Отбор оценщиков

Организация или учреждение должны оставлять у себя только тех оценщиков, которые систематически создают удовлетворительный рабочий продукт, применяют принятые методы и приемы оценки и, главное, демонстрируют здравые суждения. Оценщики и фирмы, занимающиеся оценкой, должны представлять вероятным заказчикам меморандумы своего профессионально-квалификационного уровня, резюме своих основных штатных сотрудников и отзывы клиентов. Как часть процесса отбора, от вероятных оценщиков можно запросить предоставления образцов выполненных отчетов. Образцы должны отражать высшие достижения оценщика. Прежде чем распространять отчеты, необходимо получить разрешение от заказчика. В противном случае оценщик рискует нарушить конфиденциальность.

С точки зрения вероятного нанимателя прошлые клиенты являются хорошим источником информации. Некоторые ссудодатели и агентства посылают служебные характеристики прошлым клиентам оценщика с целью сбора информации об общей компетентности оценщика, своевременности и качестве представленных отчетов и степени удовлетворенности клиентов услугами оценщика.

Ссудодателям под недвижимость и иным клиентам неправильно советуют выбирать оценщиков только потому, что они выполняют задание за минимальную плату. Организация в конечном итоге может заплатить за подробную близорукость потерей ссуд, высокими издержками управления активами или чрезмерным напряжением резервов.

Клиенты, которые доверяют плохим отчетам об оценке, могут принять плохие решения об инвестировании или подвергнуть риску денежных потерь.

Обычно проблемы возникают по следующим причинам:

• выбор оценщика, который назначает самый низкий гонорар;

• выбор оценщика, который может пообещать кратчайшее время выполнения заказа, даже если оно не реалистично;

• оставление на рабочем месте оценщика, у которого мало опыта оценки конкретного типа имущества или слабое понимание рынка;

• использование оценок, которые были получены с отступлением от принятых стандартов;

• неумение дать конкретные руководящие указания нанятому оценщику;

• недостаточная информационная связь, т.е. неумение клиента изложить потенциальные проблемы оценщику или неспособность оценщика информировать клиента о важнейших проблемах задания.

Клиенты должны требовать хорошо аргументированного анализа оценок на основе обоснованных допущений, представленных в виде хорошо организованных отчетов об оценках. Они должны выражать готовность платить гонорары, соизмеримые с предметным охватом и качеством выполненной работы.

Для обеспечения контроля качества могут приглашаться независимые консультанты-оценщики для проведения периодических выборочных проверок отчетов об оценках, находящихся в процессе работы. Эта процедура должна включать выездные проверки выбранных имуществ, особенно дорогостоящих и чувствительных к рынку имуществ. Должна рассматриваться также представительная выборка более типичных отчетов об оценке. Выборочные проверки служат для того, чтобы удостоверить обоснованность суждения оценщика и оценщика-эксперта, а также проверить, насколько подтверждены и документально обоснованы представленные выводы о стоимости.

Поскольку именно организация или агентство в конечном итоге зависят от отчетов об оценке, то контракты должны заключаться непосредственно с оценщиками. Ссудодатели, находящиеся под федеральным регулированием, требуют, чтобы отчеты об оценке готовились оценщиками, отбираемые непосредственно по контракту самим ссудодателем. На субъекты права с закрепленными интересами в исходе оценки не должна возлагаться ответственность за приобретение оценок для организации или агентства.

Если клиенты отбирают оценщика, им рекомендуется пользоваться письмом о найме. Хотя его не всегда требуют, письмо о найме обычно имеет большой деловой смысл. В письме описываются характер и предметный охват задания, технические условия и установки клиента и определение(я) стоимости(ей), подлежащих оценке. Должны быть также указаны согласованный гонорар и срок выполнения. В письме о найме должны быть полностью описаны любые экстраординарные услуги, которые должны быть выполнены. Применение писем о найме помогает формализовать контракт и гарантирует правильное понимание характера задания всеми сторонами.

Дата добавления: 2015-07-14