Стоимость объектов оценки. Методы и подходы к оценке.

Закон «Об оценочной деятельности».

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта:

1.инвестиционная (опред. стоимость для конкретного лица при установленных инвестиционных целях использования объекта)

2.кадастровая (опред. методами массовой оценки)

3.ликвидационная (опред. расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден)

Под методом оценки понимается способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к ней.

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Различают следующие подходы к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.

- доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

При проведении оценки объекта оценщик выбирает метод оценки в рамках каждого из подходов к оценке. На основании полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов оценщик определяет итоговую стоимость объекта оценки.

101. Понятие и правовое регулирование аудиторской деятельности.

Правовые основы осуществления аудиторской деятельности в РФ опред. ФЗ «Об аудиторской деятельности» 2001г.

Аудиторская деятельность (аудит) – это предпринимательская деятельность по независимой проверке бухгалтерского учёта и финансовой (бухгалтерской) отчётности организаций и ИП.

Основные цели аудиторской деятельности:

1) выражение мнения о достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности аудируемых лиц.

2) выражение мнения о соответствии порядка ведения бухгалтерского учета законодательству Российской Федерации.

Аудиторская деятельность является одним из видов предпринимательской деятельности. Поэтому ей присущи все признаки предпринимательской деятельности: самостоятельность, риск, направленность на систематическое получение прибыли, зарегистрированность.

Закон об аудите предусматривает принятие:

1) федеральных правил (стандартов) аудиторской деятельности, которые являются обязательными для субъектов аудитор.деятельности.

2) внутренних правил (стандартов) аудиторской деятельности, действующих в профессиональных аудиторских объединениях.

В настоящее время действуют:

- Правило (стандарт) № 1 «Цель и основные принципы аудита

финансовой (бухгалтерской) отчетности»;

- Правило (стандарт) № 2 «Документирование аудита»;

- Правило (стандарт) № 3 «Планирование аудита»;

- Правило (стандарт) № 6 «Аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности»;

При осуществлении своей деятельности аудиторы должны руководствоваться принципами:

- независимости (заключается в отсутствия у аудитора при формировании его мнения финансовой, имущественной, родственной или иной заинтересованности в отношении проверяемого субъекта)

- конфиденциальности (заключается в том, что аудиторы обязаны обеспечивать сохранность документов, получаемых ими в ходе аудиторской деятельности, и не вправе предавать эти документы третьим лицам либо разглашать содержащиеся сведения в них)

- объективности (характеризуется составом проверяемых документов достаточным для получения объективной оценки их достоверности или недостоверности

- профессиональной компетентности и добросовестности (заключ.в том,что аудитор должен обладать необходимой квалификацией, знаниями и опытом в данной области)

102. Субъекты аудиторской деятельности.

Аудируемые лица – это ЮЛ и ИП, у которых аудиторами проводится независимая проверка их бухгалтерского учёта и финансовой (бухгалтерской) отчётности.

Аудитор – это физическое лицо, отвечающее квалификационным требованиям, установленным законодательством, и аттестованное в установленном порядке на право осуществление аудиторской деятельности.

Аудиторы могут заниматься аудиторской деятельностью:

1.самостоятельно,т.е. в качестве индивид.аудитора

2.в качестве работника аудиторской организации

3.в качестве лица, привлекаемого аудиторской организацией к работе по гражд.правов.договору.

Индивидуальные аудиторы и аудиторские организации имеют право:

- осуществлять собственно аудит;

- оказывать услуги, сопутствующие аудиту.

Аудиторы и аудиторские организации не могут заниматься какой-либо другой предпринимательской деятельностью, кроме аудиторской и связанной с ней.

Аудиторские организации – это коммерческие организации, осуществляющие аудиторскую деятельность или оказывающие сопутствующие аудиту услуги. Они создаются в любой организационно-правовой форме, кроме ОАО.

Условиями осуществления аудиторской деятельности выступают:

- регистрация в качестве субъекта предпринимательской деятельности;

- получение квалификационного аттестата аудиторами, желающими работать самостоятельно или в составе аудиторской организации;

- получение лицензии, т. е. разрешения на осуществление предпринимательской деятельности данного вида и включение в Государственный реестр аудиторов и аудиторских организаций.

Индивидуальные аудиторы и аудиторские организации имеют право;

1) самостоятельно определять формы и методы аудита;

2) проверять у аудируемых лиц документацию о финансово-хозяйственной деятельности.

Обязанности аудиторов и аудиторских организаций:

1) соблюдать при осуществлении аудиторской деятельности требования законодательства;

3) в срок, установленный договором, передать заключение аудируемому лицу или лицу, заключившему договор;

4) обеспечивать сохранность документов, получаемых и составляемых в ходе аудиторской проверки, не разглашать их содержание без согласия аудируемого лица.

103. Понятие и виды аудиторских проверок. Аудиторское заключение.

Аудиторская проверка – совокупность мероприятий, заключающихся в сборке, оценке и анализе аудиторских доказательств, касающихся финансового положения экономического субъекта, подлежащего аудиту, и имеющих своим результатом выраженное мнение аудитора о правильности ведения бухгалтерского учёта и достоверности бухгалтерской отчётности аудируемого лица.

Виды аудиторских проверок:

- В зависимости от вида деятельности аудируемого лица и соответствующего ему профиля аудиторской проверки, типа квалификационного аттестата выделяют:

• банковский аудит;

• аудит страховщиков;

• аудит бирж, внебюджетных фондов и инвестиционных институтов;

• общий аудит (аудит иных аудируемых субъектов);

- внешний аудит (собственно аудит, осуществляемый аудитором (аудиторской организацией));

- внутренний аудит (это организованная на экономическом субъекте в интересах его собственников и регламентированная его локальными актами система контроля над соблюдением установленного порядка ведения бухгалтерского учёта и надёжностью функционирования системы внутреннего контроля);

- обязательный аудит (ежегодная обязательная аудиторская проверка ведения бухгалтерского учёта и финансовой (бухгалтерской) отчётности организации или ИП);

- инициативный аудит (проводится в любое время и в тех объёмах, которые будут установлены самостоятельным решением органа управления экономического субъекта, являющегося ЮЛ, либо решением физического лица, занимающегося ПД).

Аудиторское заключение – официальный документ, предназначенный для пользователей финансовой (бухгалтерской) отчётности аудируемых лиц, составленный в соответствии с федеральными правилами (стандартами) аудиторской деятельности и содержащий выраженное в установленной форме мнение аудиторской организации или индивидуального аудитора о достоверности финансовой (бухгалтерской) отчётности аудируемого лица и соответствии порядка ведения его бухгалтерского учёта законодательству РФ (ст. 10 Закона об аудиторской деятельности).

Аудиторское заключение включает:

1) наименование

2) адресата

3) сведения об аудиторе

4) сведения об аудируемом лице;

5) вводную часть (из каких документов состоит финансовая (бухгалтерская) отчетность)

6) подпись аудитора.

К аудиторскому заключению прилагается финансовая отчетность.

виды:

1) аудиторское заключение с выражением безоговорочно положительного мнения.

2) модифицированное аудиторское заключение. Его составляют,

если возникли: - факторы, не влияющие на аудиторское мнение, но описываемые в аудиторском заключении

- факторы, которые влияют на аудиторское мнение и могут привести к выражению мнения с оговоркой, отрицательному мнению.

3) заведомо ложное аудиторское заключение

Дата добавления: 2015-07-08