Операционная цель №2.1.

Строительство индивидуальных экологических поместий Экопоселения ЗВ в соответствие до Генерального архитектурного и дизайнерского планов, а также разработанных индивидуальных проектов строительства коттеджей.

У додаткових будівлях загально значення розміщуються:

- житлові будинки для тимчасового проживання мешканців екопоселення та проживання туристів під час виконання заходів Project 3. – 5 будинків по 120 кв.м.

- будинок астрономічної обсерваторії площею 100 м.кв.;

Приблизний проект туристичних будинків наведений у Додатку №1.

При вартості одного квадратного метру площі «під клюк» - 2000 гр.\м.кв. вартість будівництва буде становити 208 000 грн. При цьому, у такому будинку можливо комфортно розмістити 8 чоловік, а при потребі 10-12 чол. Загальна кількість туристів, які можуть бути прийняті у екопоселенні – від 40 до 60 чоловік. При існуючому рівні цін за проживання у туристичних будинках такого рівня, турист у змозі заплатити за одну добу проживання – 100–120 грн. за чоловіка. При завантаженості будинку туристом на рівні 75% від загальної кількості днів в рік можливо з одного будинку отримати дохід розміром 27 000 – 32 400 грн. Таким чином, повне повернення вкладених коштів у будівництво одного туристичного будинку можливо на протязі 6-7 років здійснення туристичної діяльності, що є економічно оправданим, оскільки строк служби метало-дерев’яного панельного будинку без капітального ремонту складає – 10 років.

При цьому слід врахувати, що ціна будівництва вказана ринкова та не враховує особистий трудовий вклад майбутніх мешканців екопоселення. Цей труд буде обліковано та враховано як інвестицію у загальну справу екопоселення. У майбутньому, під час отримання доходу від туристичної діяльності мешканці екопоселення вправі розраховувати на отримання дивідендів від особистого трудового вкладу у будівельну справу екопоселення. Детально ці питання будуть врегульовані у Статуті екопоселення «Зоряний вітер».

Також, слід пам’ятати, як це буде показано нижче у відповідному окремому розділі, туристична діяльність буде незалежною від сезонних коливань, оскільки туристичні послуги будуть різноманітні та не будуть залежите від зміни погоди чи інших сезонних коливань.

Навколо головної та допоміжних будівель РІЦ розробляється парк із низькорослих дерев та високогірних квітників, які притаманні цієї гірській місцевості. Дерева та квітники парку носять оздоровчий характер, а тому ретельно добираються за своїми лікувальними властивостями та являють собою сильними накопичувачами психічної енергії. Такими накопичувачами буде й дерева сибірського та гімалайського кедру, які висаджуються у парку перед початком будівництва та є символами процвітання та успішності екопоселення.

Навколо родових помість та будинків РІЦ, прокладенні пішохідні та велосипедні тропи та доріжки із природного каменю, добутого у цій гірській місцевості. Їх ширина задається дизайнером у відповідності до Генерального плану та дизайнерського планах забудови екопоселення. За межами екопоселення доріжки та тропи частково укладені каменем, а частково розміщенні на природному ландшафті без будь-якого покриття, але всі вони маркуються спеціальними таблицями для зручності пересування туристів та інших гостей екопоселення.

Малюнок №1.

Інфраструктура родовОГО МАЄТКУ екопоселення

У поселенні відведено землі не менш як на 25 родових помість.

Родовий маєток – неподільна земельна ділянка розміром не менше 1 га, що належить екологічному поселенню, а після забудови житловим будинком переходить у пожиттєве користування сім’ї забудовника без права продажу, або передачі у заставу, з правом спадкування права по життєвого користування, з метою створення та ведення присадибного або фермерського господарства. Розмір земельної ділянки та її форма повинні бути достатніми для самозабезпечення людини продуктами харчування і являє собою цілісну екологічну систему, де реалізується принцип симбіозу людини та природи.

Освоєння земель родового маєтку здійснюється у двох напрямках.

Напрямок перший.

Будівництво малометражних котеджів у кількості не менше 25 шт.

Будівництво малометражних котеджів житловою площею до 50 м.кв. (далі - МК) по одному на кожній земельній ділянці, яка у майбутньому відведено під родовий маєток відіграє велику соціальну та економічну роль у екопоселенні, оскільки їх функціональна навантаження під час виконання Проекту буде змінюватися.

Будівництво МК виконується під час виконання заходів Project 2.3. (дивиться вище Проекти впровадження Програми) та здійснюється за рахунок коштів екопоселення та належить йому до часу викупу (передачі) права власності забудовнику конкретного родового маєтку.

Під час будівництва МК використовуються власний робочий вклад мешканців екопоселення, чим досягається зниження вартості їх будівництва за рахунок особистого вкладення праці та майна. Всі вкладення обліковуються (робота/годин) та у подальшому враховуються та компенсуються в разі здійснення у МК туристичної діяльності (розміщення туристів), у відповідності до Статуту екопоселення, шляхом виплат у грошовому еквіваленті. Таким чином, мешканці екопоселення роблять власну інвестицію у екопоселення та пізніше (під час виконання заходів Project 3) вправі отримувати прямий та непрямий дохід від туристичної діяльності.

На цьому етапі МК виконують роль місця тимчасового проживання мешканців екопоселення. Збудовані у більшій частині за рахунок екопоселення, вони надають можливість соціально та економічно адаптуватися незахищеним громадянам, які бажають заснувати родові помістя, але відчувають недостатню економічну захищеність під час переїзду з постійного місця проживання у містах до екопоселення.

МК збудовані за каркасним метало-дерев’яним методом. Фундамент будівництва – свайний. Це дозволить на інших етапах виконання проекту (заходи Project 3)здійснити розбору та перенесення МК з родового маєтку до території загального користування для використання в якості об’єктів туристичної інфраструктури. За бажанням мешканців певного родового маєтку МК може бути залишений на їх території для прийняття для оздоровлення та рекреації гостей екопоселення. Примірний проект МК наведений у Додатку №2.

Дата добавления: 2015-10-23