Текущая аренда (оперативный лизинг) предполагает предоставление в аренду заранее приобретенных арендодателем товаров на определенный срок за установленную в арендном договоре плату. При текущей аренде по истечении установленного срока арендатор обязан вернуть предмет аренды. Цель текущей аренды ¾ удовлетворить временные потребности арендатора в арендуемом имуществе для выполнения конкретных заказов. Срок аренды здесь, как правило, значительно меньше сроков физического и морального износа оборудования.

Дата добавления: 2015-07-15