Основания предоставления специализированных жилых помещений и договор найма специализированного жилого помещения

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (или действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) либо уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

На основании указанных решений заключается договор найма специализированного жилого помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона -- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -- гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

По юридической природе договор найма специализированного жилого помещения является двухсторонним, возмездным и срочным.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Предметом договора найма специализированного жилого помещения выступает жилое помещение. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» к указанным жилым помещениям предъявляет следующие требования: 1) жилые помещения должны быть пригодны для постоянного проживания граждан; 2) они должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам; 3) они должны отвечать требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Кроме того, эти помещения должны быть благоустроены применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения.

Наймодатель по указанному договору обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

5) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором специализированного найма жилого помещения.

Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель по договору специализированного найма жилого помещения обязан:

1) не осуществлять обмен занимаемого жилого помещения;

2) не передавать жилое помещение в поднаем.

Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право:

1) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

2) вселять в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи.

Дата добавления: 2015-07-12