Целевая программа Санкт-Петербурга

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Кто может быть участником Программы:

- граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися
в улучшении жилищных условий).

Первоочередное право на получение государственного содействия
в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

- имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

- проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;

- проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга
от 02.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга
на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

Виды государственного содействия в рамках Программы:

В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам – участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами-участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.

Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга.

Кроме того, оказание государственной поддержки в рамках Программы осуществляется путем:

· передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»;

· перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга;

· первоочередного оказания участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга;

· привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц-участников Программы.

Документы, необходимые для участия в Программе:

Для участия в Программе, граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее – заявители), должны представить следующие документы:

- заявление граждан – участников Программы;

- справку о регистрации по месту жительства (форма № 9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;

- справку о характеристике жилого помещения (форма № 7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака);

- документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи, занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее – Перечень), гражданам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации).

Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальных выплат необходимо обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее – Многофункциональный центр) или в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – оператор Программы).

Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, ведет учет граждан-участников Программы и направляет документы граждан для принятия решения о предоставлении социальной выплаты в Жилищный комитет.

Как работает Программа при приобретении жилого помещения
на рынке недвижимости с использованием средств социальной выплаты:

Вариант 1

Жители коммунальной квартиры (семья 1, семья 2, семья 3) продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат и приобретают отдельные квартиры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области

Вариант 2

Семья 1 с использованием средств социальной выплаты приобретает у соседей (семья 2) комнату (комнаты) и квартира становится отдельной. Семья 2 с использованием средств социальной выплаты и средств, полученных от продажи комнаты, приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Как рассчитать размер социальной выплаты:

Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:

1. Норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:

- 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

- 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;

2. Количества граждан – участников Программы, входящих в состав одной семьи.

3. Применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в Администрации района или у оператора Программы).

4. Размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 %:

Р_с(руб.) = Н x С x А x П(%),

где:

Р_с – размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее – социальная выплата);

Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты;

С – количество граждан-участников целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», входящих в состав одной семьи;

А – применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

П – размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 %.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты:

С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее – получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее – договор о предоставлении социальной выплаты).

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев от даты его подписания сторонами.

Куда обращаться для участия в Программе:

· в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее – Перечень);

· гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальной выплаты:

· в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг»;

· в СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.: [phone].

Нормативные документы:

Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007 № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

«Коммерческий найм»

Кто может получить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма:

- граждане, являющиеся совместно проживающими в жилых помещениях членами семьи и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – граждане, состоящие на учете);

- гражданам, состоящим на учете, жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются в дополнение к занимаемым жилым помещениям (предоставляются отдельным членам семьи) на основании их заявления об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

Кто имеет первоочередное право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга
по договорам найма:

Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности, исходя из даты принятия на учет.

Первоочередное право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма
не предусмотрено.

Вид государственного содействия:

Предоставление гражданам (отдельным членам семьи), состоящим на учете, отдельных квартир во вновь построенных домах за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по договорам найма.

Норма предоставления жилого помещения на одного человека:

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения
по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет:

- 33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающего гражданина;

- 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящих из двух и более человек.

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги:

- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

- копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;

- копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним;

- справка о регистрации (форма № 9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;

- характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Как рассчитать плату за наем жилого помещения:

Расчет платы за пользование жилым помещением осуществляется
в соответствии с Методикой утвержденной Законом Санкт-Петербурга
«Об установлении платы за пользование жилым помещение (платы за наем) в Санкт-Петербурге» от 20.07.2006 № 395-53.

Размер платы за найм зависит от:

- качества и благоустройства жилого помещения (площадь кухни, санузел совмещенный или раздельный, занимаемый этаж, наличие балкона, лоджии, высоты потолков и т.д.);

- зоны месторасположения многоквартирных домов (районов
Санкт-Петербурга).

Срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга:

С нанимателем заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Срок действия договора регламентирован Гражданским кодексом РФ и составляет 5 лет.

У нанимателей есть преимущественное право на заключение впоследствии договора на тех же условиях и на тот же срок.

Расторжение договора допускается в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает и отказа устранить нанесенные ими повреждения в добровольном порядке в разумные сроки;

- систематического нарушения Нанимателем и другими гражданами,
за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей;

- передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору;

- переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, установки, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования без получения соответствующего согласования органа государственной власти, на основании принятого им решения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга;

- в иных, предусмотренных законом случаях.

Куда обращаться для участия в Программе:

За предоставлением государственной услуги заявители обращаются в:

· СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.:
576-00-00.

· структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг».

Нормативные документы:

Закон Санкт-Петербурга от 28.03.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
Санкт-Петербурга»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 175 «О Жилищном комитете»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга».

Реализация постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства
жилых помещений»

Кто может получить безвозмездную субсидию для приобретения или строительства жилых помещений:

- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет.

Кто имеет внеочередное право на получение безвозмездной субсидии:

- многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями;

- реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий.

Вид государственного содействия:

Предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга безвозмездных субсидий в размере 30 % от стоимости жилья.

Срок действия свидетельства на предоставление безвозмездной субсидии:

Срок действия свидетельства на предоставление безвозмездной субсидии составляет 12 месяцев с даты его оформления.

В случае, если до истечения срока действия свидетельства получателем безвозмездной субсидии представлен договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств безвозмездной субсидии, срок действия свидетельства продлевается
по решению Жилищного комитета не более чем на месяц.

В случае, если до истечения срока действия свидетельства получателем безвозмездной субсидии представлена расписка о сдаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения или договора долевого участия в строительстве жилого помещения, срок действия свидетельства продлевается по решению Жилищного комитета
до даты окончания срока государственной регистрации, указанной в расписке.

Как рассчитать размер безвозмездной субсидии:

Размер безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений определяется по формуле:

Р_с (руб.) = Н x С x А x П (%),

где:

Р_с – размер безвозмездной субсидии;

Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера безвозмездной субсидии:

- 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

- 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина.

С – численный состав семьи гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

А – применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в жилищном отделе районной администрации);

П – размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, составляющей 30 %.

Куда обращаться:

в Жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Нормативные документы:

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений». Как можно использовать социальную выплату

---

Дата добавления: 2015-07-18