Читайте также:
|
Кратко о норматвных правовых актах, регулирующих строительный подряд:
1) Гражданский кодекс РБ, кот устанавливает общие требования к подряду в целом и к строительному подряду в частности.
2) Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда (постановление Совета Министров РБ № 1450 от 15.09.1998), которые содержат в себе и обязанности сторон, и ответственность, и существенные условия договора строительного подряда, гарантийные сроки, и многое другое.
3) Порядок проведения торгов в строительстве регулирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 07.02.2005.
4) Положение о приемке в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 716 от 06.06.2011
5) Закон Республики беларусь "Об архитектурной, градостроительной и стоительной деятельности" № 300-3 от 05.07.2004
Согласно Гражданскому кодексу, по договорау строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять результаты и уплатить обусловленую цену.
Для того, чтобы договор считался заключенным, стороном следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. Это установлено статьей 402 ГК РБ.
Существенными условиями договора являются:
1) условия о предмете договора
2) установленные законодательством условия
3) условия, требующие согласования сторон
К существенным условиям договора строительного подряда относятся:
1) Предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, их объемы
2) Сроки выполнения работ (начальный и конечный)
3) Цена (или способ ее определения)
4) Содержание проектно-сметной документации, порядок и сроки ее предоставления
5) Порядок расчетов за выполненные работы
6) Источники и объемы финансирования
7) Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора строительного подряда
8) Указание в договоре чьими силами будут произведены работы
9) Ответственность сторон
При этом, каждая сторона имеет право включить в договор и иные существенные условия, касающиеся порядка контроля. распределения функций. порядка изменения договора и так далее.
Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь следующие документы:
1) документы, удостоверяющие право на земельный участок
2) разрешение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство обекта
3) проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, утвержденную в соответствующем порядке
4) протокол о проведении подрядных торгов, если они являются обязательными.
Договор строительного подряда может быть заключен по соглашению заказчика и подрядчика после проведения соответствующих переговоров, либо на основании проведенных торгов.
Подрядные торги - это форма размещения заказов на строительные работы, выбор подрядчика, поставщика на основе конкурса.
Проведение торгов является обязательным:
1) при стоимости строительства 3000 базовых величин и белее, если финансирование осуществляется из республиканского бюджета
2) при стоимости строительства 50 000 базовых величин и более
Если строительство полностью финансируется за счет средств иностарнных инвесторов - торги не проводятся. ТАкже не проводятся торги при заключении договоров в целях ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций, на строительство жилых домов, в случе, если подрядные торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов, и так далее.
Тендер
Если проведения торгов не является обязательным, выбор подрядчика может осуществлятся путем переговоров. При этом заказчик размещает заказ на строительство объектов, выполнение работ.
Тендер может быть закрытый и открытый. При закрытом тендере пордярчики получабт приглашение от заказчика на участие в переговорах, а при открытом тендре участие в переговорах могут принять все желающие.
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 865 | Нарушение авторских прав