Предварительные продажи

Когда выгодней покупать жилье?

Покупка квартиры для большинства петербуржцев – самая масштабная инвестиция в жизни и серьезный шаг. Нужно семь раз подумать, прочитать отзывы о застройщиках, сравнить варианты и только потом отдавать деньги.

В современных экономических условиях квартиры часто покупаются на пределе финансовых возможностей. Как сэкономить, на чем и стоит ли это делать, мы расскажем ниже.

Этот стремительный первичный рынок

Хотелось бы сразу оговориться. Если вы хотите получить квадратный метр по сниженной цене, то стоит обратить внимание на первичный рынок. Вторичное жилье в этом плане не имеет никаких перспектив. Владельцы квартир нередко завышают цену, а снизить ее могут только объективные обстоятельства: плохое состояние, юридические проблемы, обвал рынка. В целом, получить здесь выгоду нереально. А вот проблем – сколько угодно.

Совсем по-другому дела обстоят на первичном рынке. Застройщик, в отличие от владельца квартиры, может позволить себе плавающий ценник. Более того, давно стал общим моментом факт – со старта продаж до ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра жилья меняется несколько раз.

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Застройщики и риэлторы единодушно ответят: чем раньше, тем лучше. Но у низкой цены есть причины – это всегда определенный риск.

Предварительные продажи

Такие сделки балансирует на тонкой грани законности. Знаменитый закон ФЗ-214, защищающий права дольщиков, постановил однозначный запрет на предварительные продажи.

Но кто не рискует, тот не пьет шампанского. Люди, живущие по этому принципу, нередко становятся жертвами обстоятельств или даже сознательного мошенника. В ситуации предварительных продаж агент предлагает приобрести жилье по одной из серых схем.

А именно, заключить предварительный договор купли-продажи. Главный риск здесь – отсутствие регистрации договора в Росреестре. Даже если вы нашли однозначно надежного застройщика и уверены в том, что дом будет построен, серые схемы не защитят вас от «двойной продажи».

До вступления в силу ФЗ-214 это был один из самых серьезных рисков при покупке строящегося жилья. Одну квартиру могли продать два или даже три раза, что чревато долгими судебными разбирательствами.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи не страхует от переноса сроков. По ФЗ-214 застройщику грозят крупные штрафы за просрочку, что, безусловно, дисциплинирует. А вот покупка квартиры по серой схеме может отложить ваше новоселье на неопределенный срок.

Если вы не поклонник экстремальных ситуаций, то стоит все-таки дождаться получения разрешения на строительства, проектной документации и других правоустанавливающих документов.

Дата добавления: 2015-07-11