Сделки с недвижимостью

1. Заложенная квартира:

A) остается у залогодателя

B) передается залогодержателю

C) находится у любой стороны договора по их согласию.

2. Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществляет:

A) органы муниципального самоуправления

B) росрегистрация

C) налоговые органы.

3. Какой документ является правоустанавливающим при возникновении права собственности на объект долевого участия в строительстве?

A) договор купли-продажи.

B) договор долевого участия.

C) договор строительного подряда.

4. С какого момента у члена Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) возникает право собственности на занимаемое им жилое помещение?

A) с момента регистрации права собственности.

B) с момента внесения записи в ЕГРП.

C) с момента выплаты пая.

5. Выберите документ, подтверждающий имущественную оценку объекта недвижимости?

A) Свидетельство о праве собственности.

B) технический паспорт.

C) справка БТИ.

6. Укажите срок действия технического паспорта объекта недвижимости?

A) 1 год.

B) 2 года

C) 3 года

D) 5 лет.

7. Выберите из приведенного ниже дополнительный документ необходимый для предоставления покупателю недвижимого объекта (квартиры) в доме в статусе Товарищества собственников жилья (ТСЖ)?

A) Протокол общего собрания ТСЖ.

B) Устав ТСЖ.

C) согласие Правления ТСЖ.

8. Каким документом подтверждается наличие права собственности продавца на день продажи объекта?

A) свидетельством о праве собственности.

B) выпиской из ЕГРП.

C) справкой ФРС.

9. Сведения о записях ЕГРП носят:

A) открытый характер.

B) закрытый характер.

C) таких записей не существует.

10. Укажите действия, которые проводит регистратор при регистрации договора пожизненного содержания с иждивением?

A) регистрацию сделки и перевод прав.

B) регистрацию сделки, перевод прав и обременения рентоплательщика.

C) регистрацию сделки, перевод прав, обременения рентоплательщика и право залога рентополучателя.

11. Договор купли-продажи на объект недвижимости является:

A) устным

B) простым-письменным с Госрегистрацией.

C) нотариально удостоверенным с Госрегистрацией.

12. Определите дополнительные документы при государственной регистрации права собственности?

A) копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.

B) копия финансово-лицевого счета. выписка из домовой книги. справка об отсутствии задолженности по квартплате.

C) постановление органов опеки и попечительства, если в доле на объект находится несовершеннолетнее лицо. Справка об отсутствии ареста на продаваемый объект.

13. Укажите правоустанавливающий документ при мене с объектом недвижимости?

A) свидетельство о праве собственности, выданное на основании договора мены как сделки.

B) договор мены.

C) соглашение администрации на совершение мены в отношении обмениваемых объектов недвижимости.

14. Выберите сделки с отчуждением?

A) соглашение об изменении зарегистрированного договора, аренда с выкупом, отказ одаряемого принять дар.

B) договор купли-продажи, найма, аренда с выкупом.

C) договор мены, ренты, дарения.

15. Государственной регистрации подлежат?

A) только права на объект недвижимости.

B) только сделка купли-продажи по объекту недвижимости.

C) сделки с недвижимостью и возникновение прав на них.

16. Относится ли «сервитут» к вещному праву?

A) да, как форма ограниченного пользования чужой вещью.

B) нет, т.к. это временное использование чужой вещи.

C) нет, т.к. сервитут может возникнуть только по решению суда.

17. Собственник вправе зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, переданное в:

A) хозяйственное ведение и оперативное управление.

B) переданное с правом распоряжения другому лицу.

C) переданное одаряемому по договору дарения.

18. Приобретенное право на недвижимое имущество, и не зарегистрированное при жизни:

A) будет считаться возникшим, и наследники вступят в свои права.

B) не считается возникшим.

C) после смерти все права прекращаются.

19. Если на объект установлены обременения, должны ли они быть указаны в Свидетельстве о зарегистрированном праве?

A) да, поскольку обременения ограничивают правообладателя.

B) нет, не должны быть, т.к. такой объект трудно будет в будущем продать.

C) обязательно должны быть внесены в Свидетельство со сроком действия обременения, если только эти обременения выставлены банком (ипотека)

20. Что такое Свидетельство о государственной регистрации прав?

A) документ, подтверждающий покупку объекта недвижимости.

B) документ, зарегистрировавший долю в общей собственности на недвижимое имущество.

C) документ, повторяющий структуру записи о возникшем праве.

21. Имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак:

A) личная собственность этого супруга.

B) обще-совместная собственность супругов.

C) обще-долевая собственность.

22. Перечислите из ниже приведенного документы, которые могут быть признаны правоустанавливающими?

A) договор приватизации.

B) договори найма.

C) договор доверительного управления.

23. Собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - это:

A) обще-совместная собственность.

B) обще-долевая собственность.

C) неделимая собственность.

24. Обще-совместная собственность - это:

A) равные доли.

B) общая собственность, не имеющая долей.

C) это имущество, нажитое во время брака.

25. Регистрация права осуществляется:

A) регистрацией договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

B) регистрацией правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости.

C) внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26.Укажите момент перехода права пользования объектом недвижимости на основании договора купли-продажи?

A) с момента подписания передаточного акта.

B) с момента заключения и подписания договора купли-продажи.

C) с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

27. Укажите случаи возникновения совместной собственности?

A) имущество одного из супругов.

B) имущество, унаследованное в период брака одним из супругов.

C) собственность членов садоводческого, огороднического товарищества.

28. Может ли доля в общей собственности быть выражена в виде частей имущества?

A) нет, т.к. это право выражается в виде простой дроби.

B) да, возможно, если комнаты раздельные.

C) на усмотрение участников долевой собственности.

29. Укажите правоустанавливающий документ рентоплательщика по договору ренты - «пожизненное содержание с иждивением».

A) свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, переданный под ренту.

B) письменное согласие рентополучателя на передачу объекта недвижимости под ренту.

C) договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между рентополучателем и рентоплательщиком.

30. Государственной регистрации подлежат?

A) договор мены. купли-продажи. аренды сроком не менее года. найма.

B) договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

C) предварительные договоры.

31. Может ли возникнуть право собственности у ГУП и/или МУП на самостоятельно построенные объекты?

A) да, т.к. это самовольная постройка по решению суда может быть признана на праве собственности.

B) нет, право собственности не может возникнуть, т.к. все имущество принадлежит государству.

C) независимо от признания суда все дополнительно построенное(пристроенное) будет принадлежать государству.

32. Подлежит ли государственной регистрации продажа недвижимого имущества, принадлежащая продавцу на праве оперативного управления?

A) да, с согласия собственника этого имущества.

B) нет, т.к. нет права распоряжения этим имуществом.

C) возможно, на основании отдельного соглашения между покупателем и продавцом, если продавец согласен принять это имущество с обременением.

33. Какая дата, установленная в Свидетельстве о праве собственности подтверждает момент возникновения прав у покупателя?

A) дата выдачи самого Свидетельства.

B) дата внесения записи в реестр прав.

C) дата продажи недвижимости, установленная на договоре купли-продажи.

34. Запись о праве содержит:

A) субъект права. объект права. цена объекта.

B) субъект права. объект права. цена объекта. вид права. основание возникновения.

C) субъект права, объект права, вид права, основание возникновения.

35. Свидетельство о государственной регистрации прав:

A) указывает на основании, приобретенного права.

B) описывает объект права собственности.

C) повторяет структуру записи о праве.

36. Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляют:

A) органы муниципального самоуправления.

B) росрегистрация

C) налоговые органы.

37. Возникает ли преимущественное право покупки продаваемой доли другим сособственником?

A) да, преимущественное право покупки сохраняется.

B) нет, это самостоятельное право на отчуждение.

C) на усмотрение продавца.

38. Если доли участников не могут быть определены доли считаются?

A) обще-совместной.

B) доли неравные.

C) доли считаются равными.

39. Государственной регистрации подлежат?

A) право собственности и иные вещные права.

B) договор доверительного управления чужим недвижимым имуществом.

C) возникновение права собственности на квартиру в доме «ЖСК» после выплаты пая.

40. Что означает государственная регистрация прав собственника на объект недвижимости?

A) это ведение государственного реестра прав.

B) это учет и перемещение правообладателей.

C) это момент возникновения права собственности на объект недвижимости у покупателя.

41. Подлежит ли договор о долевом участии в строительстве жилья государственной регистрации?

A) да

B) нет

C) по согласию сторон.

42. Подлежат ли приватизации дома, построенные «Акционерным обществом»?

A) да, обязательно

B) нет

C) на основании условий договора со строительной организацией.

43. Какие права на жилое помещение не подлежат государственной регистрации?

A) право найма-продажи

B) право пайщика на ЖСК

C) право наследования

44. Допускается ли использовать институт мены, если участниками в сделке с жильем являются собственник и наниматель государственной (муниципальной) квартиры?

A) да

B) нет

C) по согласию сторон

45. Требуется ли нотариальное удостоверение договора залога с залогодержателем до его государственной регистрации?

A) да

B) нет, не обязательно

C) достаточно государственной регистрации.

D) с согласия сторон

46. Какая организационно-правовая форма ТСЖ?

A) некоммерческая организация

B) многоквартирный дом

C) комплекс недвижимого имущества.

47. Какая рента переходит по наследству?

A) постоянная

B) пожизненная

C) пожизненное содержание с иждивением

48. Какой вид ренты допускает выкуп ренты?

A) постоянная

B) пожизненная

C) пожизненное содержание с иждивением

49. Определите статус нанимателя?

A) временный жилец

B) член семьи нанимателя

C) наниматель с правом пожизненного проживания.

50. Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма?

A) подлежит обязательно, т.к. устанавливается форма защиты прав нанимателя.

B) нет

C) да

51. Что является предметом регистрации сделок с недвижимостью?

A) общественные отношения

B) переход права собственности

C) регистрация договора купли-продажи.

52. Арендатору недвижимого имущества могут быть переданы следующие правомочия:

A) право владения и пользования объектом

B) владения и распоряжения или владения

C) владения и пользования или пользования.

53. Правом требования выкупа пожизненной ренты обладает:

A) получатель ренты

B) плательщик ренты

C) наследники плательщика ренты.

54. Несоблюдение формы договора коммерческого найма жилья влечет:

A) недействительность договора

B) невозможность ссылаться на свидетельские показания в случае возникновения спора

C) недействительность договора в случае его принятия таковым решением суда.

55. Предприятие - это:

A) комплекс недвижимого имущества

B) организация

C) имущественный комплекс.

56. Моментом возникновения права собственности у покупателя признается:

A) момент внесения записи в ЕГРП

B) подписание передаточного акта

C) подписание сторонами договора.

57. Перечислите правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

A) договор купли-продажи

B) договор дарения

C) справка ЖСК об оплате пая

D) свидетельство о праве на наследство.

E) все вышеперечисленное.

58.Договор доверительного управления чужим имуществом (безвестно отсутствующего) влечет к:

A) государственной регистрации самого договора

B) передачи недвижимости в доверительное управление

C) регистрации обременения прав управляющего.

59. Выберите из предложенного сделку без отчуждения:

A) аренда

B) купля-продажа

C) рента.

60. Выберите сделку с отчуждением:

A) аренда

B) купля-продажа

C) наем

61. Что такое сервитут?

A) ограниченное пользование чужим имуществом

B) аренда земельного участка

C) право пользования частью земельным участком.

62. Какой договор не подлежит регистрации в Росрегистрации?

A) купля-продажа

B) аренда

C) коммерческий наем.

63. Какой вид договора не подлежит нотариальному удостоверению.

A) соглашение о разделе доли

B) рента

C) ипотека (залог недвижимого имущества)

64. Какой вид договора подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

A) купля-продажа

B) дарение

C) рента.

65. Что является основанием подтверждения права собственности на объект недвижимости?

A) внесение записи в Единый реестр прав

B) выдача Свидетельства о государственной регистрации права.

C) и то и другое.

66. Подлежат ли государственной регистрации участки недр, леса и многолетние насаждения?

A) да

B) нет

C) регистрируются в Росимущество.

67. С какого момента сделки с землей признаются заключенными?

A) с момента государственной регистрации договора

B) с момента подписания передаточного акта

C) с момента подписания договора

68. В течение, какого времени на основании закона проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

A) 1 месяца

B) 1 год

C) по мере регистрации.

69. Регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью, а также регистрация ограничений (обременений) это:

A) разные регистрационные действия и они порождают различные правовые последствия.

B) это одинаковые нормы и регистрируются одновременно.

C) разные регистрационные действия, но порождающие одинаковые правовые последствия.

70. Подлежит ли регистрации в органах Росрегистрации право проживания отказополучателя по завещательному отказу?

A) да, путем внесения обременения в записи о праве собственника.

B) да, только с согласия собственника.

C) нет, такая форма записи не может быть.

71. Какой документ разрешает право отчуждения объекта с проживанием несовершеннолетних лиц?

A) постановление органов опеки и попечительства.

B) письменное согласие родителей.

C) наличие договора на приобретение нового объекта.

72. Подлежат ли государственной регистрации сделки без отчуждения?

A) да

B) нет

C) на усмотрение участников сделки.

73. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет:

A) к недействительности договора

B) невозможность ссылаться на свидетельские показания в случае спора

C) недействительность договора в случае принятия соответствующего судебного решения.

74. Допускается ли выдача Свидетельства о праве собственности на несовершеннолетнего гражданина?

A) да, с согласия родителей и иных законных представителей

B) да

C) нет

75. По договору пожизненного содержания с иждивением недвижимость передается плательщику ренты:

A) в пожизненное пользование

B) в собственность

C) в аренду.

76. Подлежат ли государственной регистрации путем внесения в Единый реестр прав объекты нежилого назначения?

A) нет, они регистрируются в различных органах (БТИ, комитет по земле и т.д.)

B) да, подлежат государственной регистрации в органах Росрегистрации в таком же порядке.

C) на усмотрение владельца объекта нежилого назначения.

77. Росрегистрация как орган регистрирующий сделки с недвижимостью подконтрольна:

A) Федеральной налоговой службе

B) Минюсту РФ

C) Минэкономразвитию РФ

78. Товарищество собственников жилья как некоммерческая организация подлежит регистрации в:

A) ФСН

B) Минюст РФ

C) Минэкономразвития РФ

79. Договор обещания дарения в будущем подлежит регистрации в Росрегистрации как сделка?

A) да

B) нет

C) на усмотрение сторон

80. Организацией исполнения судебного постановления сведений об аресте недвижимого имущества доводится до Росрегистрации в течении:

A) одного дня

B) трех дней

C) пяти дней

81. Допускается ли регистрация права на недвижимое имущество путем внесения записи в ЕГРП, если объект передан по договору ссуды (безвозмездного пользования)?

A) да

B) нет

C) по желанию ссудополучателя

82. Будет ли признано завещание недействительным, в случае если завещана доля в обще-долевой собственности без соблюдения преимущественного права покупки отчуждаемой доли?

A) да

B) нет

C) по решению суда

83. Возникает ли преимущественное право покупки продаваемой доли в обще-долевой собственности при дарении этой доли одним из долевых сособственников?

A) да

B) нет

C) по решению суда.

84. Подлежит ли отмене одним супругом выданное им нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества, нажитого в браке, другому супругу?

A) да, если документы не переданы на регистрацию

B) да, в любое время

C) да, только через суд.

85. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды предприятия?

A) да, если заключен на срок не менее 1 года

B) да, независимо от срока

C) на усмотрение арендодателя.

86. При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, новый договор аренды:

A) подлежит государственной регистрации

B) не подлежит государственной регистрации

C) на усмотрение арендодателя

87. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды зданий, сооружений?

A) да, если заключен на срок не менее 1 года

B) да, независимо от срока договора

C) на усмотрение арендодателя

88. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является:

A) договор долевого участия в строительстве

B) разрешение на ввод в эксплуатацию

C) квитанции об оплате объекта долевого строительства

89. Может ли договор аренды выступать документом, подтверждающим права заявителя на обладание земельным участком?

A) да

B) нет

C) на усмотрение регистратора

90. Допускается ли приостановление государственной регистрации сделки при появлении у госрегистратора сомнений в наличии оснований для госрегистрации права?

A) да

B) нет

C) да, но только на основании решения суда

91. Требуется ли нотариальное удостоверение согласия залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом?

A) да

B) нет

C) на усмотрение залогодателя

92. В каких случаях необходимо нотариальное согласие супруга:

A) при распоряжении совместно нажитым имуществом

B) при участии в приватизации обоих супругов по обще-долевой собственности

C) необходимости нотариального удостоверения нет

93. Может ли судебное решение оказаться правоустанавливающим в споре на объект недвижимости?

A) да

B) нет

C) на усмотрение регистратора

94. Укажите необходимость согласия органов опеки и попечительства для сдачи объекта недвижимости в наем (в аренду), принадлежащего несовершеннолетнему до 14 лет:

A) согласие необходимо только в случае продажи объекта

B) согласие необходимо

C) достаточно согласие родителей

95. При обращении за государственной регистрацией перехода права на основании сделки заявление должно быть подано:

A) всеми участниками сделки

B) одним из участников

C) только покупателем

96. Регистрационный округ - это:

A) территория, на которой действует территориальный орган федерального органа Росрегистрации

B) росрегистрационная служба города

C) порайонный учет зданий

97. Государственный кадастровый учет земельных участков - это:

A) описание и индивидуализация земли в записях ЕГРП

B) номер земельного участка в записях ЕГРП

C) поземельная книга учета земель

98. Государственный земельный кадастр - это:

A) номер земельного участка, подлежащего госрегистрации

B) систематизированный свод документированных сведений

C) описание и индивидуализация земли в ЕГРП

99. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты:

A) равна доле в праве общей собственности

B) основано на равном пользовании

C) право совместного пользования осуществляется через суд

100. Свидетельство о регистрации права обще-долевой собственности выдается:

A) лицу, подавшему заявление от имени всех участников

B) один на объект

C) каждому участнику общей долевой собственности

101. Какие регистрационные действия проводит регистратор при регистрации сделки с недвижимостью на основании двустороннего договора мены?

A) регистрация сделки.

B) регистрация сделки и регистрация перевода прав.

C) регистрация сделки и два перевода прав.

Дата добавления: 2015-07-15