Стоимость

Стоимость - общественное отношение, т.е. эта экономическая категория имеет смысл только в гра­ницах человеческого общества на определенных этапах его развития.

Стоимость - результат ограниченности ресурсов и благ. Если бы какое-либо благо имелось бы в избытке, то оно ничего бы и не стоило (при условии неограниченного времени потребления, кото­рое также является ресурсом).

Наиболее близкой к величине действительной стоимости может считаться справедливая стоимость. Справедливая стоимость - это сумма денежных средств, достаточная для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между хорошо осведомленными, действительно желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.

Любые стоимости измеряются по результатам товарообмена (сделок, транзакций), признаваемых действительными (а не ничтожными) при соблюдении правил рынка. Это относится и к стоимости всех отдельных составляющих, на основе которых формируются совокупные затраты.

Стоимость непосредственным образом связана с информацией об объекте оценки или измерения.

Стоимость непосредственным образом связана с информацией об объекте оценки или измерения. Например, если отталкиваться от теории предельной полезности, то покупатель должен иметь пред­ставления о возможностях использования того или иного блага в сравнении с другими благами, причем эта информация касается не столько настоящего, сколько будущего. Информация, которой оперируют покупатели и продавцы, является неполной и всегда в определенной степени недостоверной. Поэтому стоимость не может быть измерена абсолютно точно, чем бы она ни являлась. Стоимость является динамической (изменяющейся со временем) величиной. Причем эти изменения зависят не столько от состояния конкретного блага, являющегося объектом измерения, а в большей сте­пени от изменений, происходящих со всей совокупностью благ и в первую очередь - информации о на­стоящем и возможном будущем использовании этих благ. Стоимость блага может уменьшаться, что связано с относительным увеличением количества аналогичных благ, доступных данной группе потре­бителей, и с уменьшением стоимости воспроизводства, а также с ухудшением состояния конкретного объекта. Также сокращение возможностей использования данного блага может быть причиной сниже­ния стоимости. Увеличение стоимости может быть результатом противоположных тенденций.

Оценка

Под оценочной деятельностью, в соответствии с Федеральным законом, понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки ры­ночной или иной стоимости.

В этом случае под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, ко­гда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине це­ны сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана прини­мать исполнение;стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к со­вершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Если объект оценки принадлежит РК, субъектам РК или муниципальным образованиям, то оценка обязательна при приватизации, передаче в доверительное управление либо передаче в аренду этих объектов, при использовании их в качестве предмета залога; при продаже или ином отчуждении, а также при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фон­ды юридических лиц.

Кроме этого оценка обязательна при возникновении спора о стоимости объекта оценки.

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчи­ком.

В случаях, предусмотренных законодательством РК, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составлен­ном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены соответствующим законом, при­знается

достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

В случае возникновения спора о достоверности величины стоимости объекта оценки, установлен­ной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, этот спор решается в судебном порядке или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Дата добавления: 2015-07-15