|
Читайте также: |
Договор дарения имеет 4 формы своего внешнего проявления:
1) Одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность;
2) Даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому или третьему лицу имущественное право;
3) Даритель освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности одаряемого или третьего лица;
4) При надлежаще оформленном обещании, которое содержит явно выраженное намерение передать конкретную вещь или имущественное право одаряемому, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности.
При наличии встречной передачи вещи или права договор не признается дарением.
Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара до его передачи. Если договор заключен в письменной форме, то и отказ тоже должен быть в письменной форме (но здесь даритель может потребовать возмещения реального ущерба).
Договор может быть заключен и в устной форме если дарится движимое имущество, но если 1) одной из сторон является юр. лицо и стоимость подарка превышает 3000руб, 2) договор содержит обещание дарения в будущем, то такие договоры должны заключаться в письменной форме.
Запрещается дарить подарки, стоимость которых более 3000 руб:
1) От имени малолетних или недееспособных граждан
2) Работникам образовательных организаций, мед. организаций, организаций, оказывающих социальные услуги
3) Гос. служащим и др.
Юридическое лицо, которому вещи принадлежит на ПХВ или ПОУ, вправе подарить вещь только при согласии собственника имущества. Это правило не распространяется на вещи небольшой стоимости.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается с согласие всех участников.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положения либо состояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение договора может привести к существенному снижение уровня жизни. В этом случае одаряемый не имеет право требовать возмещения убытком.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, здоровье, на жизнь и здоровье членов его семьи. Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если подарок представляет большую неимущественную ценность для дарителя и имеется угроза ее утраты.
Вышеперечисленные правила об отказе или отмене дарения не применяются к подаркам небольшой стоимости.
Пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях. Если вещи будут использоваться по не назначению, указанному жертвователем, то он имеет право требовать отмены пожертвования.
Права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное не указано в договоре. Обязанность дарителя, обещавшего дарения, переходят к его наследникам, если иное не указанно в договоре дарения.
Рента
Одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Виды рент:
1) Постоянная – установление обязанности выплачивать ренту бессрочно
2) Пожизненная – выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты.
Имущество может быть передано в собственность за плату или бесплатно. Если платно, то руководствуемся правилами договора КП; если бесплатно – правилами договора дарения.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание и иное недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Если плательщик передал обремененное имущество в собственность другому лицу, то плательщик несет субсидиарную ответственность, если договором не будет предусмотрена солидарная отв.
Для обеспечения выплаты ренты при передаче земельного участок или другого недвижимое имущество получатель приобретает право залога на это имущество.
Сущ. условием – обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей. При не выполнении этих требований получатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков, вызванных расторжением договора.
За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты.
Постоянна рента
Её получателями могут быть только граждане или некоммерческие организации. Права получателя ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства.
Выплата ренты может происходить путем выплаты денег, оказанию услуг, выполнения работ, предоставления вещей, которые соответствуют стоимости денежной суммы ренты. Размер ренты не должен быть нижу прожиточного минимума.
Рента выплачивается по окончанию каждого квартала.
Плательщик имеет право отказаться от ренты путем её выкупа. Отказ должен быть подан плательщиком не позднее 3 месяцев.
Получатель сам вправе потребовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда плательщик:
1) Просрочил выплату ренты более чем на один год
2) Признан неплатежеспособным и т.д.
Пожизненная рента
Устанавливается на период жизни получателя, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Цена определяется договором, но не меньше прожиточного минимума.
Выплачивается по окончании каждого месяца.
В случае существенного нарушения договора плательщиком получатель вправе потребовать расторжение договора и возмещения убытков.
Пожизненное содержание с иждивением
Гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру и другую недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Здесь применяются правило пожизненной ренты, если иное не будет указано в договоре.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество только с согласия получателя.
Аренда
Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Конс, возм, двустор, взаимный.
Сущ. условием является предмет договора, который является индивидуально-определенной вещью, непотребляемой. Нематериальные блага не могут быть предметом этого договора. Предметом (объектом) договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимое имущество предназначенное для проживания не может быть договором аренда, это будет договор найма.
Арендодатель – это собственник вещи или уполномоченное им лицо.
Договор может заключаться на срок и без такого (т.е. бессрочный). Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив заранее другую сторону (на движимые вещи – не позднее 1 месяца, на недвижимые – не позднее 3 месяцев).
Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, указанном в договоре. Имущество сдается в аренду со всеми принадлежностями (документации). Если арендодатель в срок не выдал соответствующие принадлежности или само имущество, то арендатор вправе истребовать их и потребовать возмещение убытков, либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества, даже если он о них не знал. При обнаружении недостатков арендатор вправе:
1) Потребовать безвозмездного их устранения;
2) Потребовать расторжение договора;
3) Удержать сумму расходов из арендной платы.
Арендодатель при получении уведомления об устранении недостатков обязан устранить их либо предоставить аналогичное имущество. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного имущества, которые им были указаны или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра.
Передача имущества в аренду не является основанием прекращения или изменения прав третьих лиц на него. Но при заключении договора, арендодатель должен об этом уведомить арендатора, иначе арендатор может расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.
Арендатор обязан в установленные сроки вносить плату за аренду. Она определяется в виде:
1) Твердых платежей
2) Установленной доли (процента), полученной в результате использования имущества
3) Предоставление арендатором определенных услуг и др.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Арендатор может потребовать уменьшения арендной платы, вследствие наступления обстоятельств, за которые он не отвечает, если при этом ухудшилось использование переданного ему имущества.
Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора, иначе арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Возможна субаренда. Но судьба договора субаренды полностью зависит от основного договора аренды, например: если основной договор ничтожен, то и все договоры субаренды тоже ничтожны, или срок договора субаренды не может превышать срок основного договора.
По общему правилу арендодатель обязан производить капитальный ремонт, если иное не сказано различными договорами аренды. Если капитальный ремонт не будет произведен, то арендатор имеет право:
1) Самостоятельно произвести ремонт и потребовать с арендодателя денежную сумму, потраченную на ремонт
2) Потребовать уменьшение арендной платы
3) Расторгнуть договор и возмещение убытков
Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, вернуть его в том же состоянии, в котором и получил с учетом нормального износа.
В случае смерти арендатора его права переходят к наследникам, если иное не установлено договором. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику, за исключением случаев, когда заключению договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Досрочно договор может быть расторгнут:
1) По требованию арендодателя, если арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением договора
- существенно ухудшает имущество
- более двух раз не платил арендной платы
- не производит капитальный ремонт, если это предусмотрено соответствующим родом договора аренды
2) По требованию арендатора, если арендодатель:
- не предоставил имущество в сроки
- создает своими действиями препятствия к использованию имуществом
- не производит капитальный ремонт и др.
Добросовестный арендатор имеет преимущественное право к заключению аналогичного договора. Если арендодатель откажет в этом арендатору, и в течение года этот арендодатель заключил аналогичный договор аренды с другим лицо, то первый арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на него права и обязанности по второму договору и потребовать возмещение убытков.
Если арендатор не возвращает имущество в срок, то арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за просрочку. А если предусмотрена неустойка, то убытки будут взыскиваться сверх неустойки.
Арендатор имеет право производить улучшения. Отделимые становятся его собственностью. Если неотделимые улучшение произведены за свой счет и с согласия арендодателя, то арендатор может потребовать возмещение расходов, а если без согласия – то не имеет право требовать.
Арендованное имущество может стать собственностью арендатора при внесении им все обусловленной договором выкупной цены.
Прокат
Арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владении и пользование для потребительских целей.
Письменная форма, публичный, заключается на 1 год, не допускается субаренда.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, предупредив об этом не менее чем за 10 дней.
Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества и ознакомить его с эксплуатацией этого имущества.
При обнаружении арендатором недостатков, арендодатель обязан в 10 дневный срок устранить их либо поменять имущество на аналогичное. Если же недостатки появились вследствие неправильной эксплуатации переданного имущества, то арендатор оплачивает стоимость ремонта и его транспортировку.
Плата устанавливается договором.
Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт.
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 72 | Нарушение авторских прав