управляющими компаниями г.Сосновый Бор

ГОРОДСКОЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ ДВИЖЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ «ЗА РЕАЛИЗАЦИЮ РЕФОРМ ЖКХ И ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» г.Сосновый Бор Ленинградской области

Таблица текущего исполнения жилищного законодательства

управляющими компаниями г.Сосновый Бор

и мероприятий, проведенных «Городским общественным движением собственников жилых помещений «За реализацию реформ ЖКХ и прав собственников жилья»

№ П/П	Требования законодательных актов	Степень и качество исполнения обязанностей	Мероприятия городского движения
«Комфорт»	ЗАО «АЭН»	ООО «Социум-строй»
1.	Жилищный Кодекс При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, …..		Выявлено неисполнение ЗАО «АЭН» своих обязанностей		Собственники Ленинградская 16: Обращение в Генеральную прокуратуру, прокуратуру ЛО в марте 2013 г по неисполнению ЗАО «АЭН» своих обязанностей по договору, а именно - о незаконном повышение стоимости услуг по содержания дома в 2012 г.
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.	Статья 161.1. Совет многоквартирного дома 1. … собственники помещений в … доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания….     3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;   4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.   5. Договор управления многоквартирным домом, ………, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. Постановление № 7131 от 23.09.2010 г «Об утверждении Стандарта раскрытия информции организациями, существляющими деятельность в сфере управления многоквартирныими домами».   Утверждены правила управления многоквартирными домами Постановление правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416. утвердило порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. В порядке отражены правила формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания, передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Назревает проблема для собственников, имеющих индивидуальные прибора учета воды и др.: истекает срок межповерочного интервала по паспорту счетчика горячей и холодной воды, т.е. 4-5 лет на счетчик. ЖК:«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…»	Советы в 95% обслуживаемых домах, не созданы Выявлено отсутствие подписанных договоров Движением выявлено, что Состав имущества конкретного дома не указывается Цены диктуются УК, отсутствует открытость методики определения стоимости всех услуг и обслуживания дома В договорах отсутствует порядок осуществления контроля УК пользуется отсутствием контроля за данным положением, собственники не пересматривают договора Требование не выполняется В нарушении стандарта на сайте «Комфорта» не размещена информация об услугах и т.д. Данное постановление не выполняется, собственники лишены информации Не решен вопрос с собственниками по порядку проведения поверок, не определена организации ее проводящая Проблема присвоения подвалов и чердаков Муниципалитетом	Советы в 80% домов не соозданы Выявлено отсутствие подписанных договоров Движением выявлено, что Состав имущества конкретного дома не указывается Цены диктуются УК, отсутствует открытость методики определения стоимости всех услуг и обслуживания дома В договорах отсутствует порядок осуществления контроля УК пользуется отсутствием контроля за данным положением, собственники не пересматривают договора Требование не выполняется В нарушении стандарта на сайте «АЭН» не размещена информация об услугах и т.д. Данное постановление не выполняется, собственники лишены информации Не решен вопрос с собственниками по порядку проведения поверок, не определена организации ее проводящая Проблема присвоения подвалов и чердаков Муниципалитетом	Советы в 80 % не созданы Выявлено отсутствие подписанных договоров Движением выявлено, что Состав имущества конкретного дома не указывается Цены диктуются УК, отсутствует открытость методики определения стоимости всех услуг и обслуживания дома В договорах отсутствует порядок осуществления контроля УК пользуется отсутствием контроля за данным положением, собственники не пересматривают договора Требование не выполняется Данное постановление не выполняется, собственники лишены информации Не решен вопрос с собственниками по порядку проведения поверок, не определена организации ее проводящая Проблема присвоения подвалов и чердаков Муниципалитетом	1. По заявлению председателя Движения в 2012 году прокуратура провела проверку о выполнении законодательства мэрией, которая была обязана спустя год, если советы не созданы, принять участие в организации выборов советов домов. Мэрия этого не сделала. Прокуратура направила представление главе администрации Голикову, после чего было наложено взыскания на заместителя главы администрации Тибилова. 2. Представители движения приняли участие в организации помощи УК «Комфорт» по созданию Советов домов. Движением оказывается помощь в предоставлении образцов договоров собственникам Примерный расчет данных о расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме движением определяется для рекомендаций По жалобе представителя движения прокурором гор. Соснового Бора по выявленным нарушениям внесено представление и возбуждено административное производство по ч.1 ст.7.23.1. КоАП РФ, по результатам рассмотрения, которого в феврале 2013 г на генерального директора ЗАО «АЭН» наложен штраф в размере 30 000 руб. Движением ведется работа по выработке рекомендаций собственникам Положительный пример и опыт по адресу Ленинградская 16 – подвал находится в собственности дома.

Как дополнение: Хочу обратить внимание, что больше всего обращений и жалоб от собственников поступает на то, что управляющая компания не идет на взаимодействие с собственниками. Они до сих пор считают, что если договор с ними заключили, то никто и ни во что не должен вмешиваться. По-прежнему остается непреодолимой привычкой Управляющих компаний «Комфорт», «АЭН», «Социум-строй» то, что они не воспринимают нас – собственников, как своих заказчиков и работодателей, а ведь к индивидуальным собственникам они являются по первому требованию, объясняются, ведут переговоры. Нам по-прежнему остается бегать к ним на поклон.

1. К вопросу о раскрытии информации обращаем внимание на то, что в перечень такой информации входят: меры управляющей компании по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год. Информация о конструктивных особенностях, степени физического износа, и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, о стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения. Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков; тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Заключение: Жилищное законодательство основывается на необходимости признания равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями и наше движение будет продолжать способствовать выполнению данного положения законодательства

Дата добавления: 2015-07-14