Расчетная часть.

Расчетная часть ---вариант №1,количество домов-5,количество секций в доме 6 шт,

Наименование площадей	Формула расчёта	Площадь помещений,м^2
Квартира №1
Жилая комната №1	3,6*4,6	16,56
Жилая комната №2	(5,95+0,9-2,2)*3	13,5
Жилая комната №3	3*4,2	12,6
Кухня	(4,6-0,9-0,9)*2,9	8,2
Кладовка	1,6*0,9	1,44
Ванная	1,4*1,6	2,24
Туалет	1,6*0,7	1,12
Коридор	(5,95+0,9-4,6)*(1,3+3,6)	11,02
Лоджия	1,5*3	4,5
Квартира №2
Жилая комната№1	3,6*(1,5+4,2)	20,52
Кухня	3,6*(5,7-0,9-2,2)	9,36
Кладовка	1,6*0,9	1,44
Ванная	1,4*1,6	2,24
Туалет	1,6*0,7	1,12
Коридор	(3,6-1,6)*(0,9+2,2)	6,2
Лоджия	3,6*1	3,6
Квартира№ 3
Жилая комната №1	3,6*5,7	20,52
Жилая комната№2	3,6*3,8	13,68
Кухня	3*3,5	10,5
Ванная	1,4*1,6	2,24
Туалет	1,6*0,7	1,12
Коридор	3,6*(5,7-3,8)	6,8
Лоджия	3,6*1	3,6
Квартира №4
Жилая комната №1	3,6*4,6	16,56
Жилая комната №2	(5,95+0,9-2,2)*3	13,5
Жилая комната №3	3*4,2	12,6
Кухня	(4,6-0,9-0,9)*2,9	8,2
Кладовка	1,6*0,9	1,44
Ванная	1,4*1,6	2,24
Туалет	1,6*0,7	1,12
Коридор	(5,95+0,9-4,6)*(1,3+3,6)	11,02
Лоджия	1,5*3	4,5

Общая (полезная)площадь по секциям

Номер квартиры	Жилая площадь м кв	Подсобная площадь,м кв
Комнаты	Коридор	Кухня	Ванная	Туалет	Кладовка	Лоджия	Итого	Общая полезная площадь
			итого
	16,56	13,5	12,6	42,66	11,0	8,2	2,24	1,12	1,4	4,5	28,5	71,2
	20,52			20,52	6,2	9,3	2,24	1,12	1,4	3,6	23,8	44,38
	20,52	13,5		34,02	6,8	10,	2,24	1,12		3,6	23,8	57,82
	16,56	13,5	12,6	42,66	11,0	8,2	2,24	1,12	1,4	4,5	28,5	71,2

Площадь секции равна 23,4*(1,5+4,2+5,95+0,9)=293,67 м кв

Объём одного этажа =293,67*3=881 м ³

^Объём здания равен 881*9+28,5*1,5=7971,75 м³

Жилая площадь по зданию =6*9*(42,66+20,52+34,02+42,66)=7552,44 м²

Полезная площадь по зданию=6*9*(71,2+44,38+57,82+71,2)=13208,4 м²

Баланс площадей по одному этажу секции

Наименование площади	Серия проекта
Площадь,м^2	% к площади застройки
Жилая	139,86	47,6
Подсобная	104,6	35,6
Общая(полезная)	244,6	83,3
Внеквартирная(подсобная)	17,13	5,8
Лестничные клетки,лифты	16,28	5,5
Конструктивная	15,7
Всего площадь секции	293,67

Коэффициент по секции

К₁= (244,6*6)/(293,67*6)=0,7

К₂=881/244,6=3,6

К₄=15,7/293,67=0.05

Для справки К₁=139,86/244,6=0,6

К₂=881/139,86=6

К₁ показывает качество проекта строительства с точки зрения экономического проектирования-он стремится к максимуму,находится в пределах 0,6 до 0,7,наши расчёты показывают,что проект экономически составлен правильно,К₂-показывает сколько приходится на 1 кв метр общей площади куб метров отапливаемого здания,К₄ –расход материалов и эксплуатационных затрат

Основываясь СНиП 1.04.03.-85 определяем,что продолжительность строительства 1 дома-10 месяцев,а у нас домов -5 шт получаем график

Определение договорной цены на строительство домов

Отчётный год2015

Планируемый год2016

Дом панельный,поэтому

Стоимость 1 м кв полезной площади всего -5030 руб

Отсюда 5030*13208,4=66500000-стоимость 1 дома

В том числе строительно- монтажные -4914 руб

4914*13208,4=64900000 стоимость СМР по дому

Определяем величину задела,

З_н=Н_з*Ц/100,где Нз-нормативная готовность объекта в % в соответствии с количеством месяцев строительства,Ц-стоимость дома в ценах 2000 года-

Отсюда 5030*13208,4=66500000-стоимость 1 дома

Результаты расчётов

Наименование документов	Наименование затрат	Стоимость включаемую в договорную цену	Свободная(договорная)цена
СМР	Прочих
	Цена дома в ценах 2000 года
Дом-1	Выполнено СМР на 1,01,2016
Дом 1	Осталось СМР,на 1,01,2016
Дом 2	Выполнено СМР на 1,01,2016
Дом 2	Осталось СМР,на 1,01,2016
Дом 3	Выполнено СМР на 1,01,2016
Дом 3	Осталось СМР,на 1,01,2016
Дом4	Выполнено СМР на 1,01,2016
Дом4	Осталось СМР,на 1,01,2016
Дом 5	Выполнено СМР на 1,01,2016
Дом 5	Осталось СМР,на 1,01,2016

64900000*0,8=51920000

64900000-51920000=12980000……….

Общий объём по генподряду в отчётном году 51920000+38940000+25960000+12980000+0=129800000

Затраты заказчика129800000*0,05=6490000

Объём субподрядных работ 129800000*0.2=25960000

Объём СМР выполняемый своими силами О_сс=О_г-О_суб-О_з

129800000-6490000-25960000=97350000

Наименование объектов	Стоимость вводимых в действие объектов в договорных ценах,тыс руб	Годовой объём СМР по генподряду в договорных ценах,тыс руб	В том числе	Объём реализации строительной продукции,тыс.руб
Собственными силами тыс,руб	Субподрядными организациями,тыс.руб
Дом

129800*0.2=25960

66500*5=33250

129800-25%=97350

Для сравнения работ используем

КРОВЛИ

ГЭСН-2001-12( (с изменениями от 15 октября 2002 г., 9 марта 2004 г., 3 июля 2007 г.)

Обоснование	Описание работ и измерителя	Количество
На единицу
	Устройство рулонной кровли из рулонных материалов	100 м^2	16,64
	Устройство кровли из наплавляемого рубероида	100 м^2	32,33
	Стена кирпичная 38 см	100 м^3
	Стена монолитная 38 см	100 м^3

Нам необходимо сравнить 1 вариант-Устройство рулонной кровли из рулонных материалов(12-01-001-01 КРОВЛИ ГЭСН-2001-12) и Устройство кровли из наплавляемого рубероида(12-01-001-03 КРОВЛИ ГЭСН-2001-12)

Дата добавления: 2015-07-11