|
Читайте также: |
Большинство новостроек возводятся в новых районах, и там наблюдается нехватка инфраструктуры. Самое болезненное – отсутствие школ и детских садов. Но это касается по большей части жилых комплексов в Ленобласти. В Петербурге застройщик несет больше социальных обязательств. Правда, школа и детский сад могут входить в третью и четвертую очередь строительства, то есть в ожидании их придется провести несколько лет.
Этот параметр критичен не для всех покупателей недвижимости. Зато торговые центры, фитнес-залы, магазины, парикмахерские и рестораны появляются в новостройках очень быстро.
В новых районах плотность населения сразу становится высокой. И первые этажи новостроек, отданные под коммерческие помещения, сразу после сдачи дома находят своих арендаторов.
В старых районах, состоящих из пятиэтажек, сфера услуг может быть развита значительно хуже.
С другой стороны, старые спальные районы выгодно отличаются просторными дворами, дорожными карманами и высоким уровнем озеленения. Насколько в Советском союзе экономили на метраже квартир, настолько экономят землю современные девелоперы. Скромные игровые площадки и минимально возможное расстояние между высотными домами не добавляет привлекательности новым жилым кварталам.
Впрочем, у такого способа застройки даже есть свои поклонники.
Но поклонников нет у сопутствующих транспортных проблем. Кварталы современные 20-этажных домов это высокая плотность населения и, как следствие, повышенная нагрузка как на дороги, так и на общественный транспорт. Для сравнения, можно вспомнить ситуацию в Приморском районе до открытия станции «Комендантский проспект».
Но и покупатели квартир на вторичке не застрахованы от транспортного коллапса. Уплотнительная застройка может с легкостью его спровоцировать, но все же в меньшем масштабе, чем в новых кварталах.
Планировка
По этому параметру новостройки выигрывают со значительным перевесом. Современные квартиры строятся с учетом пожеланий потенциальных владельцев. В новых домах предлагают квартиры с просторными кухнями, кладовками, дополнительными санузлами и т.д.
На вторичном рынке ситуация на порядок хуже. Соперничать с новостройками могут разве что сталинки и некоторые дома старого фонда.
К тому же большинство современных домов возведено по каркасно-монолитной технологии. Она предусматривает минимальное наличие несущих конструкций. Для сравнения в советских панельных и кирпичных домах несущих стен гораздо больше, перенести их – невозможно.
Дата добавления: 2015-07-18; просмотров: 52 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Качество строительства | | | Называть времена года, части суток, дни недели в их последовательности. |