Договор проката.

По этому договору проката арендодатель, сдает имущество в аренду в качестве предпринимательской деятельности, обещает предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование за плату (ст. 626 ГК). Основным признаком, который требует создание специальной правовой базы для регулирования проката, является участие на стороне арендодателя лица, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Отношения проката возникают с участием гражданина на стороне арендатора, что влияет на правовое регулирование. Участие лица в обязательстве, который специализируется на определенном виде деятельности (в данном случае на сдаче имущества в аренду), вносит в отношения сторон какое-то неравенство, так как профессионал, естественно, сильнее не профессионала. Но тем не менее стороны в гражданском правоотношении должны выступать как равноправные субъекты, их неравенство необходимо нивелировать возложением на экономически более сильного субъекта дополнительных правовых обязанностей. Нормы проката отражают основные субъектные особенности независимо от того, кто выступает на стороне арендатора (потребитель или предприниматель, физическое или юридическое лицо). Если гражданин выступает на стороне арендатора, к таким отношениям субсидиарно применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Участие в договоре арендодателя-профессионала требует также установления других особых правил, которые облегчают его профессиональную деятельность. Этим обусловлены нормы, не допускающие применения к прокату правил о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 627 ГК), особых правил, касающихся формы и порядка уплаты арендных платежей (ст. 630 ГК), а также запрета на сдачу договорного имущества в субаренду, передачу арендатором своих прав и обязанностей другим лицам, предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 631 ГК).

По ст. 626 ГК видно, что предметом проката является только движимое имущество. Договор проката относится к категории публичных договоров это понятно из п. 3 ст. 626 ГК. На него распространяется общее правовое регулирование, предусмотренное в ст. 426 ГК для публичных договоров: арендодатель не вправе отказывать в заключении договора (при наличии возможности его исполнения);

- отдавать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора и определения его условий. Если арендодатель необоснованно отказал заключить договор проката с арендатором, то потенциальный арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Договор проката должен оформляться только в письменной форме (п. 2 ст. 626 ГК). Но допускается как составление одного документа, подписанного сторонами, так и обмен письмами. Если не соблюдается письменная форма договора проката, то это не влечет его недействительности.

Закон урезает окончательный и предельный срок проката одним годом, а также не предусматривает возможность применения к нему общих правил о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора (пп. 1 и 2 ст. 627 ГК).

Так как на стороне арендодателя выступает предприниматель-профессионал, обязанность передать имущество арендатору в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК), дополнена обязанностью проверить исправность предмета аренды в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации арендного имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании им (ст. 628 ГК). Если арендатор обнаруживает какие-то недостатки, переданного на прокат имущества, и если эти недостатки полностью или частично препятствуют пользованию им, арендатор должен известить об этом арендодателя, а тот - в 10-дневный срок должен за свой счет устранить недостатки на месте, или заменить неисправное имущество другим похожим имуществом, который находится в нормальном состоянии (п. 1 ст. 629 ГК). Таким образом, в отличие от общего правила, который предоставляет арендатору также иные способы защиты и право их выбора (п. 1 ст. 612 ГК), при прокате право выбора способа устранения недостатков принадлежит арендодателю. Арендатор по договору проката может воспользоваться правами, предоставленными ему по ст. 612 ГК, если арендодатель в установленный срок не исполнит обязанностей, которые указаны в ст. 629 ГК. Когда недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор не утрачивает права обратиться к арендодателю с требованием о ремонте или замене имущества, однако он обязан оплатить стоимость его ремонта и транспортировки (п. 2 ст. 629 ГК).

Учитывая специфику правоотношений проката, закон иначе распределяет между сторонами обязанности по ремонту предмета аренды. Правила проката не содержат специального регулирования обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и использованию материальных средств на содержание имущества. Поэтому тут действует общее правило, которые возлагают указанные обязанности на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК). Плата по договору проката устанавливается в виде твердых сумм платежей (п. 1 ст. 630 ГК). Чтобы защитить экономические интересы арендодателя-профессионала закон установил, что взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК). Арендатор не может сдавать полученное от арендодателя имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).

Закон позволяет арендатору в любое время без указания причин досрочно расторгнуть договор проката в одностороннем порядке, т.е. не обращаясь в суд. Но должно быть соблюдено одно условие, - письменное предупреждение арендодателя об отказе от договора не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК). Расторжение договора проката по инициативе арендодателя подчинено общим нормам об аренде.

Дата добавления: 2015-12-08