Вопрос 83. Права и обязанности сторон по договору социального жилищного найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Обязанности наймодателя:

1) Обязанность передать предмет договора нанимателю

Данная обязанность возникает на основании сложного юридического состава (решение органа местного самоуправления + заключение договора – никаких ордеров сейчас нет)

2) Наймодатель обязан выполнять капитальный ремонт жилого помещения, а также выполнять иной ремонт общего имущества дома, в котором находится жилое помещение по договору социального найма. Если он этого не делает то наниматель имеет право потребовать платы за возмещение, или устранит недостатки самостоятельно и потребовать с наймодателя возмещение своих расходов или может взыскать с наймодателя причинённые убытки.

3) Обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг
Должен участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное в наём жилое помещение.

Обязанности нанимателя:

1) Обязан использовать жилое помещение только для проживания

2) Обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт

3) Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Размер платы определяется органом местного самоуправления в расчете на общую площадь жилого помещения. Плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев, за коммунальные услуги и за жилье

4) Наниматель Обязан информировать наймодателя об изменениях оснований и условий пользования предоставляемым имуществом (например об изменении состава членов семьи)

Права нанимателя:

1. Вправе пользоваться жилым помещениями для собственного проживания и проживания членов семьи.

2. Наниматель вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное помещение

Все права сохраняются за нанимателем в период его отсутствия (даже более 6 месяцев, раньше данный срок был максимальный для отсутствия)

3. Требовать капитального ремонта, ремонт общих помещений жилого дома, в котором предоставлено жилье, а также предоставления необходимых капитальных услуг

4. Имеет право на сохранении всех прав и обязанностей по договору в случае своего временного отсутствия независимо от причин отсутствия и длительности отсутствия.

5. Вправе требовать предоставления от наймодателя жилого помещения, включающего в условия договора

Дата добавления: 2015-07-14