Пример сметы расходов.

	УТВЕРЖДЕНА
	общим собранием ТСЖ
	«___»__________20___г.
	Протокол № ___
Смета расходов
Товарищества собственников жилья «Восток»
на 2010 год
Статья расходов	Расходы в руб.
месяц	год
1. Управление (административное руководство), всего:
1.1. Заработная плата персонала управления
1.2. Отчисления в страховые фонды [2]
1.3. Содержание конторы правления
1.4 Расходы на телефон
1.5. Канцелярские и почтовые расходы
1.6. Обучение персонала
1.7. Оплата консультационных услуг
1.8. Служебные разъезды
1.9. Содержание и ремонт оргтехники
1.10. Членские взносы колл. участника союза, ассоциации, клуба
1.11. Представительские расходы
2. Содержание и обслуживание общего имущества, всего:
2.1. Заработная плата обслуживающего персонала
2.2. Отчисления в страховые фонды
2.3. Материалы, инвентарь и хозяйственные принадлежности
2.4. Коммунальные услуги по содержанию общего имущества
2.5. Приобретение основных средств
2.6. Содержание и ремонт основных средств
2.7. Оплата услуг банка
2.8. Страхование общего имущества
2.9. Договоры на техническую эксплуатацию общего имущества
2.10. Договор на противопожарное обслуживание
2.11. Договор на аварийное обслуживание
2.12. Договор на вывоз ТБО
2.13. Договор на эксплуатацию домофона
2.14. Договор на санитарное содержание общего имущества
2.15. Договор на охрану территории
3. Ремонт общего имущества, всего:
3.1. Текущий ремонт здания
3.2. Текущий ремонт инженерного оборудования
3.3. Капитальный ремонт
4. Формирование фондов (резервов), всего:
4.1. Фонд восстановления и замены основных средств
4.2. Фонд текущего ремонта
4.3. Фонд капитального ремонта
4.4. Резерв непредвиденных расходов
4.5. Премиальный фонд
4.6. Фонд материальной помощи
И т о г о по с м е т е
Сметные расходы на 1 кв.м площади помещений[3] в месяц -	16,80
Председатель правления ТСЖ
Главный бухгалтер ТСЖ

Ошибки при составлении сметы расходов. Перечислим наиболее характерные ошибки, встречающиеся в сметах расходов ТСЖ (ЖСК).

1. Иногда в смету расходов включают всю сумму коммунальных платежей: не только связанных с общим имуществом, но и с услугами, оказываемыми непосредственно собственникам помещений.

2. Встречаются случаи, когда в смете не отражают затраты, обусловленные договорами с организациями и (или) физическими лицами на работы и услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.

Смета должна содержать все расходы независимо от того, кем осуществляются функции по содержанию, обслуживанию, ткущему и капитальному ремонту, охране общего имущества и управлению.

3. Ошибкой является включение в смету договорных сумм без НДС. Это бывает следствием простого недоразумения, связанного с привычными операциями отнесения на себестоимость сумм за вычетом НДС. Понятно, что по заключенным договорам надо предусматривать в смете реальные величины будущих платежей, т.е. полные договорные суммы, содержащие НДС.

4. Смету расходов ТСЖ (ЖСК) нельзя «подгонять» под задаваемые показатели, кем бы и для каких бы целей это ни предписывалось. Так, например, в Москве нередки случаи, когда для формирования сметы используется ставка планово-нормативных расходов (в 2009 году она составляют 21,02 руб./кв.м в мес.). В соответствии с ч. 1 ст. 159 ЖК РФ планово-нормативные расходы, рассчитываемые исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используются для расчета субсидий, предоставляемых гражданам [4] на содержание и ремонт общего имущества и управление домом. То есть по закону право на субсидию определяет не смета, а максимально допустимая доля планово-нормативных расходов в совокупном доходе конкретной семьи.

5. Составители сметы допускают ошибки, если не включают в число статей сметы средства на формирование резервов (фондов) на ремонт общего имущества (текущий и капитальный), на восстановление основных средств, на восстановление нематериальных активов, а также фонда непредвиденных расходов. Первые три фонда необходимы всегда, а наличие последнего фонда является не обязательным, но полезным, т.к. избавляет ТСЖ (ЖСК) от пересмотра сметы в течение года при возникновении перерасхода.

6. Грубой ошибкой являются еще изредка встречающиеся случаи, когда, под воздействием неправомерных указаний налоговых органов, писем Минфина или статей аудиторов, составители сметы облагают общую сумму расходов налогом на добавленную стоимость. Недопустимость представления уставной деятельности ТСЖ (ЖСК) как деятельности по реализации собственникам работ и услуг неоднократно обосновывалась в печати[5].

[1] Отражение в бухгалтерском учете нормативных показателей – это обычное явление. Нормативные показатели применяются, например, в оценке готовой продукции с использованием счета 40; при исчислении амортизации и износа; при использовании учетных цен; при установлении резервов предстоящих расходов, резервов по сомнительным долгам, резервов под снижение стоимости материальных ценностей и в др. случаях.

[2] В 2010 году общий размер отчислений составляет 26%, а с 1.01.2011 – 34% (ФЗ от 24.07.2009 № 212)

[3] Учитывается сумма площади всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, равная 26000 кв.м.

[4] В соответствии со ст. 159 ЖК РФ субсидии должны предоставляться именно гражданам на основании их заявлений, а не перечисляться юридическим лицам – ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям.

[5] См., например, статьи:

Актуальные вопросы деятельности товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов. – Финансовая газета. Региональный выпуск, 2005, №№ 26, 27;

Необходимо внести ясность. – Некоммерческие организации в России, 2005, № 5;

Налоговые атаки на ЖСК и ТСЖ. – Газета “Квартирный ряд”, 2006, № 9 (580);

О необходимости дополнения в статью 251 Налогового кодекса. – Некоммерческие организации в России, 2006, № 3;

Тактика налоговой защиты: ТСЖ начинают и выигрывают. – Управление многоквартирным домом, 2006, № 0;

Налоги с большой дороги (Интернет-конфееренция). – Газета “Квартирный ряд”, 2007, № 18 (641);

Проблемы налогообложения в сфере управления жилищным фондом. – Председатель ТСЖ, 2008, № 5;

Налогообложение ЖСК и ТСЖ. – Некоммерческие организации в России, 2008, № 5

Дата добавления: 2015-07-08