Читайте также:
|
Часто переход права собственности на объекты недвижимости осуществляется в течение налогового (отчетного) периода.
В связи с этим для расчета налога (авансовых платежей) по таким объектам установлен специальный коэффициент, который корректирует налог. Указанный коэффициент определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный объект недвижимого имущества находился в вашей собственности, к числу месяцев в налоговом (отчетном) периоде (абз. 2 п. 5 ст. 382 НК РФ).
Напомним, что возникновение и прекращение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)).
Поэтому начало и конец периода, в течение которого объект недвижимости находился в вашей собственности, нужно определять по датам государственной регистрации возникновения и прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав в соответствии с п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ.
Отметим, что Налоговый кодекс РФ не устанавливает, что признается полным месяцем. Поэтому на практике у налогоплательщиков возникает много вопросов. Например, нужно ли считать месяц, в котором имущество приобретено или продано, если оно приобретено (продано) в течение месяца?
Официальных разъяснений и судебной практики по этому вопросу пока нет.
Поэтому при расчете коэффициента налоговики, скорее всего, потребуют засчитывать и месяц возникновения, и месяц прекращения права собственности.
По нашему мнению, исходя из формулировки статьи, определение количества полных месяцев нужно вести путем отсчета количества месяцев, прошедших со дня возникновения права собственности на объект недвижимости до дня его прекращения.
Например, возникновение права собственности на объект недвижимости иностранной организации зарегистрировано 11 февраля, а прекращение права собственности - 17 сентября того же года.
В течение I квартала объект недвижимости находился в собственности иностранной организации только один полный месяц, а именно с 11 февраля по 11 марта. Поэтому коэффициент при исчислении авансового платежа по налогу на имущество за I квартал будет равен 1/3.
В течение полугодия объект недвижимости находился в собственности четыре полных месяца, а именно с 11 февраля по 11 июня. Поэтому коэффициент при исчислении авансового платежа по налогу на имущество за полугодие будет равен 4/6.
В течение первых трех кварталов (9 месяцев) и налогового периода (года) объект недвижимости находился в собственности организации семь полных месяцев, а именно с 11 февраля по 11 сентября. Поэтому коэффициент при исчислении авансового платежа по налогу на имущество за 9 месяцев будет равен 7/9, а при исчислении суммы налога по итогам года - 7/12.
Однако, поскольку ситуация неоднозначная, рекомендуем за разъяснениями обратиться в налоговую инспекцию, где вы состоите на учете по местонахождению недвижимости. Ниже на примере рассмотрим порядок расчета налога на имущество (авансового платежа) при приобретении (выбытии) российской недвижимости в течение налогового периода с учетом не только полных месяцев, но и месяца, в котором зарегистрировано соответствующее право (его прекращение).
ПРИМЕР
Дата добавления: 2015-11-28; просмотров: 126 | Нарушение авторских прав